今年的海珠，有好戏看了！
今天，我们在海珠参加了一场土地供应座谈会，干货满满。
现场参加的企业很多，大家熟悉的大企业BIG NAME基本都到场了。
保利、越秀、华发、中海、中建、绿城、珠实...对海珠有着浓厚投资兴趣的房企，今年会一展身手。
本次推介的地块数量虽然不多，但确实个个重磅。
一宗是翠城花园东地块，也就是被大家熟悉的南泰市场改造项目，项目将会配建小学，计划引入名校昌岗中路办学，初中还能摇五中。
另一宗是工业大道南地块，前身是瑞宝粮油市场，能读绿城·海珠客运站项目的24班五中附属小学，这所学校将由五中领办，亲儿子待遇。
关于海珠今年的土地出让供应节奏，可以发现地块并不多。
海珠为打造好房子，去做更舒适的人居。将会依照净地出让标准，从拿地到销售，对开发商进行全周期服务。
关于今年这批地块，海珠诚意满满，几个重点：
1）大家可以期待下海珠新产品，要建好房子；
2）新地块预计6月会挂牌（翠城花园东和工业大道南地块）；
3）净地出让，拿地即可开工；
4）地价会有惊喜；
5）全链条保姆级精准服务。
接下来，我们一个个项目聊。
·翠城花园东地块
这块地，位于海珠西核心位置，前身是南泰批发市场，老广们应该很熟悉，旁边是大名鼎鼎的海珠西顶流二手翠城花园。
新地块用地面积9.31万平，建筑面积42万方，包含约20万平左右的住宅（容积率4.0-4.5）、约20万平左右的商业、配建一所小学。
周边配套拉满，学铁商齐全，周边居住氛围也很成熟，都是十多年的老二手小区，日常生活会很舒适。
先说最重要的教育配套，新地块配建27班小学，计划引入昌岗中路办学，海珠第一梯队的小学。
值得一提的是，现在的昌岗中路小学，本身有直升五中的名额。关于地块的初中，大家可以想象一下。
地块距离宝岗大道地铁站约300米，8号线可以直达琶洲、客村、江南西、老荔湾。
同时，距离2号线和11号线的江泰路站直线距离约500米，到市区各地一次换乘就能搞定。
商业方面，宝岗汇、万科里，都在项目周边，一边一个地铁站，任君选择。
这块地，从收储、拆旧开始，就有粉丝朋友在一直关注了，足以见其位置之核心。
想买海珠西的朋友，可以慢慢选到最合适的了。
·工业大道南地块
地块位于南洲，之前是瑞宝粮油市场。
地块用地面积3.37万平，建筑面积13.5万平，包含10万方住宅（容积率3.0、4.0-4.5），以及3.5万方商业。
距离南洲地铁站约300米，广佛线+2号线，珠江新城20分钟、琶洲25分钟，市区半小时都能到。
教育资源不错，可以读绿城海珠客运站项目配建的24班五中附属小学，这所学校将由五中领办，妥妥亲儿子待遇。
商业方面会弱一点，周边没有大型购物中心，不过自身有配建商业部分，周边居民区，日常生活不成问题。
这两宗地块，将会成为海珠今年的爆款，有望延续去年的热市。
2024年，海珠成交面积上涨12%，中海大境、琶洲南TOD、保利燕语堂悦坐稳前三。（数据源于克而瑞）
可以看到，片区的改善和刚改爆发，购买力强，开发商愿意投资，2024年的经济数据也不错。
1、海珠区GDP增长强劲，增速有望名列全市第一，也是海珠连续第二年，获得广州GDP增速第一。
2、固定投资增幅第一，达到20%。
3、海珠区税收全口径增幅近27个点，是全省少见的热土，企业和个人所得双增长，尤其个人收入水平高，很多高管选择海珠。
4、中考成绩前列，很多户口迁入，入学率不降反升。
经济数据表现证明了海珠区的价值，无论是开发商还是个人，都将海珠视为投资热土。
2025年的海珠，值得期待。
最后，关于海珠，大家有什么问题，或者一些不方便公开的讨论的，扫码私聊。
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