河东工大地块重新上架，容积率降到2.0！

楼市 2024-11-21 19:21 江苏

河东老工大4号地重新上架了！

这块地关注度不小，曾于今年7月31日上架，后来停牌了。

津东成（挂）2024-34号地位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧，四至范围为：东至广东山庄路，南至成林道，西至银梭路，北至金梭南道。

出让土地面积31490.7平方米，是一块纯居住用地。

与之前挂牌的信息相比，最大的变化就是容积率降了。

容积率从2.4降到2.0，地块建筑面积也变为62981平方米。

这也意味着该地块可以盖出小高层+洋房产品。

地价变相降了，这次挂牌的起始总价为9.95亿。

起始楼面价为15800元/平米，和之前基本持平。

地块将于2024年12月20日上午9:30摘牌。

津东成（挂）2024-34号地所在的河东老工大片区，一共有6块宅地。

第一块启动的是3号地，也就是现在的上实仰山。

2020年，上实仰山地块的成交楼面价为21768元/平米。容积率2.9，现在部分楼栋已交付。

4号地是板块内即将启动的第二块宅地。相比之下，4号地的起始楼面价低约6000元/平米。

楼面价已经挺合适了。

目前，上实仰山在售以130和150平米为主。

高层3号楼正在排卡中，也是这个小区最后22套110平米房源。

据了解，门槛总价都在400万以上，说实话，这个价格并不便宜。

前不久的河东转学和入学新政也明确了，新房不受入学和转学限制。

老工大周边的二手房属于河东三片，该板块也是河东区入学转学的首选。

除了上学，这个板块能吸引到地缘改善和和平河西的外溢改善。

所以买房人对新房的需求量还是很大的。

周边还有成林道地铁上盖的轨交津龙湾地块，预计明年开盘。

放眼整个河东楼市，现在是什么样呢？

在售新盘的供应在减少。

龙湖砚熙台还有最后三套128平米房源，城投万欣城荷园还剩几套120平米房源。

上实仰山高层110平米和城投东方紫宸洋房110平米户型都在等加推。

同时，明年河东的新房供应量会很大。

泰达格调锦雲和津铁格调罗宁花园即将首开，津龙湾地块明年也会开盘。

还有刚上架的卫国道地块和工大地块，顺利摘牌的话也会形成新供应。

不难发现，房企开始放弃河西市场，转战河东市场。

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