今天早上，国新办组织了一场新闻发布会。
用官方口径来讲，这场会议信息量巨大，政策也蛮重磅，因此房产君带着耳机，认真听完了全程。
![]()
需求端：降低首付比例、降低购房成本、以旧换新、阶段性退税政策、降低公积金贷款利率0.25%、新建660万套保障性住房、推进16万个老旧小区改造、保交楼、防范和化解房地产风险、稳定预期……供给端：允许专项债用于土地储备；支持收购存量房，加大保障性住房供给；抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策（即豪宅税）因为，它是这场会议里，广州买家最关心，也是唯一关心的问题![]()
这里有两个原因，首先，这是广州一二手交易里最贵的一笔税费，收费高达5.3%！举个例子，如果你买了一套500万的豪宅，首付可能只要75万，但豪宅税却要收26.5万，就算是卖方缴纳，也一定会被转嫁到房价里。这也就不难理解，为什么实际交易中，二手中介会撮合买卖双方做低成交价，或者通过差额报价，来实现硬核避税。根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，这些房子都是非普通住宅（也就是我们所说的豪宅），无论证满几年，都要按5.3%交增值税：
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上(不含1.2倍)
就拿144平以上房源举例，贝壳显示，广州今日在售二手房149471套，其中14621套超过144平，占比高达10%。这个数字，恐怕比很多人想象中的要高，要是加上另外两点，需要交豪宅税的房子可就更多了。因为官方原表述是抓紧研究明确和取消，也就是说，还没有正式执行![]()
比如今年7月，官方表述是允许取消，到了今天，则变成抓紧研究，急迫性上升。![]()
2）北京及上海，已率先取消增值税，为广州开了个好头不信，你可以看看广州2024年第四批供地清单，其中多少来自中心四区，又有多少注定要成为豪宅。不要忘记，以上57宗地块里，还有一块容积率仅0.8的好苗子，天河马鞍山地块。这是广州市区15年来第一次推出容积率低于1的地块，也是一块在二手市场上，注定全盘都要交豪宅税的地块。据@拆神透露，地块起拍楼面地价预计约5.1万/平，光是起拍价就足够站进广州楼面价TOP10。不为它单开一张族谱，哦不，开一个政策口子，当真对不起如此高昂的地价![]()
打开二手数据之后，我发现：需要取消豪宅税的区域是花都和番禺，而最需要取消豪宅税的板块，反而是以刚需为主！![]()
（这说明，在远郊搞一套大house自住，绝对不是少数人的梦想！）郊区100多万的房子，首付都只要20来万，豪宅税就要交七八万，很多人都受不了，144以上的房子很难卖，除非客户需求是180平往上的超大户型，心里才会好过些。所以，如果取消增值税，狂欢最猛的，一定是远郊板块！另外，这些买家也会接收利好，只是人群总量要相对少些：2、容积率恰好低于1.0的刚改盘，比如保利林语山庄、万科城这两个小区都属于别墅和洋房混合开发，最后容积率都按低于1.0计算，哪怕是80多平的小户型，二手交易时也要交豪宅税。这里重点点名一下开发商原因造成面积超限的楼盘，比如思科智慧城，业主买房的时候还是143平，收楼就变成了144-145平，有苦说不出。如果能够取消豪宅税，至少能在二手交易时，挽回业主损失。那么，大家怎么看待这项政策，你们认为取消豪宅税，今年内能落地吗？好了，如果还有其他卖房/买房问题，可以扫码加@二娃，他可以帮助你们，拿到很多楼盘的最高优惠，甚至是破底价！
或许你的买房路，就差他这临门一脚![]()
![]()
另外，艾莎妈妈在本月19日将在长隆万博召开番禺学区分享专场，内容如下：①全市500万以上预算九年学区汇总
②番禺幼升小、小升初环境讲解
③番禺中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
④番禺买房梯队分享
⑤面对面互动交流环节
对了，以往艾莎妈妈的专场都是付费制（会员费1888元），但这一场是免费的！！！机会难得，欢迎报名！温馨提示：报名后，留意好友申请/电话沟通。
