2024年底北京将迎来3条地铁开通，其中新线路有2条：一条是3号线一期，另一条是12号线。三号线我们在之前的文章中讲过了，今天讲讲12号线。其实北京地铁12号线是在2015年纳入北京地铁二期规划的，算2024年建成通车的话，建设周期长达9年。这条地铁真可以用命运多舛来形容，你现在看到的站点图经历了无数次修改：
2021年10月份，规委提出对12号线西端终点进行调整，由原来的四季青站向南延长至海淀五路居站，与6号线实现换乘，这对海淀人民而言，是个大好消息。但是由于种种原因没有实施。我们推测，12号线南延应该会在12号线通车后根据客流量情况以及乘客反馈情况进一步决策南延的方案。2021年12月，北京基础建设公司披露：地铁12号线一期只到东风站，在此站将与地铁3号线换乘。另外，这条地铁原计划是2020年开通，后来又说2021年，2022，2023年...最新的消息应该是2024年底前能够开通，20座地下车站中，20座已封顶，其中20座通过工程验收；42列地铁车辆已全部到段，已经完成了3个月以上的空载试运行。哎，地铁的建设、开通时间就跟渣男的承诺一样不靠谱，不过有地铁了总要比没有的好嘛！当然北京还有许多在建、待建的地铁规划，像1号线支线、M101线一期、19号线二期南/北延等等，大家可以关注饭总选房公众号，我们会给大家同步各条地铁线的最新动态。共设20站的12号线中，换乘站13个，占比65%。从线路看，就是一条建设在北三环地下的超级延长线，串联了中关村、望京等大型商圈、产业区。减缓三环主路的交通压力不说，还能减少地铁10号线、13号线等高客流地铁的压力。同时在交通委的评价中，12号线还将支持东坝、酒仙桥等功能区的发展建设。我们有个购房者他工作在望京，当时租房费了不少劲，因为公司效益不好降薪了，后来越租越远，最后到了东坝的回迁房。每天通勤时间运气好的半小时，运气不好，就得奔1小时去了。不过他租到这里也有点小心思，毕竟之后小区外面有12号线，东坝西站上车，换乘到望京顶天也就2、30分钟，不用等薛定谔的公交了，能省不少时间。虽然房东说地铁开了之后房租要涨500块，但是相对于望京周边，这边房租找个合租分摊是能接受的。可是他媳妇工作地在三元桥，这之前19号线没通，一直坐604路沿着三环跑，每天那是早出晚归。19号线开了也于事无补，下地铁要么骑单车，要么就走路，满打满算50多分钟，还是不方便。“地铁一响，黄金万两”。12号线开通后对不少之前没地铁的房子的房价、房租都有影响。想要了解更多12号线沿线地铁盘或者其他地铁的规划与沿线楼盘请加饭总微信vfang8其中东坝是少有的地铁从0到有的片区之一，数十万居民翘首期盼。12号线虽然没经过东坝南区这样的密集居住区，但是对于整个片区来说，这条地铁可以算是黎明前的那一丢丢光明。东坝的七十二变
说实在的，那会儿谁瞧得起东坝呢？十几年前拆迁，除了钱啥都没有。后来一大批回迁房、保障房也如雨后春笋般拔地而起，东坝比较著名的汇景园、金驹家园、金泰城便诞生于这个时代。
之后呢，东坝出让了几个当年的地王，于是东坝豪宅+回迁的社区分布出现，但房子群聚就是没有像样的交通，后来才有的3号线+12号线地铁规划。其中12号线涉及东坝片区的站点都在西区的位置，豪宅+回迁属于南区。
之后远期还要规划6条地铁，所以，东坝、金盏自贸区发展成啥样子，我们还是非常期待的。
二手房可看的太多了，简单说说，远大路那边的海淀世纪城可以算是知名学区了吧，近一个月小区均价涨了0.54%，在周边小区中涨的还可以。之前离地铁10号线比较远，现在12号线蓝靛厂站直接甩到家门口了，估计业主还会调价...如今，相信许多居住在那的业主依然能回想起来当初买房，销售望着窗外满脸憧憬讲着东坝未来时自己激动的小心情。目前12号线沿线热度比较高的就是保利天汇和北熙区，再往东还有3号线一期东段（规划中）覆盖的德贤御府，以及北边距离地铁略远的崔各庄板块的几个新房项目。保利天汇是保利TOP产品系，目前双11限时一口价房源，单价6.9万/平左右起，91平的两居总价约629万左右，110平的3居总价873万左右，还有部分清退房源可入手，价格很香！北熙区是京投开发，在地铁东坝西站，地铁上盖小区，目前网签均价8.1万/平左右，品质还是不错的。最近北熙区一期车库的星空顶、园林装修和外立面实景照片曝光，可是圈粉无数。
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德贤御府已经是现房了！目前主力在售的是113-145平的三居至四居，东西向1层的75平两居特价房540万左右，117平的四居还有3套房源，总价在910-970万左右。![]()
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