科学城，闷声干大事。
一个月前（12月10日），无人关注的角落，“悄悄”发债募资了。
上来，就是10个亿。
期限3+2年，评级AA+。
债券全名，为“24科城更新PPN001”，是科学城城更集团2024年度第一期定向债务融资工具。
这事没什么人关注，也没宣传起来，但不妨碍其意义之重大：
1）这只信用债，是在地方严格控制新增债务背景下申请到的，也是广东省内首家城市更新主体债券，按理说很难申请。
但是科城城更集团，作为一个城投平台的二级公司，还是申请到了，也是集团成立以来首次发行的信用债，规模不算庞～大，但也很难得了。
2）全场认购倍数2.3倍，也就是超购了。
说明市场投资者，对科学城城更，以及科学城集团还是很信任的，普遍看好其发展潜力，认可整体实力。
同在黄埔旧改浪潮中拼杀搏斗的其他企业，尤其是民营企业，估计很羡慕。
从扫地僧到接盘侠
这血，真得补
说起科学城城更集团，关注广州旧改的朋友，应该都不陌生。
其背后，稳稳当当站着科学城集团，成立于1984年，由广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司；
城更集团，是区内首家专业型城市更新集团，负责全面统筹管理科学城集团城市更新主业工作，资产规模超320亿元。
说到底，就是一家人，母子公司，业务有侧重，区分起来麻烦，一般都统称科学城，黄埔最具代表性的区属国企之一。
这家企业，有两个脍炙人口的称号，一个是“扫地僧”，一个是“接盘侠”，一褒一贬，折射的也是黄埔旧改的浮与沉。
当恒大、奥园、时代、雅居乐、升龙、宝能、雪松等民企，因为资金困境爆雷退场之后，进场救火的，往往都是科学城，和其兄弟单位，如开发区投资，知识城集团等等。
但出场频率最高的“救火队长”，非科学城集团莫属。
据@科学城城市更新集团消息，自成立以来，集团先后参与区内项目超30个，是黄埔参与项目最多的区属国企。
这些项目，包括但不限于何棠下、枫下、长平、乌石、岗贝、金坑邓屋、夏园、夏园、茅岗东、鱼珠旧城等等，项目总规划用地面积约512公顷，总计容建筑面积1612万m²，相当于16.5个猎德村。
其中不少，都是拆一半，甚至是已经拆完了。
｜何棠下清零，来源@科城更新
光是每个月临迁费支出，就是一笔巨大的数字，更别说其他代垫款、往来款和后续的投资了。
官方数据，光是2024年，科学城一共拆了2420栋房屋，假设临迁费标准是6000元/栋，一个月就是1452万，一年就是1.7亿。
这还不算24年之前拆掉还没回迁的。
而承担起“回血”功能的融资商品房，如科城·新世代（何棠下）也迟迟没能入市。
饶是奶妈也扛不住。
科学城(广州)投资集团2024年三季报显示，截至报告期末，集团余额达到586.68亿人民币，较期初有所增长，但：
·集团流动负债升至711.12亿，非流动负债减至488.3亿，总负债1199.46亿
·营收121.2亿，同比下滑，总成本160.6亿，归属母公司净利为-25.43亿，亏损扩大。
·经营现金流-37.9亿，投资现金流-44.29亿，筹资现金流55.6亿，均同比变动。
数据实在算不上好看。
债务如山，流动性承压，是实打实摆在科学城集团面前的困境。
信用债的发行，也算是回了一口血。
旧改破局，钱从哪来？
不止信用债
这笔钱，虽然没有明确投向，但或许，也能缓解临迁费发放难题，解决燃眉之急。
猜测15个被列入2024年区重点旧改项目，优先级会更高。
而且，现在批下来的，只是2024年的第一期，后续应该还有。
信用债，当然也不会是黄埔城中村改造唯一的资金来源，还有专项借款，城市更新基金等等。
全市52个已申领52个已申请专项借款的城中村改造项目，黄埔就占了9个，借款总额400亿。
只不过，这次科学城信用债的城更发行，开辟出了一条新路径。
对于黄埔旧改来说，绝对是实打实的好消息。
而从我们了解到的，黄埔第一批新模式项目，大部分都出自科学城集团之手，包括枫下、乌石、岗贝、双井、金坑银岭等。
最后，关于广州旧改，黄埔楼市，大家有什么问题，或者一些不方便公开的讨论的，扫码私聊。
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