明天（10月29日），2024年杭州第十六批次土地将要出让。
本次出让地块共计3宗，分别位于萧山市北、蜀山，余杭勾庄板块。总计175亩，总建筑面积19.86万㎡，总起价约30.2亿元。
其中，萧山市北地块是最后一宗限价地块，新房限价还是39500/㎡。湘湖、勾庄两宗地均不限价。
北干西单元XSCQ1203-11地块
地块位于市北西板块，占地仅0.78万㎡，土拍起价约2.7亿，起拍楼面价14000元/㎡，容积率2.5，限价39500元/㎡。地块整体面积比较小，属于商住地，商业占比高达30%。目前萧山市北西都是大户型为主，该地块面积如果按照套均建筑面积约200㎡算，估计也只能做六七十套房。
图源：杭州规划和自然资源局官网
地块一街之隔是兴耀·星漫里，距离9月20日出让的绿城市北西地块（杭政储出〔2024〕97号）不远，整体性价比不错，大概率高溢价。参考刚收官的奥印潮观府，成交楼面价是29774元/㎡，绿城市北西地块成交楼面价是29145元/㎡。
蜀山南片区XS150201-73地块
地块位于湘湖新城，蜀山南板块，容积率是最大亮点仅1.05，此前板块内的其它楼盘容积率均为1.3。
图源：杭州规划和自然资源局官网
该地块早期用地性质为商住用地，刚刚于本月初“商改住”。大概率会打造叠墅类型产品。目前板块中低密改善销售情况都非常好，比如湖前印院、湖岩臻品府（此前新房限价32750元/㎡）等等，这块地可能是对现有叠墅产品升级，毕竟容积率比较低。该地块估计也会有不少开发商感兴趣。
良渚东单元YH030704-05地块
地块位于良渚板块，起始总价15.8亿元，容积率2.0-2.5，地上建筑面积11.23万㎡。是一宗大型商住用地，位于新建玉湖公园北面，南面一线临湖。
图源：杭州规划和自然资源局官网
该地块与城北万象城南望相依，属于中央商务区的核心地带。周围居住氛围浓厚，除了万象城，还有星创城、西田城等商业。杭行路小学就在一路之隔，还有良渚第二中学，距离约2公里左右，其中紧邻的杭行路地铁站，为地铁4号线和10号线的交汇点。
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目前，正在/待登记的9个楼盘。
文章/陶智海兰
一审/叶秀芳
二审/风声
终审/宫健
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