10月31日晚上，北京市规委新上一宗丰台万泉寺的预申请地块，起拍价格110.54亿元。
两个关键点需要注意：
1、这次土拍没有设置地价上限。
2、地块没有设置指导价格。
如果不是挂牌文件出问题，那北京土拍市场真的要迎来巨大变局了。
意味着北京将开启地块不限价时代，新房也将不再设置指导价，将定价权限交给开发商，北京这几年新房价格是被一直压着的。
这个政策一旦定调实施，北京热门位置的地块必然会被开发商争抢，新房价格也会上涨。
或将再现过去几十家开发商抢地的场景。
问题1：饭总，西红门荟聚附近的二手房怎么样？能入吗？
饭总：那边的二手房基本都是一些老破小，自住还可以，周边地铁、商场这些配套都挺全的，不过升值潜力差了些，市场好的时候涨的慢，市场差的时候跌的快。不过价格确实不高，预算不多图个自住方便，可以买，预算还可以的话，不建议。
问题2：饭总，我们预算300来万，西城集体户，现在自己租房子住，想占个学区的坑，看了海淀够不上，丰台也看过，学区不行，最近看了荣丰2008，这个占坑怎么样？
饭总：上车西城作为占位没问题，买个一居或者开间，目前的价格还比较很划算，比高点还是跌了不少，不过最近开始逐步回调了，要上车的话得尽快。但是这种房子就别想着自己住了，租出去赚点租金不错的，自己再租房子住吧。
问题3：饭总您好，北京顺义和大兴有公寓房能买吗?8千一平产权性质是仓储的，他们说可以包租，这种风险在哪里?可以买吗?
饭总：这种房子，不建议你碰啊。
仓储用地用来出租居住，本来就不是一个正规操作。他现在承诺你可以包住，后期不管了怎么办，你找谁去?
一旦被查了，你租不出去卖不出去，还不够闹心的。买房子一定要注意里边的风险，不能碰的坚决不碰，不要相信天上会掉馅饼的事情。
问题4：饭总，自住改善，小换大老换新，预算600万想买3居4居，上班在陶然亭地铁站附近，平时地铁通勤，时间想控制在45分钟以内，新房二手房都行，二手房的话楼龄98年以后，对户型、小区品质、中学要求比较高，小区要求人车分流、楼间距大、园林设计好
饭总：600万左右改善，对品质和学校有一定要求，这个可能只有新房能满足了。
二手房能满足这个品质的至少是2005年以后的房子，600万都比较远了，4号线南边的保利茉莉公馆和顺驰临海，14号线西边的建邦枫景这附近都可以看看，品质应该是能满足，但是学校差点意思。
可以去看看新房，好些已经是快现房了，石景山和西红门可以重点看看，都有新引进的名校分校，品质也肯定比二手房强得多。
问题5：饭总您好，想在昌平想买一个小三居，预算500以内，考虑昌平学区稍微好一点的吧，两个人都在亚运村附近上班，通勤基本以地铁为主，这种情况下买哪里会合适一些？
饭总：500万以内的小三居，可以考虑回龙观，到亚运村也比较方便。回龙观好的学校就是育新了，不过不清楚你们是否京籍，育新入学条件比回龙观其他小学高，一般要求有房且京籍。除了育新外，昌平实验二小也还可以，师资力量不错。
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