有购房者问下个月会不会跌到12万套，还真有可能。
我们可以看到最近工作日的二手房网签量一直保持在7、800套，成交非常火爆，估计挂牌量还会进一步下跌。
不知道大家有没有同样的感觉啊，我们最近接触的购房者中，置换改善的非常多，很多都是卖一换一，或者卖二换一的。
一方面为了更舒适的居住环境，大部分人换房会选择板块成熟的次新，或者直接去买新房。
另一方面为了资产重新配置，购房者卖的大都是老破小，社区环境较差，没电梯，物业管理不好，户型差，这类小区的保值增值属性不行，换房则可以重新去购买优质资产。
这类房源一旦市场行情强势，就能率先反弹价格。
比如饭总团队了解的北京不错的次新，亦庄金茂府、清河橡树湾、世华龙樾、保利中央公园这些，都出现了房源大幅跳涨的情况，戳：北京房价，快速反弹！
像火星园，2个月成交单价暴涨1.7万/平，等面积换算总价涨162万！
饭总京55群的群友说：她朋友买望京的房子，第一周谈好了要签合同的时候卖家反悔了。朋友左等右等等不到，没办法了，第二周又冲过去，业主当场加了5万成交了。
北京楼市，二八分化，注定只有少部分房子能跑赢大盘。
而且，理清买房思路，比全家出动盲目看100套房都有用！
就像饭总团队选房师成祥最近遇到的购房者一样，不搞清楚需求的前提下，东奔西跑也只是看了个热闹。
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免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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