卧槽!
根据合富天鑽匯监控数据显示,10月9日,侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平的顶复,单价36.86万/平,网签总价高达4.61亿元!
这个总价,不止刷新汇悦台于2021年成交的超过3亿元的单盘总价最高纪录;
更是直接击穿中国洋房售价最贵天花板!
四大一线城市中,目前单套总价能超过它的房子,有且只有北京远洋lavie,后者还是一套建面约3700+平的别墅,单价完全无法与汇悦台抗衡!
一句话,侨鑫汇悦台和凯旋新世界,不愧是广州第一顶豪阵营;凯旋新世界,最近也出现一套304平户型,挂牌单价约36万/平。
广州,当之无愧的全国第一顶豪所在的城市,一举碾压北上深!
这,可以说是广州楼市近几年最值得吹牛掰的历史性事件了!
当下,相信很多人都与我有同样的想法,我们楼市的拐点是不是真的到了?连顶豪客都开始出手了!
除了顶豪市场在崛起,你知道吗,最近广州豪宅市场反价、涨价的例子越来越多,而且一次涨价、大手一挥就是千万!
看吧,一套184平的4房,8月底还报价1145万,转眼10月8日,一次性涨1035万,最新挂牌价显示为2180万;
相比1个月前,总价狂飙9成…
你以为这是极个别的调价案例?
抱歉,不是。
瞅瞅啊,同小区204平4房,10月9日前才挂1200万的,就那几天,业主也好像丧失理智一样,一股脑涨1158万,当前报价2358万;
相比之前,总价涨幅96.50%…
别眨眼,还有!
148平的4房,10月8日涨900万,贝壳最新售价1750万,比此前的850万翻了超过一倍…
178平的5房,10月7日涨940万,最新售价2140万,比此前的1200万涨了78.33%…
134平的3房,10月15日接连涨两次,一次10万,一次755万,最新售价显示是1485万,比此前的720万涨了106.15%…
185平的4房,10月9日涨价1055万,最新报价2135万,比此前的1080万涨了97.69%…
这到底是哪家小区的房东,还能扎堆喘牛气?
嗯,答案就在上图——
隶属海珠区滨江中板块,一个楼龄集中在20-24年的成熟小区,朗晴居二期。
贝壳显示,扣除车位外,目前全盘在平台挂牌有23套二手房,其中在10月7-15日期间出现大幅涨价的就超过10套,占比将近一半。
讲真,一个老城区、老板块、老小区…
即便现在市场有所回暖吧,可轮得到它来带头兴风作浪吗?珠江新城大把业主,还没咋说话呢!
其背后,会不会有什么猫腻?
我打探了一番。有中介揭开“谜底”——
朗晴居二期的“繁荣”,和汇悦台实际成交不同,它啊,疑似被炒房团伙盯上了。
中介A透露:“同事说他们维护的、包括我们维护的房源,最近都有业主主动找来要求调价”;
“听业主说,有外来人想过来这边买20多套房子,评估价不够,因为贝壳挂牌均价某些程度能作为评估参考因素(PS:实际上评估价更看重历史成交价),所以他们就在想着找业主升价了”;
“升的都是大面积的多”。
在中介B口中,我也获得了类似的答案。
据他所说,“(目前报价2135万的)这套房子,实际是卖1080万”;
“之所以一涨涨上千万,是因为有投资客想买这个小区多套房子”;
“他们的需求是,为了面价高点、以后方便多贷款,所以委托中介专门与朗晴居二期不同的业主协商对接集体涨价,不少业主同意了”。
那么,业主为什么会同意呢?
要知道,业主涨价,对尽早出货可没啥好处。
中介C表示,业主的出发点,大概率出自两方面——
第一,国庆前后官方一直在吹暖风,广州二手房市场也肉眼可见的回暖,所以业主对楼市更加有信心,既然涨多涨少都是涨,还不如一次性调高;
第二,投资客委托人疑似有与业主商量好,业主负责挂高价,而投资客也会按比正常价更高的价格去买下他们的房子。
比如说,今年1月份,小区4房正常成交单价在4.7-4.8万/平左右;
有些业主接受不了这个价,一直挂着没卖;
但现在,投资客承诺愿意出到5.3-5.4万/平成交,这对业主而言,无异于脱困。
即便最后投资客爽约,业主大不了调回正常价,总而言之,这好像是一场没有筹码的赌博。
据了解,投资客“勾搭”上业主、业主集中涨价,都是前一两个星期的事,目前小区尚无成交。
也就是说,投资客仍未“允诺履行”任何一单“高价回购”。
到这里,我们不妨回归到原点,为什么投资客会突然盯上朗晴居二期呢?
我问了几个地产人。他们认为,这个小区,有几个特性,比较符合炒家认为的容易“控盘”的标准。
其一,体量不大。
贝壳显示,朗晴居二期,全盘房屋总数807户,挂牌的住宅才20+套。
其二,小区有一定稀缺性。
地段上,楼盘位于滨江中板块,这个地方基本没啥新盘在售,最近的一个是隔壁滨江西板块的越秀滨江樾,妥妥千万豪宅。
景观上,这个小区,部分楼栋单位属于无遮挡一线望江。
书包上,按照地段划分,小区对口海珠实验,这个学校是海珠最牛的公办。
即便是20+年的楼龄,朗晴居二期在海珠老城区里面,也是算得上青年人,不会掉价到哪里去。
因此,炒家想选的房子,肯定不是片区的顶顶好,也不是差到流通性都堪忧的纯垃圾,而是那些——
有那么点说得出口的价值噱头、又极容易拿捏的中档“蟹货”
你信不信,有的业主、有的炒家,不久的未来,会彻底信了自己房子真值这个价,然后,搬起石头砸自己的脚…
唉,最后还是忍不住感叹,现在市场回暖才几天啊,就有炒家自以为又找到时机炒房…
炒房,归根结底,总离不开高杠杆买房,一旦爆雷,你薄薄身家,真的兜得住吗?
难道,经营贷、超贷等等以各种方式炒房最后亏到底裤不剩、甚至还有牢狱之灾的血泪案例,我们之前曝光的还不够多?
不妨,手动回忆一下吧:
最后问题来了,你觉得这波炒家,结局会如何?你身边有高杠杆买房暴雷的案例吗?评论区聊聊。
有其他买房/卖房问题,扫码加@大嘴,我们一定知无不言
⑤面对面互动交流环节
时间:19号(周六)下午2点半
地点:越秀万博城
温馨提示:报名后,留意好友申请/电话沟通。