随着挖掘机在拆迁区域持续轰鸣，鄞州老江东“汽车东站”核心地带正式迈入城市更新的新阶段。
在该区域东侧，一宗地块正经历着显著的“重生”。
机械臂频繁挥动，有序拆除原有建筑，昔日的场景逐渐淡出，取而代之的是一片即将焕新颜的土地。
根据资规局之前的公示，该地块位于东界沧海路，南临茶树街，西靠兰亭路，北接樟树街，总面积大约2.64公顷。
由原JD10-A3-8、JD10-A3-9及JD10-A3-10三个地块已合并为单一地块，新编号为JD10-A3-8。
其用地性质也已调整，从原先的行政办公用地（A1）和商业商务综合用地（B1+B2），转变为更适合居住的二类居住用地（R2）。
汽车东站区域是老江东与东部新城交界处，兼具历史底蕴与现代繁华。
这里保留了老江东的烟火气息和历史文化，让人回味往昔。
同时，与东部新城紧密相连，享有便捷的交通、丰富的教育、先进的医疗和多样的娱乐设施，为居民提供了舒适且充满活力的生活环境。
从航拍视角观察，该地块区位优势显著，更加紧邻宁波东部新城。
周边区域正处于城市更新的关键时期，通过拆除和重建老旧建筑，不仅实现了区域面貌的焕然一新，更激发了区域发展潜力的无限想象。
在新规划下，该地块容积率调至2.1，建筑密度30%，绿地率同样为30%，且最大建筑高度限定为60米。
经过规划调整，该地块已转变为纯粹的住宅用地，更适宜打造“大围合式”高端住宅。
鉴于周边多为大面积户型的高品质住宅，如誉品、天一晓著的全铝板住宅，云河颂艺术风格会所，以及江盈府的大面积幕墙与石材结合外立面，该区域已具备高品质住宅的各项条件。
这些住宅不断刷新鄞州老江东乃至宁波的居住标准，引领居住新风尚。
根据当前场地平整工作的稳步推进，可以预见的是，这一备受瞩目的地块极有可能在年底进入挂牌出让阶段，
期待有品质的房企能够出手，把握这次难得的机遇，将这块土地的价值最大化，为老江东带来新的人居标杆之作。
届时，新贵阶层也将入驻，为老江东注入一股全新的力量，推动区域经济的繁荣发展，促进文化的交流与融合，共同绘制出一幅老江东焕新颜的美好画卷。
值得一提的是，在汽车东站的概念规划设计中，规划了多处商务商业用地，将打造成一个集交通、商业、居住于一体的综合发展区域。
有理由相信，随着宁穿路地段的不断发展和蜕变，它将成为宁波城市版图中的一颗新星。
这一变化不仅将照亮区域发展的未来，更将带动整个城市价值的提升，为宁波楼市及城市发展注入持续的动力与希望。
如果你对老江东感兴趣，可长按识别二维码
相互交流老江东动态，本群仅为兴趣爱好探讨
（后台发送“老江东入群”）
内容参考来源：西范里风光小组、网络等；
本篇仅为学习交流；
文章如有转载请先咨询“西范里”，未经允许“追究法律责任”
