8月末，2024年东北地区（东三省）高品质住宅发展论坛会议在哈尔滨召开。活动以“高品质住宅创建美好生活”为主题，汇集了多位房地产行业专家、学者及上下游相关产业代表，就如何提高住宅品质，构建房地产新模式的发展路径，推动房地产行业以及绿色建造产业的稳定健康发展等问题进行了深入的交流与探讨。
会上，中国房地产业协会会长陈宜明做了题为《提高住宅品质 构建房地产新模式》的主题报告，其中表达的一些重要观点引发了与会人士对于行业未来的深刻思考。
“忍着”“熬着”“躺平”皆不可取
高品质住宅是行业发展方向
当前行业面临的问题不是简单的供需关系问题，而是在经过四十多年发展后，行业必须要经历的转型阶段。并且这种转型是与整个国家和经济的转型同步进行的。如果“忍着”，要忍到什么时候呢？
行业持续深度盘整
二十字建议助企业解忧纾困
谈及如何解决房地产企业面临的困境，陈宜明给出了用二十个字给出了帮助企业解忧纾困的建议，即“学习政策、把握方向、抓住重点、立足本企、调整策略”。
陈宜明进一步解释道，在当前市场条件下，企业一定要将现行政策掌握清楚，加深理解。因为在实际工作中发现，很多企业遇到的困难和中央出台的政策是无法匹配的。当企业不了解政策，就做不到结合自身遇到的问题表达诉求，提出要求。例如，国家将房企贷款由原来的“应贷尽贷”调整为现在的“应贷必贷”，虽然只是一字之差，但是面对如此清晰明确的政策，如果企业没有吃透，就会影响自身发展。
建设高品质住宅
质量和功能是重中之重
陈宜明表示，“高品质住宅”已经成为国家大力倡导的房地产行业发展模式，而质量和功能两大因素，是高品质住宅的重中之重。
“因地制宜，因人而异之外，还要与时俱进”，陈宜明强调。“现在一些户型还延续着上世纪八十年代那种‘小卧室大居室’的理念，让一家人住得下、分得开，卧室只用来睡觉，而客厅则承担了更多了聚餐、待客、宴请等功能。这种设计理念已经不能适应今天的社会变化了。首先是串门走动少了，一家人围坐电视机前看春晚的场面也不多见了。随着人们越来越强调私密性，小卧室已经无法满足现代人的需求了。”
陈宜明认为，人们需要增加卫生间面积以满足洗浴、洗衣等需求，需要扩大门厅面积给鞋子和外衣找一处“容身之所”；需要更多的储物空间来释放阳台望天观景的本来功能……这些都是人们对高品质住宅在功能方面提出的新要求。
在中房协关于居住满意度的调查中，在“你最希望房子在哪些方面得到改善”问题下面，“希望房子不漏水”占比62.48%，“希望房子里有很多收纳空间”占65.36%。陈宜明表示，这两项超过60%的指标正是人们对于高品质住宅在质量和功能两方面急需解决的问题，也是事关民生的基本问题。只有将这两个基本问题解决好，叠加了绿色智能低碳等内容的住宅才能让人们享受到高品质生活。
建筑节能逐步推进
加强可再生资源的利用维保
在报告中，陈宜明对于我国的建筑节能现状进行了分析阐述。他表示，我国从1980年开始推行建筑节能标准，至今历经五个阶段，从最初的30%到现在有的省市能够达到83%，比例逐年提升的同时也有效保护了生态环境。
陈宜明将利用可再生资源的基本顺序概括为：先光后风再走地下。利用太阳能先光热后光电，光热可以直接进入家庭，解决生活热水问题，而光电则可以用于路灯、草坪、公园等公共空间的照明，可以大大减少能耗。“如果房企解决了质量和功能两个基本问题，能在开发利用可再生资源，特别是太阳能上下功夫，高品质住宅也就离我们越来越近了”，陈宜明说。同时，陈宜明也强调了可再生资源的后期维保问题，认为这是能否实现可再生资源充分利用的关键所在。
“高品质住宅可以将企业的承受力、建筑节能的需求以及人们对于居住的满足感很好地结合起来，这将有效解决企业的经济问题、百姓的消费需求问题以及行业的管理问题。高品质住宅就是有效解决这些问题的答案，是现在以及未来行业发展的方向”，陈宜明对高品质住宅的发展前景非常看好，信心十足。
