今天，南沙悄悄咪咪挂出了两宗宅地，偷感很重。
要说看点，那肯定是不会少的，毕竟这是广州三箭齐发后，南沙头一批江景靓地，配套和资源都好到无可指摘。
其一、住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。其二、鼓励打造立体绿化景观，并且在绿地率计算上给予一定优惠。第一、阳台占比可以干到30%，比肩南方面粉厂，站稳广州第一梯队（注：广州新规前户型阳台占比上限为15%，新规后常规项目阳台占比上限为20%）要知道，之前阳台占比30%的新规，暂定只能给到南方面粉厂，或者同级别地块。而南沙这两宗宅地，地段与楼面价，肯定比不过南方面粉厂，唯一相提并论的只有江景。
这很难让人不在意，未来30%的阳台占比，究竟是在南沙全面铺开，还是在江景宅地全面铺开，抑或是全广州铺开？第二、阳台设计首次松绑（对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制）注意，这是自11月9日落地新规后，广州首次对阳台设计放松要求。但大家都知道，阳台解限，最终受利的不一定是阳台，而是各种阳改房。比如下图户型，完全可以大胆地做一个L型阳台，接下来的操作懂的都懂![]()
这一条放松的不是实用率，但确实会让广州户型设计水平，再创新高。绿化面积超过400平方米，平均宽度超过8米，覆土厚度≥1.5米，屋顶花园就能按100%的系数换算为小区绿化率，间接引导开发商把户型面积做大点，房子建得矮一点。但要注意，这一条主要作用是鼓励立体绿化，美化江岸线，和招商横沥岛的第四代住宅有些接近，体面感和宜居性都能拉到满分。而更让人在意的是，这两宗待拍地块楼面价都不贵，起拍价只有约1.2万/平，体量还不算低，二者相加，住宅计容面积达到22.8万平，足够产出约2300套100平的住宅。同期，项目周边二手标杆，南沙金茂湾住宅成交均价多在2.2-2.8万/平之间，毫无疑问将直面新盘冲击。唯一的悬念，是哪家房企会拿地，又会定价多少钱一平出售？好了，如果你还有其他卖房/买房问题，或者想跟着二娃，去看看南沙的房子，欢迎扫码添加二娃，我们一定知无不言，言无不尽！
