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解答
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@阿涛：
契税政策调整之后，像我这种买的100多㎡的户型，买了几年，一直没去缴这笔税费的，后面可以按新政算，少交税吗？
答：
可以，在12月1日之后再申报缴税，契税按1%算，税费可以减少0.5个百分点。
11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。原文可以点击→促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策发布
新政加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90㎡提高到140㎡。具体来看：
对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140㎡的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。
对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140㎡的，契税统一变成1%；140㎡以上的，从3%变成2%。
此外，原文中提到“本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。”
也就是说，12月1日前买房，12月1日后申报缴税的，日后去办，都是按新政来执行。
相关问答可点击→ 楼市税收优惠新政一图速览
@7°N：
世纪之光这个小区咋样？看上了89㎡三房两卫的户型。
答：
萧山区盈丰街道的世纪之光，地段和学区各方面性价比不错。小区距离地铁2号线振宁路站和7号线星明路站直线距离900多米。离规划在建的15号线丰二站较近。
建筑面积89㎡的户型，低楼层房源成交价在3.7-3.8万元/㎡左右，中高楼层在4-4.3万元/㎡左右。
楼盘公区中规中矩，层高17层。相比萧山区同价位、近地铁的热门小区，比如天玺，34层左右的层高。世纪之光的容积率会低，户型得房率也还可以。对应的学区是崇文，各方面优势在，属于世纪之光流通率还比较高的小区。最近也是比较热门，这个月就卖了14套了。感兴趣的话可以抓紧看看。
@Y27：
西湖区那边，除了双浦，还有没有2字头的新房可以选？最好是离地铁近的。
答：
可以看看西湖区云谷板块，万科&杭铁西湖大学站TOD项目，4号线三期西湖大学站上盖，地段位置不错。精装限价2.8万元/㎡。项目体量较大，自带配套。根据公示，项目规划建造15幢住宅和2幢办公楼、酒店，未来房源供应大。
最近刚出了户型分布图，起步户型建筑面积100㎡。总价门槛可以控制在300万元以内，预计下月取证开盘。
图源：项目销售
@Jiang：
钱江湾是不是快开了，户型和价格如何？
答：
上城区江河汇的御道江河汇流公寓三区，即钱江湾，预计本月中下旬开盘，目前实体样板房已经开放，看房无需验资。
此次开盘共计76套，建筑面积178、207㎡两个户型。这批房源位于5号楼8-26层，一线江景，视野无遮挡。去年10月19日中海钱江湾5幢1单元一套高层房源拍卖，最终成交总价约2100万元，折合单价约11.8万元/㎡。
图源：阿里拍卖网
而新开的这批次房源，据销售介绍，价格预计8~10万元/㎡，供参考。相比法拍的价格，这个价格还是有一定的倒挂的。预计下周，一房一价就会出来，可以期待一下最终开盘价格。
图源：项目销售
@ Wendybest：
未来科技城周边有没有450万的新房推荐？
答：
首先推荐未来科技城的低碳云城（云湖之城），距离3、5、16号线换乘站绿汀路站直线距离约600米。低密度、大体量，低碳社区的概念属性是其优势。规划建筑面积约1500㎡的下沉庭院会所，做了建筑面积105㎡的中小户型，这是未来科技城近两年比较难得的。刚结束的四开，250套房共有1578组客户登记，房源抢手。
图源：项目销售
云城可以看看保利的云珹瑧悦府，在火车东站西侧，双地铁配置，离3、12、19号线火车西站，12号线站北路站较近。从天元公学目前的学区范围看，云珹瑧悦府处在天元公学西站校区的学区范围内。教育资源方面或许会有彩蛋。（期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。
450万元在闲林可以买到低密。华著璟珹里，容积率1.5。有合院、叠墅、大平层多种产品，整盘限均价2.7万元/㎡。大平层建筑面积177㎡左右的户型，叠建筑面积170㎡左右的户型，总价460万元左右可购入。目前还可享受余杭区5万元的购房补贴。
图源：项目销售
图源：余杭住建
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文章/韩思遥
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
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