白云湖，终于要有大型购物中心了！
今天，位于夏茅地铁上盖，公交珠实花城云著旁的白云湖金铂天地，顺利完成交付。
这个建筑面积13万方的商业综合体，预计于明年正式开业，也是白云湖板块第一个大型购物中心。
几个重点：
·品牌招商完成率超5成，明年开业
金铂品牌在白云很出名，比如说同和金铂天地、金沙洲金铂天地、嘉禾金铂天地、太和金铂天地都做的很不错，是板块内的标杆之一。
这也是广佛的第10座金铂系商业项目，第6座金铂天地。
有这么多不错的项目在前，项目招商还是挺顺利，预计引入280家品牌，现在已经完成招商153家，在洽谈的有62家。
像电影院、超市、M记、K记、小米、大疆等等大型门店，都在名单之中。
项目定位是区域型商业产品线，初步业态规划是亲民、亲子类型的走向，主要弥补白云湖以及白云中西部板块的商业空白。
-1F：喜茶、奈雪，俄罗斯超市，苏铂超市...
1-2F：大疆、华为、小米、周大福、麦当劳、肯德基...
3f：潮玩馆、儿童乐园、萌宠部落...
4F：海底捞、太二...
5-6F：脉铂影城影城、ktv...
·地铁上盖，不只是商业综合体
白云湖金铂天地所处的地块，其实是珠实·广州城更中心项目。
2021年，珠实旗下的广州城更与夏茅经济联合社，以合作开发模式改造白云湖东首个村级留用地——夏茅村级工业园改造项目，总体量约16万方。
投资额超10亿元，打造集产业办公、商业消费和电竞娱乐于一体的现代园区，一共分为三个项目。
地块一为产业办公写字楼，暂时还没有动作。
地块二为13万方的商业综合体，规模最大、最重要的地块，也就是明年开业的夏茅地铁上盖商场-白云湖金铂天地。
地块三为8000方的电竞馆，已经在推进，动工了。
这种更新改造方式，是有意义的。
一方面，改变夏茅村工业区过去以低端厂房和仓库为主，产能落后及安全环保隐患等多重问题。
现在，升级为商业综合体+写字楼+电竞馆的园区组合，既填补了区域的商业、产业需求，也增加了村民的收入，可谓是多赢。
园区全面建成后，预计实现年营业收入超24亿元，有望为夏茅村每年增加约2400万元集体收入。
村民钱包鼓了、居民有地方逛了、公司有新地方落脚了。
3、填补白云湖商业、产业空白
随着白云湖楼盘，云湖花城、天悦云湖、中建星光城、云湖壹号、雍云邸、花城云著，在这两年纷纷迎来交房节点。
以及，白云湖产业园和基地的建成，板块内的确需要一个大型购物中心，弥补板块空白。
金铂天地周边3公里范围内常住人口超80万人，住宅社区和办公园区数量超过300个，还有30多所中小学及高等院校，多元化客群结构带来了消费潜力。
项目处于白云湖板块内，旁边是主干道广花一路，自驾还算方便。
不过，现阶段，白云湖内部交通比较一般，夏茅和亭岗起步区直线距离就3.5公里，但开车要绕11公里，导致不太方便。
这一点，可能会影响云湖片区居民的出行频率。
白云的自驾通勤，真的需要改善。
不过，这是地铁上盖商业综合体，22号线+8号线北延段支线的夏茅地铁上盖，未来很有潜力。
仅仅是项目旁边，就有公交珠实花城云著和朗云花园两个住宅新盘，以及夏茅村村民，都是稳定消费力。
13万方的体量够大，周边有消费人群，还是通勤方便的地铁上盖，金铂天地的人气，会有保障。
·学铁商基本面完善，白云湖进入兑现期
对整个白云湖来说，这一批楼盘交付、产业落地、商业开业、地铁开建后，白云湖也从之前的画饼阶段，逐渐过渡到了兑现期。
当然，这不意味着白云湖哪都好，而是以前在打地基阶段，大家都看不见，现在已经来到地面阶段了，是能看得到成果。
地铁：8号线现成开通，直达老越秀、客村和琶洲。
板块内的22号线北延段（芳白城际），8号线北延段、8号线北延段支线（24号线），在建了。
不过，进度比较慢，即便是速度最快的22号线，也预计2027年才能开通。
未来，可以1站换乘18号线北延段，直达珠江新城、广州东。
商业：白云湖首个大型购物中心落地，金铂天地将成为片区的商业中心。
白云湖数字科技城总规划面积28平方公里，将容纳居住人口28万人、就业人口41万人。
这也将改变过去片区居民无街可逛的局面，终于在下班和节假日，有一个遛娃可去的地方。
学校：省实白云实验（民办）、白云广附云湖实验学校（九年一贯制）、培英学校白云湖校区（九年一贯制）。
这几所名校，将会成为白云湖最强的基本面，还都是九年一贯制，教育确定性拉满。
三所名校，一校盯防一个地铁站，省实-夏茅、培英-滘心、白云广附-亭岗。
可以发现，白云湖的大基建，搭建好了雏形，学铁商基本面转好。
而决定项目未来的产业集群，还需要更长时间发育。
在产业高度上，白云湖显然是想摆脱白云过去传统物流园区产业，瞄准的是琶洲、科学城那样的现代化城区。
目前，白云湖已完成百度智能云、中关村信息谷、北大科技园、清华力合科创中心、哈工大大数据、网易有道等25宗项目落地，总投资额约246亿，预计达产年营收约648亿。
·战未来，2.3-3.5万/平的白云湖
作为一个刚刚起步不久的片区，在这个大家不愿意吃饼的年代，白云湖挑战很大。
此前白云湖几个范围内竞争对手，科学城-老黄埔-万博。
像白云湖和科学城这种产城，距离CBD通勤距离还比较远，就很依赖自身的造血能力。
科学城已然成熟，周边有很多就业人群会考虑买，但白云湖还不具备如此多的潜在置业人群。
而万博和老黄埔都有通勤上的优势，尤其是万博商业更是发达。
但现在，白云湖已经卷到新塘价了。
即便是放在白云区内部，白云湖也是环白云新城CBD各板块中，均价最低的区域。
除了学铁商基本面的改善外，别忘了还有白云湖公园，环境好。
目前，板块内6个新盘，2.3-3.5万/平，最便宜的170万就有得选。
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