今天北京3宗地土拍，先来看结果。
海淀功德寺001地块：绿城
海淀功德寺002地块：越秀
通州土桥中路6025地块：金隅
海淀功德寺地块开发商终于尘埃落定，地块指导价10.5万，这个价格开盘是属于必抢的节奏了。
今天这篇，我们单独把功德寺地块拎出来，给大家详细讲讲，对这块地感兴趣的，加饭总微信vfang8，后续有消息我们会第一时间发布。
1、地块位置
地块位于海淀区西北旺镇，地块南侧紧邻“万德嘉园”回迁房，大家直接搜万德嘉园，小区北侧即地块位置。
2、地块指标
HD-GDS-001地块，用地面积3.46万平方米，建筑控制规模7.28万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。
HD-GDS-002地块，用地面积4.24万平方米，建筑控制规模8.91万平方米，容积率2.1，建筑控制高度30米。
3、产品预测
产品上，容积率2.1，控制高度30米，未来大概率是洋房配置了。
面积段预计偏大一些，150平-220平左右，和永丰南、永丰北产品面积拉开，客户也不重叠。
如果是这个面积段，那总价起码1500万起步了。
按照套均180平计算，预计可提供约900套左右的房源。
4、周边配套
交通：地块距离16号线马连洼站约1.8公里，距离地铁13号线软件园站约800米。
自驾到中关村大概20分钟，地块北侧就是中关村软件园，到百度、腾讯、新浪等企业总部约1.6公里，步行可达的距离。
教育：学校最大的彩蛋是地块东南侧大概500米规划的12年一贯制。
根据官方消息：上地学区HD00-0702-19地块即将开工新建十二年制学校和幼儿园。该项目计划2028年秋季开学前交付使用。本着新建校高起点办学的原则，经区教委研究，拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。
学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。
这所学校如果能辐射到功德寺的商品房，加上幼儿园，那直接就是15年一贯制了。
这可能是最大的彩蛋了。
5、价格对比
地块指导价10.5万。
之前在群里做过调研，大家对这个位置还是很看好的，认为价格在12万以上是比较合适的，10.5万的价格真的是惊喜了。
周边新房：已经是现房的学府壹号院，当时指导价是11.2万，隔壁圆明天颂价格也差不多。
功德寺地块10.5万就能卖，直接闭眼抢就完了。
再就是永丰这边的新盘，海淀永丰南的颐海澐颂9.2万，永丰北的嘉华天郡9万。
周边二手房：附近几个不错的二手房，清河橡树湾价格在12-14万之间，西山壹号院价格11万，万科如园价格11万。
10.5万这个价格真的是非常抗打。
对于这块地，你有什么想法，欢迎评论区留言讨论。对地块感兴趣的，可以加饭总微信vfang8了解后续动态。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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