不知道从什么时候开始，保障房，成了很多人眼里的洪水猛兽。
一个板块，但凡有保障房规划落地，就像埋下了一颗暗雷，隐患无穷；
一个项目，要是坐落于保障房附近，便似被乌云笼罩，凶多吉少。
供应端，需求端双面夹击，最终给你导向一个楼市震荡，房价不稳的结局。
奥体新城要搞保障房，天河东天塌了；
新滘西路要搞保障房，中海大境瑟瑟发抖；
葵蓬南要搞保障房，血洗花地河畔。
真是这样吗？
未见得。
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其实，细看目前一些站保障房的比较主流的观点，无非都是围绕几点：
一是地段好，配套在线。
不是要啥没啥，鸟不拉屎的远郊，而是配套齐全核心区域核心板块。
就拿新滘西路保障房地块来说，就在广州新中轴南延段，距离广州塔直线距离不到4公里。
南侧就是海珠湿地，北合生、东万达，隔着一条河涌就是华海双语学校，红盘中海大境，就在旁边，和11号线逸景路地铁站直线距离就200多米。
二是产品设计，与时俱进。
不仅安排上了让商品房卷生卷死的户型新规，还不乏请名师设计，用上了第四代住宅的概念的项目。
比如奥体新城保障房，建筑设计是由冼剑雄团队操刀，隔层设立了公共空中花园，向第四代住宅靠拢，比市面上很多产品都要先进。
三是价格，主打保本微利。
这个官方有一套看起来颇为复杂的标准，但说白了，就是低于商品房售价，往高了猜，估计是6-7折。
这些都没毛病。
怎么看怎么完美，谁不买，谁就是人傻钱多。
但没说到根源上。
保障房之所以叫保障房，是因为其保障的，是特定群体。
什么叫特定群体，我们可以看看官方的定义。
以住房保障体系的“新物种”，也就是目前最为主流的配售型保障性住房为例，面向的，是
符合条件的本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体
就两类：一是有户口的住房困难家庭，二是没户口的各类引进人才。
解决的是这类群体最最基础的居住问题，满足最最刚性的住房需求，房源也都是90平以下的小面积。
以前说的是有房子住，现在还强调住“好房子”，但本质上还是一种社会福利，核心是民生基础保障。
有房的不能买，收入高的排不上号，有申购资格的，一个家庭也只能买一套，杜绝炒家。
从诞生之初，配售型保障房的交易通道就是被锁死的，不能上市交易，流动性约等于0。
只能自住，不能长期空置，不能抵押，不能出租，更别想着卖。
未来楼市涨跌，都与你无关。
想退出，就只能通过政府回购或者内部流转方式。
前者，每年折旧1%；
后者，要持有满3年，且售价不能高于原价，卖给符合条件的申购对象，封闭流动。
很多人都说配售型保障房出来，会抢走不少市区老破小，和郊区远大新客户，但是，有没有一种可能：
在这么多严苛条件的限制下，会选择保障房的群体，本身就不是商品房的主要客群。
分流，可能有，但不会多。
保障的归保障，市场的归市场，两者本就分属两个不同体系。
不扯什么圈层，就说房子最关键的居住属性和金融属性，保障房只占一个，只有居住功能，没有任何投资属性。
对于一些只想有个安居之所的特定群体来说，保障房非常好，性价比极高，将来子女教育问题也不用担心。
｜广河高速北侧保障房项目
但对于绝大多数普通买家来说，如果只是因为暂时买不起商品房，图便宜去买个保障房，要慎之又慎，一不留神就把自己套牢了。
大境卖8万，如果，按照6折算，旁边保障房卖4.8万，70平就是336万。
336万砸下去，买到的是一个没有完全产权的房子，只有跌的份，没有涨的份。
将来孩子大了不够住，想置换，退出剩下的钱，可能只够交个首付，如果遇到楼市上行期，可能还不够。
但如果买商品房，性质就不一样了，这个价格，完全可以买到中心区小面积，比如广钢，花地湾，还是学铁商兼备的那种，可以自由流动，将来换房也更灵活，在楼市“止跌回稳”的大势下，也有保值增值预期。
一直住着不卖，当然也行，那冲击商品房房价，就更无从谈起了。
对于商品房来说，保障房的存在，反而是好事，一是划定了板块的价格底，二是能倒逼产品升级——
当保障房都开始卷设计，卷审美，商品房的产品力不持续进阶，肯定是说不过去的。
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