海珠，这是真猛啊。
今天下午，我们去参加了海珠区住建局举办的“海珠启航，金秋盛况分享会”活动。
顾名思义，就是晒海珠区在国庆期间的成绩单。
能够拿出来晒，自然得有两把刷子：
国庆7天，海珠区新房总来访量超1万组，成交量约530多套，成交面积超6万方，成交金额达约42亿，全广州领先。
很多楼盘的来访量都提升了3-5倍左右。
另外，二手房的成交量也达到了170套，是去年同期的一倍左右。
而保利、中海、越秀三家房企作为代表，也晒出了各自的成绩单；
1、保利：
国庆期间，保利在海珠区项目来访和成交量环比增长约3-5倍，成交面积约2万方，销售金额大概10亿，对保利同期业绩贡献约20%。
其中，保利燕语堂悦是国庆保利卖得最火的一个盘，一共有1500组来访，120套认购量。
2、中海：
国庆单周的成交量，可以比上一个月甚至两个月的效果，对中海同期业绩贡献超过50%。
亲自盖章，海珠是中海的大粮仓。
主力军中海大境，日均来访量超500组，成交金额超13亿，相当于过去一个半月的量，新客成交占到65%，创历史新高。
还有中海江泰里，卖了大概76套，成交金额将近6个亿。
接下来，中海大境还会推出小地块，主要是推出120-140平四房，这两种户型都是断货很久的小户型。
中海江泰里11月也准备收楼了，相当于准现楼状态，目前总价最低400万起，适合喜欢海珠西成熟生活和高确定性的同学。
3、越秀：
越秀在海珠区一共有6个盘，总体完成了原定目标的3倍以上，其中：
琶洲南TOD，大概成交了20多套千万级别豪宅；
滨江樾，在国庆之后已经是接近清盘的状态；
江湾和樾，完成了300%销售目标；
琶洲one57，来访量是平时的3倍左右；
另外，越秀最近拿下的广纸AH050314地块，也在启动新案名征集。
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还有其他数据也挺有意思，我们继续来说一下。
据合富数据，海珠区房地产经历了近30年发展，在2000年之前，年均供应量就达120万平/年，成交量约100万平/年。
长时间的发展，让海珠区积累下庞大的置换需求。
另一个数据也佐证了这点：
500万以上的新房，海珠今年成交量达约1700套，几乎是全市独一档，对改善群体的吸引力确实大。
当然，如果你看懂海珠区的价值，也就不难理解这点。
海珠，既有中心四区的强地段、有成熟的烟火气，还有前后航道的江景资源，更有以琶洲和中大创新谷为代表的新增量。
至于医疗、教育也是优秀的。
海珠共有11所三甲医院，热门中小学一堆，像海珠五中今年高考强势逆袭，本科录取率约91.6%；还有中大附，多少人想上都上不了。
如果想在海珠区买房，选择还是比较多的，接下来海珠还将陆续补货。
包括琶洲南三兄弟、海珠客运站地块、东晓南路地块、还有中交三滘立交地块，从刚需、改善、豪宅都覆盖。
如果从板块来看，海珠大致分为3类：
1、海珠西：
老城区，靠近荔湾和越秀，主打成熟度。
但目前在售的很多都是老妖盘，可以再等等，或者看保利燕语堂悦，500万预算，有宝玉直+11号线傍身。
2：海珠中部：
有康鹭旧改作为大增量，还有国家级湿地公园，标杆项目是中海大境，900万起步，适合高端改善买家。
3：海珠东部：
即以琶洲带头的强概念区，门槛也不低，像千万级琶洲南TOD就适合高端玩家。
接下来还可以重点关注10月17日要拍的琶洲南三兄弟。
最后，我们还整理了一份更详细的攻略，从300万到1200万预算，在海珠能买到哪些产品，有什么强配套和不足，都能跟大家仔细分析。
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