可怕！
16948人次围观之下，4.5万/平的兰亭盛荟，居然还能流拍？！
世界已经癫成这幅德性了吗？
要知道，兰亭盛荟，可是高位卖过7-10万/平的金融城二手网红盘呢！
其背后，到底是房子有硬伤，还是这个楼盘，真的被市场淘汰了？
来，一块开扒。
根据阿里法拍公示资料显示，这套房源来自兰亭盛荟1栋中低楼层，2017年建成，建面约89平，三房一卫设计，西南朝向。
挂拍时间在9月上半旬，评估价582万，而起拍总价只要407万，也就是说，折合单价4.5万/平起。
不少人可能会觉得——
按理说啊，这套房子，妥妥长在金融城片区，楼龄距今7年，又是主南向的三房户型，还不是天地楼层，卖4字头应该很划算了？
尤其当看到房子内部实景图，白白净净，采光充裕，这个价入手感觉简直要赚翻。
另外，在贝壳外网上，只要你筛出小区“南向”“三房”“80-100平”三项条件，得到的最新成交单价都在6/7/8字头；
即便今年大盘回落，相似面积段的单价还在6.08万/平。
6字头和4字头之间，难道不值得大家“以身犯险”、承担一丢丢法拍风险？
emm，讲真，这套法拍房，“骗”的就是有这种想法的行外人…
首先，你知道兰亭盛荟1栋，意味着什么？
跟你说吧，整个楼栋，除01户型120平外，其余均为高速上盖、不管你买哪条梯腿，在开窗的情况下，基本都有噪音干扰。
因此，这个楼栋的二手房，即便在正常交易市场，都属于小区的蟹货。
其次，蟹货的成交价，会在贝壳外网上公开吗？
答案是，有些会，但有些不会。这往往取决于两点：
1、房价公开，是否会影响小区与其板块的二手市场流通；
2、成交当事人（包括中介、买家、业主三方）任一，是否有提出拒绝公示的要求。
是的话，这套房源成交记录一般不会在外网公示。
而作为金融城CBD、二手标杆小区、代表地板价的蟹货成交一经曝光，于成交三方、于板块市场都是有损颜面、拉低水平的节奏，又怎会轻易公开。
SO，你懂的，兰亭盛荟的蟹货，4.5万/平起拍，早就不在捡漏范围。
看吧，跳出法拍，出自1栋的二手房，正常交易会定在什么价？
我找到了来自贝壳内外网、合富等平台的成交数据（红框为1栋成交房源）：
8月份卖出过一套1栋的91平西北三房，中高楼层，成交总价440万，折合单价4.84万/平；
9月份同样卖出过一套1栋的91平西北三房，中楼层，成交总价410万，折合单价4.51万/平…
言下之意，4字头，在1栋已是正常交易价；法拍房源朝向虽好，但楼层、噪音方面，一点也不比以上两套房子好到哪去。
我们现在才知道的，相信业主只会比我们了解得更早、更彻底。
9月上半月，小红薯曾流传出一张截图，疑似是兰亭盛荟法拍房业主本人，在群里提出要求邻居相帮推广，并声称：
“假如能407万起拍价成交，就给1万现金红包”
但尴尬的是，10月11日一拍结果为：
“16948次围观，691人提醒，2人报名，0次出价流拍”。
眼下只能等二拍了，大家都懂，二拍起拍价打折，妥妥的；不过，最终竞价说不定还能超过4.5万/平呢～
兰亭盛荟，4.5万/平流拍，肯定不能代表整个金融城的价值含量就此被湮灭。
喏，这是我在贝壳、合富、中指院等口径扒到的最新成交数据。
金融城一手房方面，近四月成交单价超过10-20万/平的，至少有三个项目，其中不乏商办公寓，比如——
广州·鹏瑞1号，近四月成交单价在23.77-27.69万/平；
合景臻溋名铸，18.22-21.24万/平；
珠光金融城壹号，10.98-11.03万/平（数据来源中指院）。
板块新盘，房价第二档，近期主流单价也有7/8字头，比如新城市领院等。
说金融城地段没价值含量，你问问前些日子27万+/平砸鹏瑞1号的大佬答不答应。
至于二手房，确实和新房市场不在一个LEVEL。这点，我们很早前就探讨过：
一来，金融城二手盘楼龄较老，有些小区落地的时候，金融城规划甚至都没出来…
二来，作为天河东当年一个普普通通的板块，很多房企在设计小区的时候，多数会以刚改定位、以求迅速出货为先，因此适配纯改善的大面积大平层，在金融城二手市场真的少之又少。
金融城，二手房比不上一手，我认为，那是时代的原因，很难把责任推到谁头上。
不过，悄咪咪说句，930新政后，最近板块各个主流二手小区成交情况也有了积极信号。
不妨挑几个小区看——
1、兰亭盛荟：据不完全统计，7月以来，小区一共成交了20套，成交单价为4.51-6.78万/平。
其中有两个现象，值得一说：
A、930新政以来，成交量明显上涨。
据中介透露，小区7-8月每月成交3-4套左右；9月底因新政催化，全月一下子翻倍至8套；10月仅过两周，就成交超过10套，照这么算，这个月大概率能上20套左右。
B、10月以来，小区成交均价有回弹迹象。
我粗暴算了下，8月成交均价5.26万/平，9月5.10万/平，10月已回弹至5.58万/平，比前两个月都要高3200-4800元/平。
就在刚刚，有中介告诉我，今天小区又成交一套二手房，建面约102.66平，成交总价648万，折合单价6.3万/平。
这意味着，本月成交均价还在持续拔高。
2、骏景花园：有中介透露，从7月至今，骏景花园已在多平台成交了超过40+套二手房；
其中10月份刚过半，成交22套，半月直接肝了7-8-9月三个月的量。
从单套房源上说，本月3字头成交的房子越来越多；
这并不代表不好，因为4字头成交的绝对量也在提高，而且，10月份4字头成交占比比3字头还高了两成。
可以说，在骏景花园，你想低价捡漏有得捡，想要淘优质改善单位，也有得挑～
成交单价的分化，也令小区本月成交均价来到4.19万/平，比上月微涨了1.45%。
3、美林海岸：本月小区经贝壳录得有3套成交，而上月全平台只有1套。
此外，最新成交均价来到5.62万/平，单价4字头的基本消灭。
其余二手红盘的部分成交记录，我也扒来了。
①全市500万以上预算九年学区汇总
②番禺幼升小、小升初环境讲解
③番禺中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
④番禺买房梯队分享
⑤面对面互动交流环节
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