在天津，新盘“卷大门”太有用了！

楼市 2024-11-23 18:05 江苏

这两年，天津新盘的“大门”越卷越烈。

单价5万+的体北金茂府，成为今年成交金额NO.1几乎已成定局；

单价1万+的津铁境界，团泊西的“改善之光”，不仅长期霸占区域榜首，和同区域项目的价差还越来越大。

实景图：左为体北金茂府，右为津铁境界

卷大门已经让新盘看到了收益。

所以，之前是星星之火，现在是燎原之势。

现在的房企为什么越来越注重“形象工程”？

根源在于买房人回归居住，房子变成了“消费品”，商品属性凌驾于金融属性之上。

社区大门就像商品包装，不仅是保护与围合，功能性和美观性同样重要。

一个具有创新设计的大门，能吸引买房人的眼球，还能增加产品的“附加值”。

长此以往，还能提升房企的品牌形象。

楼市，就是房企的江湖。

一旦在这条赛道上获利，就必然有竞争的出现。

对于买房人来说，社区大门从单纯的实用功能，逐渐演变为一种情感寄托和情绪表达。

好马必须配好鞍。

不论刚需还是改善，至少在“面子”上得满足业主需求。

一本书，封皮和引言精美，才能让人有读下去的欲望。

基于这样的原理，房企和买房人已经达成了一种共识。

有些新盘，甚至在开盘之前就把社区大门做好了。

现在的天津楼市，已经有越来越多的项目因为大门的精致，推动了销量。

我们可以举几个新盘的例子。

市区的新盘总是被“高度聚焦”。

想要出圈，除了不遗余力的投入成本和精力，还得在有限的空间内把尺度、气场做足。

毕竟，寸土寸金的土地很少有“试错”的机会。

【城投东方紫宸】

城投东方紫宸10月签约69套，河东第一。

项目首开能“爆单”，很大程度上仰仗示范区的呈现。

有一说一，城投这次打造的实景在河东具备“独一档”的优势。

城投东方紫宸实景图

酒店式环岛落客，搭配雕塑水景，两侧还栽种了迎客松，迎宾感十足。

大门的尺度也很惊艳，宽约50米，高约7米，抬头就能看到约10米的星空顶，把改善的气场营造出来了。

城投东方紫宸实景图

关键是，大量投入石材和金属，工艺工法也很见功夫。

四根蓝金立柱，运用了景泰蓝岩板，搭配古铜拉丝工艺不锈钢。

地面铺装了福鼎黑仿石砖，并对石材进行了定制切割。

不浮夸，很高级。

【梅江和悦】

在高手如林的河西，梅江和悦10月挤进了TOP10。

得益于当月实景示范区的开放。

梅江和悦实景图

约9米高，接近30米宽的归家大堂，十分气派。

风格上融合了红砖、花砖、穹顶等元素，贴近城市中产的“审美”。

梅江和悦实景图

大堂内部的精装标准对标星级酒店，细节处理和功能排布上也很出众。

相当于业主的“第二会客厅”。

整体在酒店风的基础上又融进了一些特色建筑的底蕴，与板块的其他项目进行了区隔，突破了桎梏。

绿城这两年在大门创新上没少获益。

尤其在环城板块，已经打响名头。

【绿城锦玉蘭】

绿城锦玉蘭也属于“示范区”前置的新盘。

即便单价和总价都是北辰的天花板，但首开也能售罄。

项目社区大门实现了尺度和用材的双重提升。

绿城锦玉蘭实景图

约60米宽的大门，近3000平米共享空间的形制之下，融入了大量的高级建材。

穹顶、玉树、奢石、景墙等细节的叠加，把归家动线装扮得金碧辉煌。

其中，包含金刚蓝、普拉达绿、白雪公主、清水玉等珍稀石材。

这样的规格，几乎颠覆了北辰的改善市场。

【绿城桂月雲翠】

绿城桂月雲翠“空港一哥”的位置越坐越稳。

10月共签约107套，继续领跑板块，而且也是滨城TOP5中唯一一个高端改善盘。

最让它引以为傲的就是大门设计。

风格上有一种皇家宫苑的感觉，采用飞檐设计，门厅宽度约66米。

绿城桂月雲翠实景图

大门内还植入了“桂韵翠影”，三层喷泉造型，成本不菲。

金属搭配汉白玉，还有普拉达绿、幻影蓝、铂金钻等奢石嵌入，对标豪宅。

值得一提的是，项目还做出了天津首座钻石立面业主会所。

绿城桂月雲翠实景图

现在的改善盘真是挖空心思放大招了。

不光住宅立面，连会所立面都开始卷了。

津南这两年不止发展了自己的A类地段，住宅迭代也如火如荼，而且呈现“单盘主义”。

以价格为导向已是过去式，取而代之的是产品力至上。

中建，很有代表性。

【中建理想城】

中建理想城10月“爆单”了，签约121套，位列区域第2。

它的主入口，不是门，也不是门庭，而是门楼。

中建理想城实景图

高约12米、宽约62米的社区门面，搭配约7000平米的“社区外场”、超3000平米的港湾式环岛落客区、约800平米水景阵列……

宽幅巨幕叠加铝板石材，超高的颜值形成了地标级别的建筑。

【中建悦庐棠墅】

中建悦庐棠墅，6月首开，截至10月底，签约套数345套，约占海教园新房总成交量的35%。

凭借的就是出众的产品力。

没开盘，就做了超4000平米的实景。

中建悦庐棠墅实景图

啥也别说了，看这两张图是不是已经感受到气场了？

飞檐翘脚、榫卯造型……这已经不是社区大门了，简直是“热门景区”。

中建悦庐棠墅实景图

客观说，有很多人都喜欢这种“国潮风”，都想追求一些文化底蕴。

这种中式风格就很对位，相当于给项目树立了一个招牌，即便不看房，也能到这转一转。

之前我们说过，对于一个项目，实景兑现就是最好的广告。

虽然说，示范的背后仍存在“兑现风险”。

但对买房人来说，远比“画饼充饥”更有安全感。

房企的百家争鸣，已经从户型设计、住宅立面，延伸到大门，甚至是社区之外。

期房的销售越来越“现房化”。

而且，房企已经收获了“成交红利”，卷大门变成了基本操作。

换句话说，如果不跟风，就很难在市场立足。

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