今年国庆，广州顶豪见证历史，卖了4套2亿豪宅，最高单价27万！之前，广州的单套2亿+大平层/复式网签纪录，是来自2014年的汇悦台，隔了有10年之久！![]()
广州美丽的夜景@广州房产更不用说，随着广州限购放开，全国人都能买买买，广州顶级优质资产对于全国有钱人的吸引力也蹭蹭往上飙！那么，这批有钱人到广州以后，哪里的房子能最优先吃到这波红利呢？毫无疑问，占据广州最优质地段和资源的豪宅们能吃到“头啖汤”！
房产君整理了2023-2024年广州单价10万+豪宅的分布情况：先来看看二手豪宅，2023-2024年，有10万+成交记录的二手小区共87个，其中珠江新城的小区占了43个，广州二手豪宅，一半在珠城！至于一手方面，可以看到，最近2年，广州网签了1700+套单价10万+的豪宅，其中琶珠金卖出了1200+套，占比超70%！从网签数据也能看到，1700+套豪宅中，有超1100套是琶洲的项目，占比到了65%。同时琶洲南TOD不仅是广州的销冠，更是全国1000万+豪宅的销冠。也难怪这个国庆琶洲南TOD，套均总价在2000万以上，业绩超400%完成！第一，纵观全球标杆豪宅都在CBD，如纽约Central Park Tower、伦敦One Park Drive、香港天玺、上海汤臣一品、深圳湾一号等；
第二，CBD无论在交通、城市配套、景观、商业各方面，都是一个城市最顶级的，琶洲作为广州CBD黄金三角之一，占据着广州最顶尖的资源。
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第三，与珠城和金融城定位于专业服务、金融业不同，琶洲产业聚焦于数字经济，同时也是全国产业数字化水平最高的地区，这决定了琶洲的未来发展速度会更快。
定位的不同，不仅决定了地区的发展速率，就连房价也会有深刻的影响。
可以看到，深圳房价头部豪宅，例如单价30万+的深圳湾一号，不在福田（聚焦专业服务及金融业），而是在南山区高新园区旁的深圳湾（聚焦高科技产业）；
不难预见，广州房价之巅，未来会在琶洲而不是珠城、金融城。
所以，对财富有敏锐触觉的有钱人，不约而同都涌向了琶洲。越秀地产早早便定下了“越秀大琶洲”战略，为琶洲形成极为纯粹的高端圈层。如琶洲·樾、琶洲南TOD一二期，还有待入市的琶洲·樾｜华樾，共同构造了大琶洲豪宅生活圈。特别是琶洲·樾｜华樾，在大琶洲豪宅生活圈的加持下，毫无疑问会成为接下来全国有钱人们疯抢的项目！一、纯粹圈层：大琶洲豪宅生活圈是广州最多首购单价10万+高端人群组成的豪宅片区；这么多富豪组成的生活圈，不仅业主的圈层足够纯粹，未来片区豪宅的流通性也会更好；二、名校教育加高端商业配套：片区内有12班幼儿园+省实36班九年一贯制学校+30万㎡高端商业综合体；9月29日，琶洲南TOD官宣引进广东实验中学教育集团办学，板块最后一块拼图正式补全；![]()
合作意向签约仪式现场除此之外，在传统顶豪缺失的商业配套方面，大琶洲豪宅圈还有30万㎡高端商业综合体；
三、三大豪宅会所加持：片区内有集健身房+桑拿室+无边际泳池+宴会厅、多功能厅（影音等）、会客厅（茶室、雪茄房等）等功能的三大艺术会所，供业主们享用；![]()
逛完会所，还有琶洲南TOD滨河公园可以好好的舒展身心，这一切都是越秀为大琶洲豪宅圈精心准备的富豪生活方式。至于大家关心产品具体消息，目前还不能公开，保密工作实在是做得太好！不过呢，房产君拿到内部消息，琶洲·樾｜华樾将会在11月面市，算下来真没几天了，错过了琶洲·樾的买家们，这次要多关注了。好了，关于琶洲·樾｜华樾，房产君手上还有很多不能说的秘密，想知道，可以悄悄戳@二娃，让他给你来波内部爆料，他的门路可多着呢~屏幕前的你，对项目还有哪些好奇的？它又是否符合你的预期呢？![]()
