提问
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解答
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@飞阁流丹：
刚需未科核心地段购房，欧美金融城和奥克斯、嘉桂轩、合景天峻等小区怎么选？
答：
首先推荐欧美金融城。位置来看的话，欧美金融城的位置是这几个盘所处区域更核心的地段。离地铁也更近。周边生活配套方便，离两个商场都近。小区品质维护这方面，也是这4个小区里面最好的。位置、品质，包括得房率都比较好，流通性也好。
但是因为它各方面相对来说都比较好，价格也比较高一点。目前性价比较高的，楼层较好的建筑面积89㎡的三房户型，挂牌价是279万元左右。
嘉桂轩相对来说排其次，是这几个小区里除了欧美金融城外比较推荐的。2018年的房子，房龄稍微比欧美金融城新一年。价格相对低一点。在挂的性价比较高的房源是265万元左右。合景天峻和奥克斯时代未来之城品质差不多，都比较一般。而且奥克斯还有个缺点，就是得房率低。
@陈住气：
租在复兴地铁站这边老小区，两室月租是三千多，看了下这个小区的房子也才两百万不到，感觉算下来还房贷比交房租划算，这边能买吗，像这附近的小区哪个更值得买？
答：
既然你租房选在这边，看来也是考虑通勤方便，那复兴这边的房子，像复兴南苑还可以考虑。复兴南苑位置不错，而且是周边小区中流通性更好一点的，租售比也还算不错。
参考复兴南苑性价比不错的房源，160万就能买到一个小两房的户型，可以低门槛安家上城区。
2022年时候复兴南苑所属的小学由胜利小学教育集团来代管了，而且胜利山南小学就在小区里。这个总价段，有学区，有配套，还算不错的。
@东方：
滨江这边上班，地铁四号线地铁站附近，200万左右可以买到三房吗，最好是两卫的。
答：
戈雅公寓是很匹配你的需求的。离现成的地铁站4号线直线距离1.8公里左右。如果你依赖地铁的话，小区门口有公交站，电瓶车骑过去也快的。而且项目门口就是在建的地铁4号线三期南延段，万达北路站，预计2027年开通。未来可串联18号线，交通方便。
主要是这边的性价比不错，整个小区体量很大，户型选择多，挑选余地大。整个园区设计也很有特色。200万左右可以买沿江的高层，装得还不错的三房两卫户型。如果可以接受两房的话，项目的洋房也可以买到，得房率更高，还有一些带露台、带花园的户型可以挑。
而且闻堰这边也是有产业规划的，离视谷园区不远。视谷核心区的杭州地铁18号线湘滨路站地铁上盖项目，也已经开工。板块未来还会有一定的人口导入。
@Xpj：
公积金贷款额度是不是提高了，这个额度怎么算的，两个人的账户可以一起计算吗？
答：
公积金贷款额度确实提高了，原来总的额度是单人限额50万，现在是65万。两个人，家庭为单位的话，就是限额130万。
额度计算的话，是公积金账户近12个月(不含申请当月)的月均余额(不含近12个月的一次性补缴)X15。
举个例子，按现在账户余额5万，月缴存额近12个月一直为1000元，且没有发生提取来算，那月均余额就是5+4.9+4.8+4.7+.......3.9万再除以12，月均余额是4.45万，再X15算下来，是66.75万，超过了最高额度，所以你能贷的就是65万（按未享受个人住房公积金其他优惠政策算）。按这个方式再算一下你配偶能贷多少，加起来就是你们总共能贷的，一般情况每个人最多不能超过65万，两个人加起来不能超过130万（满足个人住房公积金其他优惠政策可以上浮）。具体政策情况可参考我们做的表格↓
@5GandZ：
男朋友最近刚评上了E类人才，去富阳买房能有40万的补贴。我和他都在滨江上班。银湖那边过来也方便，有点心动去那边一百多万买套房子。自住可以买在那边吗？
答：
E类人才的话，福利还是很多的。除了购房补贴，还可以享受人才房的购买权益，所以你们选择还是很多的。哪怕先不买房，一个月2500的租房补贴也不错。不要因为预算限制了自己。除非你们都是富阳本地人，不然还是不要因为购房补贴就买房落定了。
既然都考虑富阳了，那之江转塘其实更合适。6号线音乐学院站附近的二手房200万以内可以淘到。最近淘二手也算一个比较好的时机。像地铁口的赞成岭上花苑，最近有一套性价比高的房子，3楼，前排是三层高的排屋，采光还不错。房东着急卖，建筑面积115㎡，挂牌价209万，中介表示190万可以谈下来。但这两天看房的人很多，有意向的话要抓紧了。
岭上花苑南面的中海定山府，也可以考虑。在挂的性价比高的三房户型，建筑面积85㎡左右，挂牌价195万左右。两个盘都是对面就是小学，离商场和医院直线距离不到1公里，无论地铁还是自驾去滨江都方便。
此外，像上面提到的上城区复兴的复兴南苑，萧山闻堰的戈雅公寓，都离滨江比较近，可以170万左右买到，可以去淘淘看。
如果想了解更多“地块”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。
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文章/韩思遥
一审/陶智海兰、叶秀芳、金浩
二审/风声
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
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