天津的户型，将有一轮大变化！

楼市 2024-11-21 19:21 江苏

为什么天津80%楼盘都有89平米小三室？

为什么90、91平米很少见？

为什么143平米会成改善盘的“标配”？

……

一个两个是偶然，开发商都这么做，就必有玄机。

不过这些都已是过去式。

马上，天津户型就要迎来新一轮大迭代。

因为，契税政策变了。

11月13日，财政部已正式发文，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高到了140平米。

这一改，并不只是省钱那么简单。

当然这是大家最喜闻乐见，也是最实在的利好。

以120平米、300万的房子为例，首套可以比之前少交1.5万元契税，二套可以比之前少交3万元契税。

若是一线城市，降税叠加取消豪宅线，能省下的数目更大。

但你以为只是这样吗？并不是。

契税政策调整，会带出很多连锁反应。

比如户型设计。

很多户型要消失了；

也有些户型要抢占C位，成为新“流行款”了。

首当其冲要消失的就是89平米。

因为之前，90平米（含）以下，无论首套、二套都是1个点。

90平米以上，首套1.5%、二套2%。

所以，为了省那0.5-1个点的契税，市面上出了一堆89平米小户型。

至于为什么不敢做90平米，虽然含90平米，是因为测绘时会有误差。若做90平米，哪怕误差0.01平米，那也是超了。

故，保险起见，开发商都做89平米。

但随着契税新政出台，这条分界线已然消失。

那因之催生的这批89平米“卡线”户型，也就没有存在的必要了。

取而代之的会是，90多平米三室两卫。

毕竟，89平米，即便再“螺蛳壳里做道场”，也很难做出两卫来。

除非是洋房。

像金融街融府89平米加上设备平台，也就是实现两室变三室一卫。

而90多平米做两卫，舒适度与功能性兼顾。

所以可以预见，以后市面上90多平米三室两卫户型会增多。

第二个会消失的是143平米。

之前开发商“卡”143平米，是因为这是划分普通住宅与非普通住宅的标准。

一旦超过，建到144平米以上，会多交土地增值税。

差不多能比144平米以下高出30%。

所以改善楼盘都一窝蜂做143平米。

而今没有这个标准的限制后，开发商就没必要非做143平米。

像水西云庐做145平米户型，之前很多开发商不理解，现在看是有先见之明的。

趋利避害，人之天性。

为了迎合买房人，以后会出来一大批139平米户型。

正如之前的89平米，139平米会成新的“卡线”面积段，毕竟线上是1.5-2%，线下是1个点。

这个操作也简单。

甚至都不用费心重新设计。

只需把之前的143平米户型，缩小4平米即可。

按照进深9米计算，也就是把宽厅缩小不到0.5米就能实现。

肉眼都分辨不出来。

当然，也有少数开发商早就有139平米户型了。

比如天津瑞府、格调步庭、城投时代之城、金辉江山铭著等。

之前没感觉，但如今看是真香啊。

简而言之，契税新政，不止关乎买房人，也会影响开发商的户型设计。

特别是新盘，会按照新趋势来设计。

·89平米小三室，变90多平米三室两卫

·143平米会往139平米靠

以后139平米这个赛道，会开始卷起来。

据说，已经有开发商重新调整方案了。

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