白云新城，开卷。
很多人都说，天河是今年的土地供应大户，要卖11宗地；但要我说，白云，才是卷王。
据我们所知，除了市里土地吹风会揭露的10宗地块，白云区内还将推介十余宗地块，算下来总量超20宗。
数量多还是其次，最关键的是，白云的“宇宙中心”，白云新城，将一口气放出3宗地：
1）白云新城萧岗站留用地
2）国际航空产业科技创新城AB2909005地块
3）萧岗齐富路北侧地块
有点白云新城三剑客豪宅的意思了。
要知道，这三块地，不是属于“泛白云新城”，而是正儿八经的白云新城核心区。
自从2021年云港城地块被粤海拿下后，板块已经3年没拍过地了，过去十五年总共也不超过10宗。
而同时，白云新城其实也有点“黑红”体质在身上。
爱它的人赞它，城市界面高大上，豪宅屋大花园大，一线白云山景，房价泡沫都格外地少。
黑它的人弹它，白云新城孤芳自赏，不跟城区玩，市场缺声音，房价追不上珠金琶。
但是，随着新三剑客的到来，白云新城的局面可能会迎来一波新的洗牌。
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我们先看这几宗地的情况。
1）白云新城萧岗站留用地
没错，它就是原萧岗宝龙城项目，位于白云新城南区，万达广场、粤海云港城隔壁。
我们在现场看到，地块围挡虽然还有宝龙城的迹象，但内部已经没有动工，也不见施工队、机器。
这次地块重新摆上名单，也就意味着宝龙大概率退地了，官方重新收储重新出让。
至于怎么个改法，目前还没看到具体消息，但它无疑是整个白云新城最重磅的地块。
一来，属于白云新城最核心、最成熟区域，也是商业集中区；
二来，地块占地就达约8.3万平，真大块头，还分成了南北两区。
2）国际航空产业科技创新城AB2909005地块
005地块，其实和白云新城萧岗站留用地仅隔了一条云城西路，位于娇兰佳人和骆驼大厦右侧。
现状以未拆除的旧厂房为主，占地大约1.9万平，看上去不大，但另有一番故事。
地块属于广州国际航空科技产业创新城，整个规划范围达约55万平，背后操盘大佬就有几家：广东保利、南方航空、广东机场集团。
这里原属于老白云机场储备区域，去年2月三家公司已经举行了战略签约仪式，7月成立了广州保航置业有限公司。
其中，广东保利占股约43%，比例最大。
在定位上，广州国际航空科技产业创新城将打造集商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城，推动区域转型升级。
实际规划上，包括多宗居住用地、商业商务用地、学校用地、绿地、公服设施用地、道路用地等。
值得一提的是，其中包括一所36班小学和36班初中，能够为白云新城有效补充学校配套。
另一方面，整个创新城，靠着14号线二期乐嘉站建设，一站到广州火车站，预计今年就开通。
也就是说，整个板块，自带TOD的buff，更是白云新城融入主城区的先发带。
而接下来，005号地块计划出让，就是作为广州国际航空科技产业创新城一期去落地。
而且，细看其他地块，也有不少已经拆除完毕，呈现平整状态。
所以，这个地块基本是全明牌了：
一是，有增量预期，也有齐全的学铁商，临近14号线乐嘉路站和2号线飞翔公园站、广州民航学校、万达广场等。
二是，和近在咫尺的白云新城萧岗站留用地联动，两块地又有点那种楼市大小王的感觉了。
3）萧岗齐富路北侧地块
这块地属于萧岗旧改的启动区，用地面积约1.37万平，总建面约4.78万平，为二类居住用地。
它的出现，也相当于一个标志，萧岗旧改转变成做地模式后，又进入一个新阶段。
地块位置和配套也是绝佳。
一路之隔就是白云新城北区，对面是培英中学云城校区和省实云城校区，南侧还规划了一所81班学校，同时靠近12号线。
另外是，靠近白云新城豪宅区，包括龙湖首开天奕、保利云禧、珠江岭南公馆等。
相对于其他两宗地，它的性价比其实不错：
体量不大，学铁商全齐，周边还有高端豪宅作为对标，可以打改善牌，定位错开，复制越秀云悦快进快出的路线。
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当然，更重要的是，要把新三剑客连在一起看，这个可能才是正确解法。
首先，就是为白云新城带来新的市场声音，三剑客代表更好的学校，更高使用率的户型，更靠近轨道。
虽说赶了个晚集，但至少跟上这一轮迭代。
其次，3个项目，足以形成规模效应，可能还会构建起新的价值梯队；
萧岗站留用地做顶豪，005地块做高端改善，萧岗齐富路北侧地块做改善盘。
对于白云来说，他们代表的就是新一代核心资产。
再有，对于整个白云新城来说，相当于推动板块再开发，北部有萧岗旧改，南部有国际航空产业创新城。
这也将会是白云新城连片融入主城区、带动周边连片发展的关键。
之所以很多人说白云新城自成一派，一个是因为交通，另一个是三元里和广州火车站造成的断裂带。
但今年，12号线、14号线二期都将开通，加上11号线大环线，白云新城不是单靠2号线，而是3地铁在手，能畅通中心城区多个区域。
另外，广州火车站片区城市更新加速，三元里板块也会出低密改善地块，这个断裂带一破，白云新城和主城将无缝融合。
另一方面，围绕着白云新城，周边好几个板块，其实都在大搞。
罗冲围同样是四大做地片区之一，白云站TOD小坪旧改复活、白云湖建设四年就已现新城界面、设计之都更有中建三局城投主导的黄边旧改。
其中，三局城投黄埔项目首期推改善产品，楼下就是学校和花园。
这一切，不再是各搞各的，而是要连片开发，尽量全部落地还需要时间，但一盘关于新白云的棋局已经风风火火地布下了。
白云新城的意义，就是作为带头大哥，立一个更有力的锚点。
最后，关于白云新城，大家有什么问题，或者一些不方便公开的讨论的，扫码私聊。
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