宁波国土空间规划已获得批复，随后各区县、街道、乡镇的新一轮规划也相继出台。
由于规划集中发布，许多细节难以立即消化，后续将逐一简要分析各区域的新规划。
今天，我们从江北区的慈城镇开始，作为宁波历史上最早的城市之一，拥有7000年的文明史、2500年的建城史、1200年的县城史。
以及曾经的慈溪县城，慈城镇对宁波而言意义重大，与慈溪有着深厚的历史联系。下面，让我们来看看慈城镇新规划的主要亮点。
根据公示的规划，慈城国土空间开发建设现状呈现为“三山一水六分地”的布局，其中农用地占71%，建设用地占25.38%，其余为3.62%的其他建设用地。
从规划图上的色块可以清晰看出，主要的城镇住宅集中在古县城区域两侧以及慈城新区。而工业用地主要分布在西侧，形成了较为典型的产城融合布局。
▲慈城镇国土空间开发建设现状图-仅供参考
本次规划针对慈城镇片区，面积100.07平方公里，时间跨度自2021年至2035年，以2020年为基准，近期规划至2025年，远期至2035年，并有2050年的展望。
慈城镇的新定位旨在打造江北现代化滨海大都市的创智和美城区，具体涵盖翠屏生态门户、山水古城客厅、高新产业引擎、国家历史文化名镇、大运河文化公园核心展示区、翠屏山中央公园南门户及“三生”融合典范城镇等角色。
发展目标方面，计划至2035年，常住人口增至10.8万，城镇化率提升至79%，同时确保用地规模符合上级要求，保障粮食安全，转变发展模式，优先利用存量，优化城镇结构，提升发展质量。
▲慈城镇规划范围示意图-仅供参考
根据公示文件的三条基本控制线，慈城镇新规划设定了以下目标：永久基本农田保有量不低于3.17万亩，其中保护任务不低于2.96万亩；生态保护红线划定面积为12.31平方千米，全部集中在北部翠屏山区域；城镇开发边界线划定面积为16.61平方千米。
与以往相比，新规划中的城镇开发边界显著增加，主要集中在慈城新区的西侧与东北侧，以及党校北侧。
同时，古县城区域也将向北进行一定的开发建设，三联村-妙山村区域也将迎来较大的后续开发。
▲慈城镇国土空间三条基本控制线规划图
-仅供参考
慈城镇未来将形成“一体两翼、两带三心”的国土空间布局。其中，“一体”指三生融合一体化发展区；“两翼”分别为北翼的翠屏生态休闲区和南翼的现代农业文旅区；“两带”包括大运河国家文化公园带和慈城魅力文化传承带；“三心”涵盖古县城文化核心、新城生活核心及高新产业中心。
具体而言，古县城与新城将构成主要的生活文化圈，而高新产业则主要集中于这两个区域的西侧。这三个区域共同构成了慈城镇的“三生融合一体化发展区”，慈城镇南侧将重点发展现代农业与文旅，北侧翠屏山区域则主打生态与休闲。
▲慈城镇国土空间总体格局规划图 -仅供参考
未来，江北慈城镇的规划将细分为9个编制单元，其中包括3个控制性详细规划单元和6个村庄规划单元。
从相关图示中可以看出，这些区域的规划布局清晰明确，重点规划区域有慈城古县城、慈城新区以及高新产业中心，未来均将会呈现出了详尽细致的规划方案。
▲慈城镇国土空间详细规划编制单元划分规划图
-仅供参考
慈城镇在镇村体系结构上，构建了“镇-中心村-一般村”的层级体系。
镇区范围以浅红色标示，中心村则涵盖了公有村、妙山村、黄山村和半浦村，其余为一般村。
针对后续发展，规划明确了五种类型：城郊融合类、集聚建设类、整治提升类、特色保护类和撤并拆迁类，以引导各村庄有序发展。
▲慈城镇国土空间镇村体系规划图 -仅供参考
在综合交通体系方面，慈城镇拥有便捷的道路网络，包括沈海高速、绕城高速等高速公路，以及公园大道（暂名）、宁波大道（暂名）、慈孝大道等骨干道路，还有江北连接线-民丰路（G228）、江北大道（S319）等国省道。在轨道交通上，有轨道交通4号线、8号线和市域11号线（以最终轨网公布为准）。
值得关注的是，除了宁波大道（暂名）和公园大道（暂名），S319在江北境内的路段将更名为“江北大道”，这将有助于提升江北的名声与影响力。
而轨道交通方面，4号线、8号线将预留延线，而11号线也将穿越慈城古县与新区。这三条轨道交通线路的配置，对慈城镇来说无疑是顶级的。
展望未来，随着余慈地区轨道交通的发展，慈城镇将成为连接宁波北部两大区域的重要枢纽，发展潜力巨大。
▲慈城镇国土空间综合交通规划图 -仅供参考
从宏观视角来看，慈城镇不仅是宁波对接余慈地区的战略要点，也应与姚江新城实现更深层次的融合。
然而，根据公示的草案，慈城镇与姚江新城-前洋区域之间仍有黄色区块的永久农田，这在一定程度上造成了区域间的割裂。
此外，官山河站以北区域，除已建成的几条道路外，周边地块多为永久农田，这对慈城新城官山河站以北的城市界面形象构成挑战。
估计到2035年，这些道路围合的地块可能仍无法进行开发建设。因此，慈城镇后续是否考虑对这个区域的“永农”实施弹性规划呢？还是值得持续关注....（注：相关源文件已置于文末，请点击“阅读原文”进行查阅）
如果你对江北、姚江北岸感兴趣，可长按识别二维码
相互交流江北、姚江北岸动态，本群仅为兴趣爱好探讨
（后台发送“江北、姚江北岸”入群）
内容参考来源：宁波市江北区慈城镇国土空间总体规划(2021-2035年)草案公示、西范里、网络等；
本篇仅为学习交流；
文章如有转载请先咨询“西范里”，未经允许“追究法律责任”
