没有限价束缚的“鸽盘”有消息了!有的在抓紧推盘,有的卖“1个小目标”~

楼市   2024-10-24 17:30   浙江  

自从杭州发布了新政,后续推出的地块取消限价,杭州新房市场、土拍市场好消息不断。(新政点击这里、最新土拍点击这里

首先是中冶锦绣公馆传来了消息!小助手咨询了项目销售得知,锦绣公馆售楼处已重新开放,项目确定准备开盘,可能10月底、11月初,只是价格还有待商榷。

(图源:微信朋友圈)

中冶锦绣公馆位于文教板块,是“鸽子盘”关注度最高的项目之一。
拿地时,锦绣公馆就是20宗现房销售地块中楼面价最高的,也是唯一未入市的现房。周边教育资源优势显著,项目自身品质也很不错,香槟金铝板的外立面品质感十足。锦绣公馆的公寓部分已交付,住宅样板间曾在去年8月份短暂开放。锦绣公馆曾有置业顾问在上半年发起了一轮问卷调查,内容包含对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。
另外还有顶级改善豪宅绿城西子御园,销售在群内预告价格可能要“1个小目标

(图源:群聊消息

绿城西子御园是南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目2009年,浙江西子房产以7.77亿元拍得御园地块,楼面价为24295/㎡,创造了当时杭州住宅楼面价的最高纪录。项目产品为49套中式合院,主力户型建筑面积约380—440㎡。目前基本是现房状态,但一直比较神秘,最先有入市的动向传出。

杭州御园实拍图


再有滨江区的鸽子盘栖棠誉湾,四五年没消息了,突然整盘重新确权。


(图源:阿里法拍

滨江浦沿的世茂栖棠誉湾,项目于2018年拿地,规划了6幢低密度多层和3幢高层,目前楼盘已基本是现房状态。此前项目曾放风高层单价4万元/㎡,洋房4.8万元/㎡,随后暂停了开盘计划。

除了以上几个盘,还有杭州十余个“鸽子盘”待售。

首先来看上城区的项目。江河汇的中海钱江湾,去年就传入市消息,备受市场关注。三期钱江湾其实2018年就出证了,还有76套压箱底的一手现房,等待入市。项目旁边就是ifc,学校、地铁、商业配套优秀。所在楼幢是中海御道几个组团中位置更好的,而且直面一线江景。不过,因为房源也有一定的年限了,户型、外立面等方面稍显年代感。76套房源,建筑面积178㎡和207㎡两个户型,大面积只做了三开间朝南,主卧的卫生间还有暗卫,稍遗憾。但与三房打通的大阳台是个亮点,视野绝佳。据中介透露,内部装修远超现在的规格。

象牙海岸,也是地段位置优越。项目南面一排坐拥一线江景房,北面为玉皇山,不远处是八卦田遗址公园,距离地铁4号线水澄桥站约120米。项目是稀缺复式设计的低密住宅大平层,外立面以象牙白石材干挂为主,户型建筑面积约180-412㎡,毛坯。2006年华成以楼面价10977元/m²竞得该地块,至今已有17年,中间经历过易主、停工等波折,去年又开始施工,改善园区内部等。

再来看西湖区荣邦水岸莲花公寓,1999年拿地至今已有约25年时光,期间经历10余年停工,被网友戏称“杭州鸽子盘扛把子”。不过最近,水岸莲花已经默默呈现了完整的外立面。外部依旧有绿色围挡,还张贴了关于水岸莲花项目及投资公司的信息介绍。目前架空层以上立面已完全做好,主体为银白色干挂铝板材质,颜值较高。内部目前为毛坯状态。

西湖留下的和家园,是百万方体量复合型大盘,目前已有9个组团交付,3900多户业主已经入住。项目目前还剩玺园的合院待售。此前6月,玺园一期宋风合院:颂庐,14套房源,中签率低至20.9%,全部售罄。剩余部分合院房源等待加推。


拱墅区的房源尤其值得关注。绿城凤起潮鸣,早在2017年,凤起潮鸣高层就领出了78000元/㎡的高价。凭借绿城+市中心合院的标签,凤起潮鸣吸引了大量的关注度。高层房源在二手市场上也是备受关注。但开盘至今7年,项目的33套中式合院仍然没有入市动静。

大关的英蓝岫町华庭,拿地已近9年,项目楼下就是地铁3号线香积寺站,西侧一路之隔就是香积寺及大兜路历史文化街区,北面是卖鱼桥小学文汇校区,地段不错。项目规划了6幢高层住宅、7幢商业用房、2幢办公用房,目前已经是准现房状态,但没有明确的开盘节点。

英蓝岫町华庭实景图

此外,临平区、余杭区均有项目待售,如果想了解更多个盘信息,可以留言提问,我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信(fangchanlingjuli0511)单独咨询哦。

目前,正在/待登记的6个楼盘。



文章/陶智海兰

一审/叶秀芳、金浩

二审/风声

终审/宫健

《杭州地铁沿线盘地图》

《杭州倒挂地图》


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