在当今城市发展的浪潮中，成片开发建设的策略愈发受到重视，其核心价值日益显著。
此模式不仅精准调控区域开发步伐，更以科学规划引领发展方向，确保各片区实现高效、有序的发展蓝图。
今年上半年，江北区已率先公布了2024年度中心城区内的成片开发区域规划。
近期，江北又紧锣密鼓地发布了“中心城区外”的成片开发新蓝图，这一系列举措无疑预示着这些区域即将迎来新一轮的开发建设热潮……
话不多说，让我们一起来看下具体内容吧~
▲江北区2024年土地征收成片开发方案（中心城区外）-局部截图
宁波北部综合保供基地片区
宁波北部综合保供基地片区坐落于慈城镇，东接妙金线，南邻江北大道，西达慈城互通，北抵慈城互通，总面积44.8013公顷。
根据2023年国土变更调查，该片区内现状建设用地占43.87%（19.6537公顷），包括商业、工矿、住宅、公共管理、交通运输等用地；农用地占26.68%（23.9252公顷），涵盖耕地、林地等；未利用地主要为河流水面，占总面积的1.22%（0.5340公顷）。
▲宁波北部综合保供基地片区国土空间规划图
根据“江北区慈城镇三联村-妙山村区块控制性详细规划”的批前公示，该区域位于慈城镇西北部，将打造集市场批发、酒店办公、居住生活为一体的特色综合片区。
尽管当前区域状况复杂，受高铁线影响且地块割裂严重，同时被高速高架环绕，但其交通优势显著，拥有四通八达的高速路及轨道交通4号线的支持，为物流运输与人员流动提供了极大便利，是批发市场的理想选址。
此外，该区域还预留了充足的扩容空间，有望实现经济效益与社会效益的双重提升。
值得注意的是，坊间流传已久的“路林市场将搬迁至此”的消息，还需关注后续开发动态以获确认。
▲宁波北部综合保供基地片区规划用地图
江北慈城新区慈水东街以北片区 (调）
调整内容整前片区编号为CP330205-2022-01，名称为江北慈城新区慈水东街以北片区 , 于 2022年8月8日获批。
原片区位于慈城镇山西村，东至狮子山公园，南至慈水东街， 西至谈妙路，北至丽景街，总面积6.5556 公顷。
目前片区范围内暂未实施征收，计划撤销。
▲江北慈城新区慈水东街以北片区国土空间规划图
尽管撤销，但从最新公布的规划用地图中不难发现，该区域仍定位为住宅用地，并规划融入一条蜿蜒河流，为居住用地营造出依山傍水的自然宜居环境。
加之若“容积率”实现低密度，其吸地块的引力无疑将大为增强，成为理想的生活居所。
至于该片区后续的后续何时再次出街？目前不得而知。
▲江北慈城新区慈水东街以北片区规划用地图
成片开发是地方政府在城镇边界内组织的综合性土地开发，对城市进步至关重要。
它能整合片区资源，增值土地，推动城市高质量发展；加速新型城镇化，优化产业布局，完善公共设施。
同时，促进土地高效利用，保护耕地，保障农民权益，驱动经济社会发展。
期待这些措施的实施，让宁波城市面貌更加璀璨，为市民营造更宜居、宜业的优质环境。
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