首开售罄！格调“旗舰红盘”，炸场楼市！

楼市 2024-11-25 14:46 江苏

11月24日，天津楼市“被一把大火炸场了”！

这把“火”，是2024年罕见的“高燃沸点”。

又是格调！再次引爆楼市。

“导火索”来自——泰达格调锦雲。

400-750万级别的高总价房源，首开售罄！

格调的高光，Again。

摩拳擦掌等太久，泰达格调锦雲终于正式首开。

出场即巅峰，又上演了一次格调的“现象级行情”。

现场气氛相当热烈，人气高涨。

此次推出6#、8#、16#三栋楼共84套房源，200多组买房人参与选房，首开房源全部售罄。

不少没买到的人“遗憾而归”……

开盘现场

大多数新盘首开都要“卡点”，等着借个市场的“东风”。

但格调从来不考虑这些，它本身就是“东风”。

无论什么时间首开，无一例外都能赢得“满堂彩”。

果不其然，泰达格调锦雲瞬间点燃楼市情绪，上演实打实的火爆名场面。

亮相之初，泰达格调锦雲的热度就一路狂飙。

与其它新盘完全不同，买房人只担心一件事：“首开我能不能买得上？”

在天津楼市，“买不上房”这个匪夷所思的现象，恐怕只属于格调。

“格调粉儿”都了解，买格调的房子，简直可以闭眼冲。

今年，“格调风暴”持续席卷楼市，热浪不断。

从美古花园、观麟花园，到梁园、隐翠轩，再到刚开盘的锦雲，每盘必爆！

必须承认，天津楼市绝不缺购买力，就看够不够“直击灵魂”了。

泰达格调锦雲，究竟有多“直击灵魂”？

它罕见的具备“先天与后天”的双稀缺！

先天稀缺：不可复制的土地条件

先天的稀缺度，正如一个人刻在基因里的美貌与智慧，可遇不可求。

泰达格调锦雲所在片区的土地规划，为天津第一机床总厂城市更新：津一·PARK！

津一·PARK效果图

起点和规格极高，是全国、天津、河东区，三级联合关注的重点项目。

它是天津近几年来，市中心非常难得的“整片更新区”，总占地面积约28万平米。

将重点建设产业、高端住宅、工业遗存公园、星级酒店、商业街区等多元业态。

在保留22栋老建筑的基础上，津一·PARK将其进行翻新利用。

引进书屋、咖啡店、亲子餐厅、特色餐饮、精酿、摄影机构、复古买手店、健身房、LIVEHOUSE……同时，不乏精神配套，包括厂史馆、工业机床博物馆、艺术中心等。

更新区内，还规划有大体量城市生态绿地，与月牙河共同组成的滨水休闲带。

津一·PARK规划示意图

说得简单些，津一·PARK将住宅、商业、产业、社交、文创、生态，六大维度都融合在一个空间内，营造出“理想城市街区”。

在寸土寸金的老城核心区，竟然有机会出现崭新城市界面、全维的城市功能、充满活力的生活方式。

而在新旧交融中，依然能触摸到城市底蕴！

这，即是它不可替代的先天稀缺。

津一·PARK效果图

大体量、高能级的“超燃配套”，已然让买房人对未来的生活环境“心生澎湃”。

而泰达格调锦雲“史诗级”的1.29超低住宅容积率，更让人欲罢不能！

2006年至今，市区容积率低于1.5的宅地，十多年只成交9宗，仅占全市出让量的0.4%。

近三年，1.29的容积率，也牢牢守住“市区最低”！

泰达格调锦雲作为津一·PARK唯一的住宅，占地5万平米，452套房源。

每套房源，对土地的占有率极高。

简单粗暴的说，就相当于在市区“住个别墅区”。

而这个“别墅区”竟然还能享受几十万平米的高浓度配套——满配生活场，太难得！

泰达格调锦雲效果图

整个社区仅有16栋住宅，全部为4-8层的洋房。

极其纯粹，“洋房指数”爆表，无出其右！成为楼市自带流量和光环的超级IP。

格调出于纯粹性和舒适度的考虑，放弃叠拼的规划，直接“上大分”，炸出4层洋房！

一来，让社区内景观资源更均好；

二来，给买房人让利，毕竟买别墅的成本可比洋房高太多了。

所以，泰达格调锦雲“根本不够卖”！4层的洋房“根本不好买”！

这，也是它不可替代的先天稀缺。

后天稀缺：格调原创的旗舰产品力

格调一贯秉承“只定制、不复制”的产品理念。

泰达格调锦雲，给出了超预期的“原创感”——格调宋式风格大宅。

自古以来，中式与洋房，都是“天作之合”。

外檐的材质与设计，丰富度极高。

通过挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……大量的宋式构件元素，展现出宋风古建筑的结构。

有一种“难以被定义”的高贵感；再看配色，更让人“欲辨已忘言”。

以米白打底，深灰勾边，香槟金、仿木色做跳色，散发古典气质，灵感好像来自某幅古画。

格调，又一次引领了“外立面革命”，视觉冲击感极强。

泰达格调锦雲效果图

地上地下双精装大堂，也延续了宋式风格。

层叠挑檐、金属格栅、通透玻璃等，一副高门大户的威仪感。

泰达格调锦雲效果图

始于颜值，终于情怀。

泰达格调锦雲的园林景观的标准，与单价近10万的美古花园相同，达到惊人的1400元/平米。

这是格调体系内的“最高标”，也是天津住宅园林的天花板。

灵感来源于宋代朱熹的《偶题》，按照“双庭、三巷、四苑、十园”进行规划。

实现“苑中有院，园中有园”。

格调擅长的“颗粒度细腻的小景观”，被安放于每一栋楼周围，类似于私属院落。

山水松阁、飞石流瀑、景亭廊架……景观饱满立体，空间体验感如置仙境。

泰达格调锦雲效果图

泰达格调锦雲仅有三款户型，高改的定位，圈层纯粹。

建面约110、128、143平米三室，全部标配巨幕落地窗、奢阔大宽厅。

143平米的4层洋房位于社区最核心，南向开间达15.2米，仅宽厅就达7.7米。

黄金位置与丝滑视野“双杀”。

每款户型都有“可拓展面积”，得房率秒杀市面上多数同面积段产品。

利用最新建筑规范，附加值也拉满。

首层带小院、地下室，顶层带阁楼、露台……更贴近“墅式生活”，自然也是“抢手货”。

看得出，泰达格调锦雲先以当代人的立场做出一个房子的“内核”，再与传统对话，化约构建出宋韵的符号，独具匠心！

先天与后天的双重稀缺，让泰达格调锦雲具备“双轮驱动”，成为楼市又一个“里程碑”。

稀缺的“双轮驱动”已相当难得，更不可多得的，还在于“加速器”——前置兑现力。

泰达格调锦雲首开之前，板块的城市更新抢先“亮底牌”！

所有动作都围绕“配套先行”四个字。

买房人包括周边居民，已感受到城市变化的力量，提前体验未来的生活状态。

目前，首批更新改造后的津一会客厅、厂史馆、篮球场、产业创新中心等，已投入运营。

并引入了星巴克主题店，完成签约入驻，并已正式开业。

滨河公园的东区，也已在十一假期对外开放……

津一·PARK实景图

这些场所的内部空间，在保留历史遗迹的基础上，更新出更多可参与的新空间。

于户外空间，设置了休闲外摆与座椅，通过绿植模糊了地块边界。

在“水泥森林”般的市中心，呈现出一方共享、开放、松弛的社交场所。

从惯用的盒子型空间，进化为开放自由的多元化街区。

周末的音乐节、闺蜜的下午茶、小朋友的露营天地、老年人的“回忆杀”……吸引了多元人群前来打卡。

已成为天津的“网红地标”，火遍小红书等社交网络。

产业导入的速度也非常快。

目前已有中集建造、中咨海外、二十冶北方总部、上海良信、华勘环保、谷仓科技、凡泰极客等重量级企业签约入驻。

另外，天津机床工业博物馆也已完工，预计元旦前后开放。

这必然又预定了下一个“地标打卡场所”。

津一·PARK实景图

楼市中，能做到提前兑现的，基本都聚焦在楼盘本身；

能做到大规模将配套前置兑现的，津一·PARK是天津首个，也是唯一一个！

因为，它并不是“单盘逻辑”，而是“城市思维”。

津一·PARK的核心，是“促成人、产业和城市的紧密交融”。

泰达格调锦雲，作为居住模块，只是其中一环。

从目前的兑现力，已经可以预见这场宏大而磅礴的城市更新脉络——

用一个个的“城市触点”，完成老城的“满血回归”。

津一·PARK效果图

未来在这片小区域内，将享受到更高的场景浓度。

楼下有热闹的商业街区可以穿行，周末聚个餐、酒吧小酌一杯、体验下最新的华为手机、带着孩子玩滑板、随时逛逛博物馆……

“底盘”之上，即是泰达格调锦雲独立而静谧的社区。

想象一下，既开放又封闭的那种美好。

这一次，格调卖的不是房子，而是难寻的生活方式。

津一·PARK效果图

可以给津一·PARK，颁一个“贡献奖”。

因为，它对于城市、楼市的意义，是良性循环的，是长期主义。

重塑地段价值

城市发展至今，靠单一概念的推动，已很难支撑一个板块的崛起。

必须具备多重城市功能，有产业的自我造血能力，有高品质的住宅，有保留城市记忆又吸引新潮人群的业态，有大型生态资源……

津一·PARK，正在“疯狂”补充城市功能。

随着一轮轮的all in换新，板块人气、界面和能级，会继续提升。

对外“缝合”了城市，对内也真正“重塑土地价值”，将一片城市空白变为城市封面。

改善人群回流

城市更新+灯塔住宅=老城重启=改善回流。

这是城市发展的必然，颠扑不破。

土地价值、城市界面提升后，吸引高端改善人群进驻，皆成为富人区。

改善人群关注三方面：生活环境、居住品质、情绪价值，是否同时达到高标准。

这代表一个片区对高端住宅的承价能力。

所以，地段价值的提升，有动力带来房价的上涨空间。

市区，本身人口密度高，蕴藏大量的改善需求。

泰达格调锦雲作为纯粹的改善大宅，可想而知它将来的弹跳力。

提振河东楼市

稀缺的地段被赋予全新的界面、更高品质的住宅，价值才能被放大。

这种影响力，能辐射半径3公里之内的大区域。

包括格调榴园，价值会更加凸显，其本就合理的房价，也有“更上一层楼”的潜力。

泰达格调锦雲，毫无疑问将成为接下来河东楼市价值的制定者。

同为城市更新内住宅的津铁格调罗宁花园，对城市的影响，也更加值得期待。

拥有一套格调系住宅，是分享“市区崛起”的VIP坐席的“最佳选项”。

免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。

◎量涨37%！天津楼市又被扔进一块“石头”

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MjY3NDUzNQ==&mid=2651026147&idx=1&sn=fbb3dbcefa7a5673b537bdf7d13898a9

天津365淘房

天津房地产专业门户网站，每天分享新鲜热辣的楼市资讯、料足实用的房产干货，看规划、搜楼盘、查房价……应有尽有！在这里，不止淘好房，更有一群同路人！

最新文章

首开售罄！格调“旗舰红盘”，炸场楼市！

河西、西青、东丽多盘上新，双港小高现房58万起！

“手动”去库存涨房价，开始了！

天津环内又一板块启动城市更新！新建小学、公园……

房东直卖No.082期

在天津，新盘“卷大门”太有用了！

天津学区房突然“小沸腾”！初中转学要提前买房？

海教园，就是一个“江湖”！

天津最不可思议的新盘，全市唯一！

天津的户型，将有一轮大变化！

河东工大地块重新上架，容积率降到2.0！

新一轮行情，从天津这里启动了！

售楼处优惠的“潜规则”，你了解吗？

天津今年最爆火的户型，又贵又不好买！

又一个新盘！绿城首进滨海主城区！

量涨37%！天津楼市，又被扔进一块“石头”……

红桥热盘上新！津南小高总价33万起！

天津买房人，突然不跟房价“玩命”了！

不超140平米才能降契税！天津哪些房子“赢麻了”？

房东直卖No.081期

2035，天津要重回“第四城”！？

爆发！海教园、国展西、杨柳青集中挂牌7宗地！

官方房价，反转了！

最全盘点！市区+环城的洋房选项竟然这么多！

不够“猛”！这个区仍需“突破自己”！

天津楼市，买房政策重大调整！

生猛！一天暴涨320%！河东二手房火了！

翻倍涨！这个区的地缘和“北津人”，都出动了！

新爆点！天津“王者板块”，藏了个大招！

重磅落地！140平米以下首套和二套房，契税降至1%！

量价双涨！东丽楼市，成为全天津的佼佼者！

武清凯旋王国地块出让，楼面价7522元/平米！

突发！天津教育政策继续加码！

一轮猛冲！为什么，这个区涨价最突出？

成交量涨52%！这个区“以价换量”太有效了！

房地产，已经成了“现代农业”。

又开战了！南开、河西新盘推新，环城洋房48万起！

天津二手房业主，开始硬气起来了！

“环城一哥”的新房市场，开始“雨露均沾”！

房东直卖No.080期

买房税费要降，政策即将发布！

成交量一哥！津南楼市，把新房均价给“冲上去了”！

天津楼市的“阳台之争”

改善爆发！南开新房的热度，有后劲儿！

成交量翻倍！河北区呈现“单盘主义”！

“V型”反弹！河西新房成交量，创今年新高！

滨海新房成交排名公布！这些楼盘抢先冲量了！

成交量猛涨！河东楼市，已成为“市区主场”！

大涨390%！红桥楼市这把“赢大了”！

楼面价4803元/平米！武清热门板块新地上架！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉