分享几组数据，大致可以判断目前北京楼市的实际情况。
1、10月份，北京二手房涨价业主增加87%
9月份，北京二手房涨价套数3579套。
看了一下数据走势，是从9月底，市场陆续有利好消息出来，二手房涨价业主开始变多的。
到10月份，涨价业主几乎是翻了一倍。
截止到28号，10月份涨价业主5905套，还有4天，每天按照200套算，10月大概就是6705套。
和9月份相比，涨了87%。
2、10月，北京实时成交大涨88%
10月截止28号，大中介二手房实时成交11864套，月末预计可以达到13000套左右。
对比9月份的6885套，大涨了88%。
按照大中介市占率50%左右测算，10月二手房实时成交在2.5万套以上。
过去这么多年，只有市场大涨的时候，成交量出现过这个数据。
3、10月，北京二手房住宅网签创19个月新高
10月截止28号，北京二手房住宅网签14022套，还有三个工作日，这个月肯定在1.65万套以上，冲击1.7万套也是有可能的。
这个数据已经创了去年3月以来19个月的新高。
说几点看法。
一、市场成交火爆，部分业主价格调整
通过数据可以看到，业主心态、实时成交、二手房网签数据都大幅上涨。
北京通常都是量在价前，目前市场成交的势头还在保持，如果能持续2-3个月，房价势必出现转折。
最近确实有一些业主价格跳涨，而且卖出去了，但目前仍是个例，没有出现大面积跳涨的现象。
不过优质学区和优质房源，价格回暖很明显。
二、二手房价格已经筑底
最近我们复盘了北京不同结构的二手房价格数据。
从区域、价格区间、楼龄、环线、面积段等不同维度验证了二手房价格的走势。
价格很明显的已经开始止跌回稳。
业主信心开始回升。
一方面出现不少调高报价和撤回挂牌惜售的。
另一方面二手房的议价空间逐渐减少。
从市场的反应和数据来看，目前北京二手房价格已经筑底，再跌的可能性微乎其微。
三、刚需改善有合适房子该买就买
现在的北京楼市。
政策方面真的是历史最给力的时候：
首套首付比例降至15%，二套首付比例20%
首套商贷利率3.15%，二套商贷利率3.35%/3.55%
买房限购政策也已放松，京籍非京籍较之前的政策都有大幅宽松。
价格方面：
二手房价格已经筑底，而且出现跳涨现象，业主信心正在快速回升，短则半个月一个月，长则到春节后，大概率会出现大面积回调。
对于真正有买房需求的购房者来说，与其纠结不可控的未来预期，不如立足当下，早买早享受。
在选房买房过程中也要做好四个一定：
1、一定要严格深挖匹配自己需求的房子，直到房源级别
2、一定要多看房，进行房源级别的比较
3、一定要注意各种坑和风险，新房二手房各有各的坑
4、一定要想办法争取价格优惠或节省中介费
别等到市场反转比较大的时候再去看，那就比较晚了。买房子不是买菜，是需要一定的周期去看房对比的。
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