@房贷族,快查看银行App!今起下调!最低3.3%~

楼市   2024-10-25 19:02   浙江  
这个星期,已经有不少房贷族收到了银行发来的存量房贷利率调整的消息。

来源:网友短信

据悉,截至目前,包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP(基点)。由于是银行批量调整,因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作。
今天,就是房贷利率下调的日子。小助手查看银行App发现,我的房贷利率已成功下调,从4.2%降到了3.9%,利率生效日期为10月25日。
那么,为什么我们的LPR无法下调至3.3%?因为每个人LPR重新定价日不同,一般情况下,我们的LPR重新定价日在每年的1月1日,也就是说在明年的1月1日,大家的房贷利率都可以下调至3.3%甚至更低。
那么,这次调整,能省多少钱?
小助手拿自己贷款100万元为例(额本息),之前房贷利率为4.2%(LPR+0BP),每月需还贷款为6166元;如今调整至3.9%,每月需还6007元;如果到合同重定日(一般是每年的1月1日,即2025年1月1日),存量降到最新LPR-30BP,即3.3%,每月仅需还5697元。算下来月供少了大几百,这可是天降红包呢!
如今那么好的利率,很多开发商也抓紧时间推盘。截止目前,正在/待登记的有13个楼盘,这个周末可以去售楼处看看。

位于杭州拱墅区的红盘霞映锦绣里本次是第四次开盘,共36套房源,总价约2000-3000万元,参考前几期开盘情况,大概率限售五年。


回顾项目8月的开盘,48套房源共吸引到约800组家庭报名,最后入围了448户,整体中签率10.71%。有房家庭社保需要212个月,无房家庭社保需要40个月。相比首开,二开摇号难度有所降低。项目首开整体中签率9.34%,是龙年首个“顶格社保+5年限售”楼盘。


来源:房小团

云湖之城和云城之上这两个盘都是建发在余杭区开发的项目,精装限价都是36100元/m²,起步户型建筑面积约105m²。


云湖之城项目效果图,来源:项目销售

云城之上项目效果图,来源:项目销售


从位置上来看,云湖之城位于杭州未来科技城核心区,靠近绿汀路万象城,旁边的城市中轴线顺利落地的话,能级还会更强;云城之上周边安置房多、北侧近高铁,不可避免地存在高铁线路噪音影响。


从居住的舒适度上来看,云湖之城的容积率更低,约2.1,而且是大盘,自建配套会比较多,涵盖了住宅、商业、商务金融、文化活动用地等,住起来会更舒服;云城之上有室内恒温泳池、室内篮球场、风雨连廊等配套,这些是目前云城其它盘没有的。



如果想了解更多个盘信息,可以留言提问,我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信(fangchanlingjuli0511)单独咨询哦。



  文章/陶智海兰

一审/金浩、叶秀芳

二审/风声

终审/宫健

《杭州地铁沿线盘地图》

《杭州倒挂地图》


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