10月23日，北京又成交两宗住宅地块，成交结果：
通州梨园镇强力家居6001地块：招商
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一、丰台东铁营0010等地块
地块被金茂摘得，成交价40.13亿。销售指导价10.75万/㎡，浮动8％。
这次出让的包含2个住宅地块，限高60米（局部80米），也是小高层没跑了。
0015地块内需建设地上建筑规模2000平方米养老设施一处，地上建筑规模300平方米社区综合文化室一处，无偿移交相关部门。
地块位于南三环外，距离三环400米。
这几年北京三环供地比较少，这块地天然就有环线上的优势，大概率会做金茂的顶级产品线。
所以我们推测，产品大概率会延续“府”系作品，以120平以上大户型为主，总价起码在1000万以上。
而且，最近金茂积极响应市场变化，产品力全新升级，推出了“金玉满堂”四个全新的产品系...
以“金”代表的“府”系产品已经升级到了3.0时代，以“自然生长的社区”满足城市财智人群的全维度居住需求。
目前已有天津体北金茂府、上海中环金茂府、西安科技路金茂府等产品成功落地。
在这么好的位置上，很难不期待北京的金茂府3.0产品啊~
看来，北京第十座金茂府要来了？
地块就在宋家庄，旁边10号线+5号线同时覆盖，交通出行也很便利。
学校方面，周边有北京18中、中央音乐学院附中、北京教科院丰台实验小学等等，上学需求也能比较好的满足。
东铁营片区之前有很多厂子，像化工厂、电线厂、油漆厂等等，现在很多厂子已经搬走了，整个片区的后期界面改善、开发空间也比较大的。
周边的二手房比较多，隔壁的二手次新元熙华府，挂牌均价在7.5万/平左右，老破小居多，均价3.6万+/平到10万+/平的都有，跨度非常大。
板块内最好的二手次新就是自家的北京金茂府了，当前一期挂牌均价11万/平。
对比一下，新地块的位置更靠近内环，伴随着产品升级，如果开盘价格再劲爆一些的话，估计会叫好一片~
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二、通州梨园镇强力家居6001地块
招商以9.92亿的底价拿下该地块，指导价6.2万/㎡，浮动8％。
这是一个纯住宅地块，用地面积约1.6万平米，建筑控制规模约3.47万平米。需要配建一处500平方米的社区办公和活动用房，并无偿移交有关部门。
地块容积率为2.17，后期可做洋房+小高层产品。
项目在东南5环、6环之间，预计产品大概率是以100平以内的刚需户型为主。以套均95平推测，大概能做360套左右的房源。
地块在梨园地铁站的南侧，差不多800米左右，到九棵树东路站也不远，地铁出行还是很方便的。
所在的梨园板块作为通州区早期发展起来的居住区，城市界面还不错。
周边有一些商超，生活也比较便捷。
不到两公里的位置有通州的领展广场，去九棵树商业街、环影12街区也不远，自驾去环球影城商业区也就20多分钟路程。
马路对面的云景豪庭还包含一栋写字楼，楼下还有一些小的商业配套。
教育方面，周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校、北京育才学校通州分校等，孩子入学不是问题。
地块东南侧直线距离大概1.5公里之外，是招商去年拿地入市的项目璀璨公元，项目目前已经网签了80%以上。旁边还有京玥兰园和颐瑞府。
目前网签均价56182元/平，上周还卖了4套，卖的还不错。
周边二手房价格4万/平左右，没有特别好的品质次新房。
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最后，附上北京最新的土拍日历：
其中最受关注的就是海淀功德寺两块地和丰台科技园地块。
尤其是海淀功德寺地块，10.5的定价，这不得抢疯了，北京或许会再现土豪们排队抢房的场景。
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