对于老海曙而言，三市板块正经历着一场前所未有的城市更新盛事。
这里，流淌着海曙南塘河的悠悠文脉，孕育了宁波南塘老街这一商业旅游的热土，古韵今风交织成独特的魅力画卷。
不仅如此，三市板块还汇聚了阿里中心、宁波工业互联网研究院等现代产业力量，加之奉化江滨江景观带与即将落成的宁波盆景园，共同构筑起一幅生机勃勃的发展蓝图。
尤为值得一提的是，还有宁波站这一城市流量巨擘的坐镇，更是让三市区域在尽享都市繁华的同时，保留了古朴商业街的风貌，实现了古今文化的完美交融，成为了宁波城市化进程的生动缩影。
近日，万众瞩目的三市“海曙区HS16-02-36地块”终于迎来了挂牌时刻，这标志着这片充满活力的土地即将迎来新一轮的蜕变与升级。
无需多言，让我们一同揭开它的神秘面纱，共同见证三市板块新篇章的开启吧！
▲海曙区HS16-02-36地块-挂牌公告信息
根据省土地资源交易网的挂牌信息，海曙区HS16-02-36地块坐落于南门街道，四至范围为：东临祖关山路，南接南塘河，西靠尹家塘河，北达三市路。
该地块规划用途涵盖旅馆、零售商业、餐饮及商务金融等功能，出让面积为29545平方米，容积率介于2.0至2.2之间，起始出让价为20702.19万元，且未设定底价。
地块将于2024年11月21日上午9时公开拍卖。
▲海曙区HS16-02-36地块-地块规划图
在其他条件中，竞得人需在出让年限内全数自持本地块物业（除依法移交政府部分），并与海曙区政府签订监管协议确保执行。
同时，地块开发、配套建设需遵循《海曙区HS16-02-36地块规划条件》，包括人防工程移交国有单位及公建配套设施无偿移交政府等要求。
▲海曙区HS16-02-36地块-地块控制图
此外，该地块对规划设计有明确要求，包括形成东北高西南低的建筑空间形态，最高不超过80米，并根据沿河距离实施分区高度控制（A区≤12米，B区≤36米，C区≤80米）。
同时，建筑布局需与周边河道及地块协调，强化沿河建筑形象，合理布局建筑与设施。
外立面设计需注重与南塘老街风貌的融合，其他建筑采用现代简约风格，色彩淡雅。
办公建筑若组团布局，需加强环境景观，并鼓励屋顶绿化及露台设置，构建多层次绿化系统。
▲三市区块早些年的概念城市设计方案-仅供参考
基于规划条件与前期概念设计，该地块建筑布局展现出由低至高、层次分明的特色；
其中高达80米的主楼矗立于C区，且周边条件限制严格，尤其在建筑外立面设计上要求颇高，预示着未来该地块将呈现出现代化的建筑风格。
至于其对北侧在建住宅地块可能产生的影响，则需待最终竞得者公布方案后方能明确。
▲三市区块早些年的概念城市设计方案-仅供参考
最终，哪家实力企业将成为这宗一线临江商业商务用地的竞得者，引发了广泛关注与讨论。
地块挂牌前夕，后台与社群内已热议纷纷，有消息称实力雄厚的“豪雅”外贸公司有望胜出。
据天眼查显示，豪雅公司在海曙、江北、北仑等地早有布局，并曾购置江北前洋云谷附近的写字楼，实力可见一斑。
然而，这一猜想能否成真，还需静待竞拍时刻的到来，届时一切将尘埃落定！
▲地铁站口，该公司此前购买的写字楼航拍实景图
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