本周五（11月15日），2024年杭州第十七批次土地将出让。该批次地块是杭州取消限价后的首批挂牌宅地。
本次出让地块共计2宗，分别位于上城区和西湖区，总起价约25.6亿元。延续自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
值得一提，西湖区是土地限价以来，第一次出现“不限价地块”——也就是之江度假区单元 XH110205-02地块，其他区域的部分板块早在之前就有“不限价地块”出现。
之江度假区单元 XH110205-02地块
该地块起始楼面价20073元/㎡，容积率2.2，无新房限价。对比云涌之江城，该地块起始楼面价上升了1312元/㎡，容积率与云涌之江城相同。
近3年之江核心区共出让了5宗涉宅地，除了汀岸芷兰轩外，其余4宗成交楼面价均不超过1.9万元/㎡。这次出让的地块比鹭云启之江城位置更好，距离钱塘江更近，高层可能看到江。也许会打造高层+叠墅产品，产品打造得好，价格可能要比之前的37500元/㎡要高。
图源：杭州规划和自然资源局官网
城东新城单元SC080201-50地块
该地块起始楼面地价29918元/㎡，容积率2.2，无新房限价。相较于翡翠嘉运府新房，该地块起始楼面价上升了795元/㎡。而翡翠嘉运府容积率2.4，精装限价46500元/㎡。
新地块可以称之为安琪儿3.0地块，是继翡翠嘉运府、翡翠锦和府两大红盘后出的不限价安琪儿地块。近日，杭州读地官方发布了最新的上城区城东新城板块用地总汇图，其中也有3宗地块位于原安琪儿市场。
来源：杭州读地手册
这次出让的这宗地块，在安琪儿区域6宗地块里位置算中等。预计会打造高层产品，价格可能超过6.5万元/㎡。
图源：杭州规划和自然资源局官网
此外，杭州2024年第十八批次和杭州2024年第十九批次土地，将于2024年11月20日和2024年11月29日出让。
目前，正在/待登记的5个楼盘。
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文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
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