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实用率逼近150%！广州新规发威，二手业主集体失眠了

楼市 2024-10-13 21:39 广东

牛批，是真的牛批。

昨天晚上，招商蛇口于9月20日拿下的横沥岛地块悄悄公布了项目规划，截止公示发布，耗时一共22天，速度快到飞起。

但你也知道，开发商动作有多快，买家并不感冒。

他们关心的，是这块地要盖什么，以及作为广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的项目，招商究竟能把实用率用得多狂野。

先给一句总结：

招商没有让大家失望

现在开始揭秘，为了保护心脏，先从最基础的部分讲起

1、项目一共规划7栋住宅。

其中5栋楼为两梯五户设计，2栋楼为三梯三户/两梯三户设计，全盘共计约800套房，其中超八成户型无遮挡南望横沥岛中轴涌，妥妥的改善预备役。

拍地文件中要求，户属空中花园高度须不小于两个自然层层高，简单来说就是同一条梯腿，奇数偶数层的空中花园挑出位置不一样。

整体形象大概是这样的：

叠加招商早期公布的意向图，没意外的话，它应该是全岛最特别、最靓丽的存在。

2、主力面积段控制在85-125平。

没有硬凹超级豪宅，整体面积段偏保守，和横沥岛主流产品相匹配。（该数据为房产君使用CAD估算，存在一定误差，仅供参考）

这意味着，总价段或许会很亲民！

3、算上空中花园，项目使用率横扫全岛！！

不过，或许是因为空中花园需要悬挑在建筑外部，涉及建筑结构问题，又或者是因为奇偶层空中花园需要错层，大小无法做到完全一致，招商横沥岛项目的实用率，比大家期望中的150%要低一些。

至于具体数字，暂时保密

但我可以告诉大家，招商横沥岛项目在力压竞品的同时，也没有非常卷同行。（竞品开发商：谢不卷之恩！）

如果你实在忍不住想打听，可以添加@梅道理微信私下咨询。

4、之所以评价他不卷同行，是因为它在房间数量及空间尺度上没有过分内卷。

比如，最小的约85平户型仍是三房两卫，最大的125平预计是南北对流四房，和岛上其它项目是基本一致的。

5、但是，招商横沥岛项目，几乎所有户型都配备史诗级阳台/空中花园！！（看见我加红加粗的字了吗？）

举个例子，约105平户型的阳台叠加空中花园，开间大概7米多，进深大约4米多，总面积接近30平。

来，感受一下尺度：

老实说，建模小哥发我图片的时候，我连辞职去横沥岛养老的念头都有了！

一个小提示：空中花园是私家的，位置完全在户内，也就是说后续怎么用，怎么改，你都可以自己决定。

不过！把花园封起来当房间，没意外就是不行（至于原因，咱们私聊）

所以，如果你是天台/花园重度爱好者，这个项目会很适合你，但如果你只是单纯想花小钱住大house，它可能没那么适合你。

关于这个项目，房产君能公开讲的就只有这么多，如果讲的太具体，它有可能活不过今晚，DDDD。

不过，如果你想打听它会做什么户型、实用率多少，或者会卖多少钱，就悄悄地私聊@梅道理，我们这里，有超出你预期的答案

最后，这是全广州第一个最高实用率接近150%的住宅，但不会是最后一宗。

广州第四代住宅即将汹涌而至，12月30号之前将有57个地块出让。已公布地块条件的项目基本都是新规，再加上第四代住宅建筑规范，市场避免不了一场新旧大战。

这张梗图，就能很好地说明问题

于开发商而言，坚持拿地，积极更新产品是唯一解。

而对于广州买家，不断向上置换，尽全力向新规项目靠拢，也成了保值的基本准则。

好了，今天就聊到这里，如果还有其他卖房/买房问题，欢迎扫码加@梅道理，他可以帮助你们，拿到很多楼盘的最高优惠，甚至是破底价！

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