提问
&
解答
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@寰宇：
廊内外什么意思？绕城高速吗？
答：
"廊内外"这个词汇来源于早前出台的《关于城⻄科创⼤⾛廊实施差异化购房的通知》中的内容，其中廊内是指城⻄科创⼤⾛廊内的所有镇街，范围为——五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道、中泰街道、瓶窑镇、良渚街道、蒋村街道、三墩镇、文新街道、古荡街道、灵隐街道、留下街道、青山湖街道、景北街道、镜南街道、锦城街道、板桥镇、玲珑街道等镇街。而"廊外"则通常指的是这些区域外的镇街等。
来源：杭州住保房管微信公众号
@山泉：
锦绣公馆有那么好吗？不理解为什么这么多人摇。
答：
翠铭轩（锦绣公馆）是杭州新房限价取消之后，第一个市场化定价的新楼盘，精装均价为7.94万元/㎡，首开33套房源吸引了267户家庭登记，整体中签率12.36%，可见这次首开的试探效果还是很成功的。
为什么这么多人摇？其实还要从多方面来看：
其一是因为本身文教区的新房供应就很少，对城西的改善家庭来说是个不错的机会；
其二是因为本身也有学区预期（文一街小学师苑校区、十三中。新房不承诺学区。）；
其三是因为本身产品做得也不错，距离地铁站也很近，300米左右就是10号线翠栢路站，周边配套也很齐全；
其四是因为它除了契税，没有其他的税费，而且还是现房。
这些因素综合来看，对于有城西情结的购房家庭来说吸引力还是挺大的。
不过项目总价就是约1100万元起，如果要放到全杭州的范围内，能挑的其实还挺多，这个价格也能买到其他户型建筑面积200㎡以上的项目，而且板块内的次新二手房比如古翠隐秀、沁园等小区也还有很多在挂牌出让，未来还有不少房源会迎来交付。如果单论性价比的话，锦绣公馆可能不是最好的，但是它在适合的客户心中还是一个优质的选择。
@西西：
望阙边上刚拍的新地怎么样，看好吗？
答：
无疑是看好的，这块地成交楼面价48185.7元/㎡，比之前板块的限价还要高，在这种红盘集聚的区域，地块的热度无疑是高的。
再来看周边，地块距离在建的地铁15号线合丰站约500米，距离地铁7号线奥体中心站约900米，周围还有在建的文渊实验小学和学军文渊中学，未来周边还有SKP、杭州之门、信达中心和奥体海威等多个商业项目将陆续开业，配套是相当齐全的。
更多分析可点击《“面粉比面包贵”！奥体成交地价上涨至4.8万元/㎡》查看。
@琳da：
星晖嘉和府怎么样？
答：
项目位于拱墅区东新板块，均价47000元/㎡，户型建筑面积约177-210㎡，总价约832万元起。
地块西侧为东新河，走100多米就是地铁5号线东新园站，再走1km左右就是城北体育公园，南侧一站地铁的距离是在建的嘉里城，周围配套很齐全。而且该项目是伟星重回武林的作品，品质上也很好。外立面用了三面铝板和大面积玻璃的组合，还有约5000㎡的中央花园，以及楼幢之间连接不断的风雨连廊等，再加上伟星独到的改善户型设计，尤其是建筑面积210㎡的五房三卫户型，在武林是很难得的，改善人群值得关注一下。
来源：项目销售
来源：项目销售
@熊猫：
本人在临平新城上班，预算200万内，朋友说缤纷城还不错，但是我看那边目前也没通地铁，自己也是地铁出行上班多，那边能买吗？地铁什么时候会通车啊？
答：
项目是滨江的首个TOD项目，真的还蛮有看头的，大家都很好奇滨江会拿出来什么样的实力出来。
来源：项目销售
小助手询问了一下销售，目前均价是15660元/㎡，户型建筑面积在89-112㎡，也就是说总价约140万元起，而且下周就首开，还送车位和家装包，对刚需客群来说吸引力还是很大的。至于地铁的话项目是横跨了在建的地铁9号线康信路站和兴元路站，预计是2027年通车。到时候项目的地下车库和地铁站会相连，可以实现无风雨归家。
此外项目还规划了约10万方的综合体和约4000㎡的商业街区，以及全新引进的杭二中白马湖九年一贯制学校，整个项目算上后期开发的地块总共快接近5000户业主了，相当于两倍杨柳郡的体量。
另外，项目已经做出了很大的实景示范区，架空层高达4-4.5米，这个尺度已经堪比很多高端住宅了，而且架空层还设置了滑板场地，很是罕见。而且在这个价位上还是白金立面，南向铝板，很有美感。
来源：项目销售
在这种高性价比的楼盘中，滨江在户型设计上也做得很好，户型建筑面积约98㎡的三房两厅两卫做到了边套，还有户型建筑面积112㎡的边套四房，都把空间和尺度感充分利用了起来。
总的来说，这个价格确实已经很美丽了，而且交房时间预计是2026年的6月，买进后算上装修和通风的时间，差不多那个时候地铁也开通了，对你来说还是比较方便的，而且项目的价格也不贵，省下的钱还能买辆不错的车，建议可以去实地看一下。
如果想了解更多“地块”信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。
还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。
文章/黄嘉
一审/叶秀芳
二审/金浩
三审/风声
终审/宫健
《杭州地铁沿线盘地图》
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