为什么房价这么高？
文摘
2024-10-15 00:08
广东
想必读者朋友对高房价应该有一个共识，前几年房价涨太快，可能晚几天买房就要多搭进去几千几万块钱，加上大家默认买房才能结婚的事实，所以售楼大厅可谓“人山人海，锣鼓喧天”。![]()
很多人买了烂尾楼后还被嘲讽为什么不去买现房，可事实是当年只能买到期房，房子还没开建售楼大厅就抢售一空。到现在中国的房价已经到非常高的地步，中国的房价收入比也是全球之最。问题在于：为什么中国的房价会高到今天这一个地步呢？很多人归纠高房价是中国人多地少，中国人喜欢买房而非租房居住，但是真相不是这样。故事要从改革开放说起，改革开放之前我们的财政体系是各省财政由中央统筹，地方上完全没有财政自主权；改革开放后在沿海搞经济特区和开放都需要资金，但中央又没有钱，于是“放开步子大胆搞”，地方上获得相当大的财税自主权，即交足中央的剩下都是自己的。这样地方上经济的发展直接关系到地方的财政，这种模式被称为大包干。但显然，大包干下中央拿的钱少了，地方上有钱后对中央的离心力加强，为了维护大一统势必要改变大包干，于是1994年两税制改革出台。这样地方上原有的所得税被中央收走，地方上又一次穷了下来。该如何解决这个问题呢？![]()
根据我国宪法的规定，城市土地归于国家所有，并由政府行使法人权利。在失去所得税这项重要财源后的地方政府为保障自己的运转不得不另寻财路，于是逐步寻找到通过高价出卖土地建商品房，低价出售甚至补贴的方式提供土地给外来资本发展工业，进而带动地方经济发展的模式，即土地财政和地产经济。![]()
可以发现土地财政的实质是一种高额的房产税，而且一套房的一半成本都可能是在给政府交钱，这样政府自然乐于看见地价的上升。地方在通过土地财政获得巨额资金后再反过来补贴外来资本发展地方产业，或是开展大规模基建，以此带动地方GDP的增长。而地方GDP的增长直接关系到地方官员的仕途和地方上的就业，就业又关系维稳。那么土地财政的逻辑是如此完美，只需要有源源不断的接盘侠进城来买房，似乎房价便可以无限上涨。我们看下面的中国20年来的城市化率曲线，20年来几亿农民进城买房是上面逻辑得以实现的坚实基础。但问题在于：可以只租房而不买房吗？或者农民进城赚了钱就回家盖房子，退一步说为什么农村集体不可以在村土地上发展非农生产呢？这里就要提到支撑土地财政的另外两项支柱了：城乡户籍制度，禁止农村土地非农生产。首先是户籍制度，这套制度下人民被分成鲜明的城市户口和农村户口，计划经济年代城乡的生活水平和社会福利是云泥之别，计划经济年代以后农民工进城打工依旧无法享受城市居民的社会保障和福利，他们的子女无法进入城市公立学校读书，他们想成为真正的城里人只有买房。其次是禁止农村非农生产。在改革开放之初农村出现大批乡镇企业，但自这项规定出台后乡镇企业便成为历史，农民在农村除了种田外再无出路，而赚田赚不到几个钱，所以只有进城打工。另外我们的媒体长期把买房同个人成功与否绑定，有没有房子成为男女结婚的必要条件，过去十多年中国很多城市的房子上升了四五倍甚至十多倍，相比下打工永远发不了财，加上中国没有更好的投资方式，大A几十年如一日徘徊在3000点，银行利息又十分低，人们以为房价将永远上涨，于是纷纷上车。很明显高房价的危害是深远的，不仅造成了社会风气的恶化，也导致了生育率的直线下降。以2021年恒大暴雷为转折点，历史正在上演。![]()
