10月份，西城月坛学区卖了128套二手房。
11月1号-10号，西城月坛学区卖了53套二手房。
这个月不出意外的话，肯定在150套以上，平时月成交也就90套左右。
德胜的成交最近也很火热，截止9号卖了40多套。
热门学区真的卖爆了。
但是要注意，虽然成交很火热，但据饭总团队了解到的消息。
1、成交的房源中有不少学区都是占用的，买家以低价占坑为主，毕竟现在的价格相比高点便宜很多。
2、成交量虽然很爆，但是成交价并没有明显的上涨，个别房子成交价相较二季度三季度有几万十几万的涨幅。
现在的北京楼市成交非常火爆，最近今天二手房网签工作日保持在800套以上，上个周末绿中介分别成交548套，729套。
网签和实时成交依然保持高位。
整体价格波动不明显，不过部分房子的成交价较930新政前，有一定的提升，市场成交如果继续保持这种热度，好房子价格大概率要快速回升。
问题1：饭总好，手里有点闲钱但不多，有多余的名额，想买个200左右的房子，主要是投资用，请问大兴临空经济区这边能选择吗？还有其他好的推荐吗？
饭总：二机场临空经济区本身的规划蓝图非常不错，而且也在逐步落地，但是毕竟是需要时间的，如果你战线拉的长，可以考虑。另外就是可以看看房山这边的新盘和二手房，未来相对好出租一些，顺义这边也可以看看，大兴4号线沿线也有一些低总价的选择。注意一定是要买临地铁，且户型相对不错的，一个是好出租，未来出售流动性也好。
问题2：饭总好，一直关注您的文章，近期遇到纠结，第一次提问，期望能得到你的回答。首套，预算在600万左右，关注京西和京南，和爱人都处在市区里上班的打拼上升期。需考虑交通，但不考虑学区，近期锁定了房山稻田的中粮京西祥云125平，房子真心不错，但周边配套稍差，未来潜力也感觉有限。
纠结点在于，我俩属于事业上升期，三五年后还是期许能置换到市区里，因此会考虑京西祥云作为商品房的投资价值，请问这个可以选择吗？
饭总：也不能说稻田完全无潜力，稻田缺的是产业人群，包括长阳遇到的也是这个问题，稻田随着居住人口越来越多，生活配套会慢慢起来，但依然是缺少产业，主要还是受丰科园丽泽这边的辐射。买房人群考虑到配套，选择房山的话，大多人还是会选择长阳，配套是完全成熟的，你这个预算可选的并不少，京西祥云不一定是最好的选择，你加我微信vfang8，我安排选房师给你做一个详细的买房方案。
问题3：饭总，最近看到万泉寺地块取消指导价了，是不是意味着未来北京的所有新房都不再限价，这样会不会导致新房价格上涨呢？
饭总：这个我上周在视频讲过，新房不再设置指导价，意味着北京新房接下来大概率要取消限价，但是能造成多大的市场影响还不好说。
北京政府对房价管控依然是作为警戒线，放开地块价格的原因有两个。一个是考虑到开发商的利润空间，有钱人承受能力会强的多，所以给开发商赚钱的机会。二是这些年由于限价导致开发商成本压缩出现了许多新房在小细节上质量，维权比较多，羊毛出在羊身上。政治局会议上要求，后面的房子要高质量建设，之前的情况和要求是违背的，所以需要改善。
目前北京基本的地块依然不好卖，最近成交的一些地块，除了海淀功德寺，其余基本都是底价成交。后期像海淀功德寺这种位置很好，地价又合适的，可能会有很多开发商来抢，但是定价是否会拉高也不确定，毕竟现在开发商资金有限也不是傻子。
饭总：这个思路没问题。最近过来的很多购房者都是要置换改善的，现在买入的时机不错，你的两套房子既然都比较普通，后面市场好起来，涨幅也有限，不如趁早置换。
问题5：饭总，预算700-800左右，计划买个3居，面积100平以上，南北最好，纯南也能接受、有电梯，如无电梯，考虑楼层低一些，两个人工作分别在五棵松和西直门，通勤时间想控制在半小时以内，1人开车1人地铁，房子楼龄越新越好，不考虑学区，请问有什么推荐吗？
饭总：往西往南看。西边像苹果园这边的中海寰宇天下，金玺公馆，八角这边的融景城。南边像六里桥这边的莲香园都可以考虑看看。这个预算石景山首钢园附近的几个新盘，丰台西四环这边几个新盘也都是够得上的，而且有几个是已经交付或者快交付的，品质要比二手房好很多，你加我微信vfang8，我让选房师给你总体做个选房方案。
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