存量房贷利率下调至3.3%,要不要提前还贷?

楼市   2024-10-25 19:04   北京  

存量房贷利率今天已经开始集体下降了!

银行前两天纷纷发布了存量房贷下调的公告,大部分银行10月25号开始按照新利率执行!

今天群里很多小伙伴说自己的已经降了。

按照政策,房贷利率大于LPR减30基点的,在25号以后会自动调整成LPR减30个基点,基点会立刻调整。

前两天,LPR又降到了3.6%,存量房贷利率会进一步降到百分之3.3,不过 LPR的系数是要重新定价日才能执行最新的。

比如今天很多人利率降到3.9%了,要降到3.3%得等到重新定价日,大部分人都是每年的1月1日,所以3.3%的利率要等到明年1月1日。

存量房贷利率下调,让很多5点多利率的老贷款人激动的不行啊。

我们先算一笔账,假设你是100万的贷款,30年等额本息的还款方式,调整之前的利率是 百分之4.2的话,月供大概在4900元左右。

调整到百分之3.3之后,月供会降到4380块钱左右,每个月少还500多一点,30年能省下18万多的利息。

然后就有很多人跑来问选房师,现在利率这么低,要不要赶紧提前还贷?今天给大家讲一讲。

其实,要不要提前还贷,要看你的风险偏好和投资能力如何,你的投资收益能不能覆盖掉房贷利率。

如果你完全不懂投资,即便是投资理财,也是选择银行存款之类的稳健品种,而且你比较害怕承担风险和资金波动的话,那我建议你去提前还贷。

换算一下,如果你手头上有100万,存银行的话,5年定期一年利息才1万8,提前还贷,你一年可以省下3.3%的利息,也就是3万多,哪个划算是一目了然的。

但是,这等于你消耗了手上的现金,来换取百分之1到百分之2的利息套利,付出的是机会成本。

反过来,如果你喜欢刺激,想追求更高的受益,那么你就不用去提前还贷,手上留一些现金肯定是更好的。

就比如最近大火的股市,假设你手上的钱不去提前还贷,而是在2700点底部的时候抄底了大A股,即便是普普通通的股,拿到现在应该也有百分之十几的受益,可能把好多年的息差都赚回来了。

但是,投资肯定有风险的,你得有强大的心脏才行。

除了投资偏好之外,还有一点就是取决于你对后续经济的预期。 

你如果觉得未来肯定会通缩,那你就去提前还贷好了,因为通缩之后,干啥啥赔,你提前还清了贷款,约等于赚了。

但是如果预期未来会通胀,那么就不应该提前还贷。因为一旦通胀,大家搞钱的方式就太多了,投资机会一抓一大把,房贷利率一对比就显得微不足道了。

其实饭总团队认为,大通胀周期即将来临。

尤其是这一轮,美国要带头进入新一轮通胀,美联储降息、疯狂撒钱,最近2年它发了4万亿美元,中国辛辛苦苦攒了几十年外汇才攒了3万亿美元,人家两年就给你发出来了。

带来的结果就是美股高涨,美国房价平均涨了60%多,几年内价格翻倍的房子比比皆是。

而且,高层正在不遗余力的甩出大招,目的就是要重新实现再通胀。

你认为未来会通胀还是通缩呢?要不要提前还款?欢迎评论区讨论。

不管怎么说,一线城市的房子是最稳妥的抗通胀标的。但是北京楼市现在分化严重,尤其是二手房,一夜跳涨百万和一夜腰斩的案例都比比皆是,重点是要选对房子。

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