珠实智慧城项目，速度也是没谁了。
前脚，才确定案名，为「珠江 天河都荟」；
后脚，产品信息和户型过程稿，也流出了。
几个重点：
1、项目首推北地块，容积率2.0，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。
2、产品为72-152平的三至四房，全南向设计，超高实用率。
户型设计有不少亮点，层高3.15m起，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（除72方）。
户型图过程稿，我们拿到了4个，包括72平，85平，105平，123平三至四房，是3栋、4栋的产品，85平货量最多，一共4条梯腿。
最大面积152平，在1栋、2栋，市中心罕见的纯板楼，这个户型，尺度是全盘最大的，所有的房间都可以放1.8米床，舒适度拉满。
从户型图来看，阳台和花池，都做了空间拓展，赠送空间非常大。
ps：以下户型图，都是过程稿，最终以开发商官宣为准。
以72平为例，三房两卫，有入户花园，南向四开间，空间和功能上，都相当于传统的90了。
123平的四房，尺度更大，餐客连厅，外接南向景观阳台，很通透，超大面宽。
有群友看完之后，是这么点评的：
在户型新规日益收紧的背景下，还能拿出这样的产品，的确难得。
并且，项目是全屋精装配置，交标带中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”，现代化科技住宅。
3、价格或许会有惊喜，硬控想买入天河的刚需、刚改。
比如，单价4字头，70平相当于传统的90多平，学铁商兼备，还是很香的。
想拿全套户型图，或者对项目感兴趣，朋友，可以先私聊，这里还有更多不方便说的。
这是产品层面。
抛开产品不谈，这个项目的配置，在天河东，都是next level级别了。
素质有多在线呢？
是板块中为数不多的，同时手握环境+配套两张王牌的项目。
环境上，傍山靠湖，搭配低容积率，居住舒适度很高；
商业上，商业有广百广场商圈，天河东北部最旺的商业购物中心；
交通上，步行至地铁21号线天河智慧城站大约600米，可到黄村换乘4号线、到天河公园换11号线环线等，通达度高；
教育上，有配建的6班幼儿园，小学由华阳教育集团新塘小学统筹解决，中学有北侧规划的30班初中，计划引入广州中学，板块内还有在建清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）确定性是有的。
学、铁、商都不缺。
搭配进阶的产品，说是新赛季，智慧城新盘中的版本T0，也不过分。
相信，会给板块，带来一点小小的震撼。
说起来，当时的智慧城地块，是珠实继金融城江景宅地后，半个月内第二次在天河拿地。
进入2025年，金融城项目打豪宅牌，智慧城打刚改牌，联动原有的珠花、壹品，形成四子交相辉映的格局。
低调了一年的珠实，这次要玩一把大的了。
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