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最新成交价被屏蔽！广州楼市被打码了！

楼市 2024-10-09 21:15 广东

最近，二手房有多笋？

浅浅给你们透露下——

前几天，万博和樾府成交了一套便宜到炸的二手房，西北向建面约105平高层单位，单价低至4.4万/平左右…

喏～就是下面这套，7月份放盘563万，9月初报价499万，最近终于成交，果然，实际成交价又下挫了三十来万

图源贝壳内网

可能有人不了解，和樾府曾经的光辉岁月。那年，那月，那天，和樾府大户型最贵可是要直冲8万/平嘟！

不得不感叹，买家这时进场，跟捡漏有啥区别。

超低价交易的网红盘，远不止这一个。

节前，中海观澜府接连成交两套次新房，第一套建面约98平，成交总价475万，折合单价4.8万/平；

当然，价格这么低，用不着多想，房子肯定有硬伤，这套只是个2楼；

更有参考意义的是第二套，建面约100平，南向中楼层，成交总价544万，折合单价5.4万/平，并且，据说还是各付各税。

成交4字头、5字头，再看回挂牌端单价6-8-10万/平的观澜府，是不是有种时空割裂的感觉？

图源贝壳

但是，关键问题来了！

如果你不是成交当事人，我不剖这些笋盘的成交案例，你会知道吗？

别说业主、买家不知道，现在啊，连中介都不一定能即时获取小区最近成交房源的准确价格……

为什么这么说？

刚刚，我得到粉丝爆料——

贝壳已经全面取消公示广州近15天的二手房成交记录了！

怕有人一脸懵圈，我解释一下。

在这个中介平台外网，业主和买家可以看到近30天的二手房成交记录，这点和之前一样，没啥变化；

图源贝壳外网，最新记录为9月初成交

有变化的是，中介所用的内网工具。

以往小区每成交一套房源，基本上在平台简单走完相应流程，第二天所有二手房中介都能利用内网工具看到：

这套房源的成交日期、楼层、户型面积、朝向、挂牌价、成交价、成交周期等等交易细节。

实时更新的成交记录界面

也就是说，此前二手房成交记录，在中介端这里算是实时更新的。

但据我所知，现在，这个内网工具已经下线。

除非从其他信息渠道得知，否则中介也无法明确昨天到底卖了什么房子、没法第一时间获悉具体的成交价格。

而且，近15天内成交签约的二手房记录，中介通通被平台撤销“知晓权”。

相当于——

即便业主和买家想打入中介内部，了解小区最新的成交数据，也只能拿到15天以前的。

问题来了，平台为什么要突然延迟半个月的成交记录公示？

有知情人士透露，“官方”说法说是为了系统升级，可何时再打开这个口径一直处于待定状态；

他认为，延迟的主要原因更在于两点：一为保护业主的隐私；二实时更新的成交截图，经常被一些心术不正的中介作为筹码用来压价、扰乱市场。

这样看来，平台取消即时公示，出发点是好的。

但该说不说，利空的，似乎是买家。

对买房人而言，跟踪最新成交底价、“追低”、然后提大刀狠狠砍价，好像缺了一个最重要的“把手”、没那么有说服力了。

举个栗子。

买卖双方在摆台的时候，买家通常最喜欢说的一句话就是：

“呐，昨天成交的那套，单价才2字头啊。你这套为啥还卖3.1万/平，不符合市场，降就一个字、我只说一次！”

现在…能支撑起这句话的重要论据，无了。买家，没那么好谈价了。

反观对房东而言，在行情不好的时候，延迟成交记录公示，反而是一种救赎。

起码，当前和他们对标的，已经是半个月前的房源成交价，业主的心态也不至于那么卑微。

对楼市大盘，房价止跌回稳，也有积极作用。你觉得呢？评论区可以聊聊。

最后做个调查。

中介平台延迟甚至直接屏蔽二手房成交记录，基本已是大势所趋。

迄今为止，已有30城的二手房成交记录，被全面屏蔽。

其中，广东省内，珠海、东莞二手房成交记录早已取消公示。最近，连隔壁大兄弟佛山也加入队伍！

全面屏蔽，对买房人来说，影响就更大了，可不只是说砍价不好砍，而是直接跟捂着眼睛买房没差！

你觉得，广州接下来会全面屏蔽二手房成交记录吗？评论区聊聊。

其他卖房/买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言

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