不容易！
烂尾多年的慈溪“第一高楼”终迎转机！
昨日上午，阿里拍卖网站上，慈溪市浒山街道新城大道的“沉睡”商业用地土地使用权、在建工程及售楼处等，在历经近十七年的漫长等待后，最终被“神秘买家”一锤定音，以87,000,000元的价格成功竞拍！
此前，该项目在慈溪市中心作为标志性建筑，历经了多轮挂牌拍卖的波折。
在拍卖过程中，土地的商业使用年限虽有所增长，但起始价却从高达3.84亿大幅下滑至最终的成交价8700万。
这一显著的降价过程，充分显示了市场对项目商业价值的谨慎评估与接盘压力。
毕竟，接盘这样一个位于市中心的烂尾项目，需要足够的勇气与深思熟虑。
慈溪市浒山街道新城大道西侧商业用地及在建工程，属宁波香格房地产开发有限公司，位于浒山街道新城大道西侧，东临新城大道北路，南临三北大街、西邻华胜南路、北邻北二环东路。
其中，土地面积15112平方米，规划总建筑面积146188.81平方米（地上113152.81平方米，地下33036平方米），不含动产、债权债务等其他财产权益。
经过深入查阅，找到此前慈溪发改局曾对该项目核准并出具批复文件，显示项目总投资约为8亿元。
其中，地上1-6层为裙房，之上矗立着三幢塔楼，并在顶部以九层结构相连，整体建筑高达201.8米，地上共54层，地下3层。
项目总建筑面积为143691平方米，其中地上建筑面积为108860平方米（商业面积占108533.4平方米，物业管理用房326.6平方米），地下建筑面积则达到34831平方米。项目占地面积4408平方米，容积率高达7.611，建筑密度为29.169%，绿地率为35.08%。
此外，项目规划地面停车位2个，地下停车位457个，以及非机动车停车位725辆，充分满足停车需求。
而根据相关机构的评估报告显示，该项目为停工在建工程，土建阶段地基与基础已完成，主体结构未竣工。
具体包括：地下三层完工，地上裙楼完工，三幢塔楼建至19-22层，其余未施工。该项目2011年开工，2017年底停工，至今仍未复工。
尽管项目目前仍处于停工状态，但神秘买家的介入无疑为这片区域注入了新的活力与希望。
关于项目后续造型是否会有所调整，目前尚无法确定，因为依据十多年的批准文件，项目已明确建设高度并立项。
然而，随着项目的推进，是否会有重大规划变动，还需拭目以待。
鉴于其紧邻慈溪市政府，作为地标性建筑的需求尤为迫切。
期盼项目能保留原有设计与高度，期待它重获新生，为市民展现全新面貌，成为名副其实的慈溪“地标”，引领城市新风貌！
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内容参考来源：阿里拍卖、慈溪政务网、市资规局、网络等；
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