前段时间拍出的“东部新城核心区以东片区A5#A6#区块组团”地块，近日已启动方案创意征集预公告。
宁波明辰置业有限公司作为征集人，旨在将宁波市东部新城核心区以东片区（A5-2/A5-4/A6-1/A6-2地块）打造为宁波城市级休闲商业中心。
为此，公司公开邀请国内外具有优秀方案创意编制能力的机构前来申请应征，提交高品质、富有创意的方案。
项目区位：A5地块位于明湖西北侧，盛莫路以西，莘苑路以东；A6地块则位于明湖西北侧，盛莫路以东，宁东路以南。
▲明湖西区A5A6区块范围示意图-仅供参考
项目定位与整体规划：本次方案征集范围为A5-2/A5-4/A6-1/A6-2地块，工程费用估算不超过20.41亿元。
项目旨在打造领先市场的城市级休闲商业中心，成为集团的新名片，并充分利用周边资源，打造超强辐射能力的区域级商业中心。
有意参征者，请提前准备单位介绍、类似业绩及方案创意负责人对服务任务书理解的视频（时长不超过10分钟，中文）。
东部新城核心区以东片区A6#区块
“宁波地产发展有限公司”，作为宁波本土房地产领域的新兴领航者，以389,563.42万元巨资，落子A6#区块。
这背后，则是城市建设的坚实后盾-宁波城投，与本土高端住宅标杆江山万里强强联手打造的新篇章。
此地块，独占明湖畔南向正瞰的绝版风光，其稀缺价值，不言而喻。
两大巨擘的携手，不仅为这片土地注入了无限活力，更是对“明湖未来”的一次深度赋能！
根据地块要求，住宅需全装修交付并遵循预售政策，住宅与商服用地的成交总价在合同中明确，溢价部分按同比例分摊。A6-3、A6-4/5地块被指定为高品质住区试点，需遵循特定规定。
A6-1、A6-2地块在交地之日起12个月内开工、交地之日起60个月内竣工；其他地块在交地之日起12个月内开工、交地之日起48个月内竣工”；摘自最新：补充公告（甬土告〔2024〕01044号）
“A6-1地块领取施工许可证后方可领取 A6-3住宅地块的预售许可”；且A6-2地块商业须整体持有10年，A6-6地块旅馆同样需整体持有。
▲东部新城核心区以东片区A6#区块-范围示意图
施工方案需满足电磁环保标准，开发建设与配套设施需按规划条件实施，部分设施将无偿移交给政府。
此外，A6-1和A6-2地块间的人行天桥由市级主体负责建设，而地下空间超出地表范围的未利用部分土地使用权则归属政府。
▲东部新城核心区以东片区A6#区块-地块控制图
▲网络上流传的“明湖A6地块白模方案排布”-仅供参考
东部新城核心区以东片区A5#区块
下午，A5#区块也顺利由“宁波地产发展有限公司”以42.54亿元高价竞得。
该地块尤为引人注目之处，在于其难能可贵的低容积率特性，这在繁华的城市核心区域中显得尤为珍贵与稀缺。
A5-1-1/2/3#：二类居住用地，适合建设住宅及配套服务；
A5-2-1/2#：商住混合用地，可建零售商业、餐饮、超市、办公等，含公交首末站，禁建旅馆、酒店式办公，商业面积3000-5000㎡；
A5-3/5#：综合居住用地，可建一、二类住宅及配套，一类住宅面积不超过50%，禁建独栋低层住宅；
A5-4#：混合用地，涵盖居住、商业、商务、娱乐，含租赁住房、商业、娱乐设施及幼儿园，禁建旅馆、酒店式办公，租赁住房20000-22000㎡，商业12000-13000㎡，娱乐不少于5000㎡。
要求：全装修住宅交付，符合预售政策，成交总价明确，溢价按比例分摊。净菜超市、租赁住房、娱乐设施及部分地下商业须整体持有。
A5-4地块需高标准配建幼儿园移交教育局，其他设施如公交管理用房、体育场馆等无偿移交。开发遵循规划条件，施工方案需审批并满足电磁环保要求。
A5-4地块与轨道7号线站点结建，需签协议。A5-2-1/2与A5-4间人行天桥由市级主体负责。
▲网络上流传的“明湖A5地块初步方案排布”-仅供参考
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