昨天（10月22日），钱江新城二期最后一宗限价地块，打破了8年前凤起潮鸣45368元/㎡的成交楼面价，刷新杭州成交楼面价。（详情点击这里）
钱二板块，今年成交的宅地仅2宗，一宗就是昨天绿城竞得的钱二地块，另一宗则是近期刚开盘，仍在登记阶段的潮语映月轩，户型建筑面积159-233元/㎡，精装限价52000元/㎡。
作为当下地价最贵的板块之一，钱二板块也被寄予厚望。这几年在板块内购房的业主纷纷表示“钱二板块二手房必须冲10万+/㎡”。
有如此呼声，主要是因为钱二板块在取消限价之前，新房限价是51000-67500元/㎡。高于申花、奥体、滨江......这些热门板块。板块内新建商品房户型基本为大户型，建筑面积约140㎡以上，定位高端改善，清一色千万级总价（除了安置房外）。
钱二板块已售的楼盘有13个（不含在售），目前仅栖江揽月轩交付（交付时间：2024年8月）项目首开新房精装限价66000元/㎡，小区起步户型建筑面积约144㎡，总价约950万元起，当时中签率最低为18%。作为板块内首个交付楼盘，其二手房的价格，对板块的二手房市场有着至关重要的影响。
截止目前，栖江揽月轩暂无成交，无带看。二手房挂牌均价约8.26万元/㎡，最高单价10万元/㎡。
（栖江揽月轩部分二手房挂牌情况，来源：贝壳找房）
中介表示，栖江揽月轩业主挂牌不多，只有46套，挂牌主力户型集中在165-195㎡之间，144㎡仅6套挂牌。价格大多是在8.5-10万元/㎡，仅小部分在7-8.5万元/㎡，业主对楼盘预期还是比较高的，目前行情下，这个价格确实不太好成交。
专家表示，首先是钱二板块自住为主，投资客相对较少。其次栖江揽月轩的首套成交意义重大，对于板块而言是风向标，如果栖江揽月轩的低楼层能保本保息，那么对于后续的板块内楼盘而言是利好。
接下来钱二板块内还有近6000套房源即将交付，不像亚运村集中交付，而是在3年内分批交付，有充分的时间缓解二手房去化压力。再加上限价放开，地价到底如何还是一个未知数，毕竟大家都在观望。这也是为什么钱二板块一直没有二手房成交的其中一个原因。
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文章/陶智海兰
一审/金浩、叶秀芳
二审/风声
终审/宫健
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