真快啊，海珠西全新盘越秀桂悦东晓，已经亮相了。
据悉，首开预计先推1号楼，5条梯腿，一共145套货，包括88、105、117平三种户型，全南向、全观景。
其中，88平房占3条梯腿、105平和117平各占1条梯腿。
户型图也有了，有几个重点：
1）使用率很高，属于24年的超新规，使用率高到不能说；
2）88有两个卧室都是270°采光。
3）为了减少噪音和灰尘的影响，采用封窗交付+配置全屋新风系统；
下面是创意样本间实景图，供参考。
4）9楼以上可以看到对面的晓港公园，21楼以上可望晓港公园湖面；
具体的，我们接着往下看。
88平四空间两厅两位：
四开间朝南、双开间阳台、LDKG公区，客厅旁边有个小房间可以做+1房，主卧有超长的L型飘窗。
省流版就是，基本和越秀云悦撞脸，也意味着使用率可能会有惊喜。
另外，88平户型还有一个优点，西南向两条梯腿直对晓港公园，东南向望海珠涌，有景观加buff，性价比更高。
105平：
全屋南向四开间、双面宽大阳台、带LDKG公区，卧室区特意分成两个区域，方便三代同堂家庭居住。
更重要的是，105户型是单边位设计，能实现南北对流，景观方面，是俯瞰海珠涌。
117平：
整体来看，像是105平放大版，所有空间的尺寸都大了一码，变化最大的是主套，能做出一个大衣帽间。
此外，117平四房单边位，全屋南北对流，正对晓港公园，享受度是最高的。
总体来看，1栋可能会是整个项目素质最高的一批，整体层高最低（31层，两梯五户），最靠近海珠涌和楼下的口袋公园。
此外，很多人担心的噪音问题，据说越秀准备做隔音玻璃+全封窗的方案，降低东晓路带来的影响。
目前项目开盘时间没定，大概率年底，吹风价格6-6.5万/平。
现在创意样板间，也已经开放，不过目前还是预约邀约制，不想排队的同学，可以预约拆神助手，到时候可以享受专享的媒体折扣和优惠。
对桂悦东晓感兴趣，想获取详细户型图和吹风价的朋友，可以先加拆神助手，这个盘货量不多，据说现在登记已超200组，感兴趣的同学要抓紧了。
而现阶段来看，越秀桂悦东晓，基本已经全明牌。
学：海珠外国语实验中学附属小学已官宣
日前，越秀已经官宣了对口学校为海珠外国语实验中学附属小学，距离项目仅约200米，教育质量进步很快。
海实附小是在2018年由海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办，这两所学校都是海珠区教育的名牌。
所以，海实附小的师资团队非常有料，教师团队25%硕士学历，相当一部分教师获南粤优秀教师、市优秀教师、市百千万名教师称号。
校长为广州市首批卓越教导主任、市基础教育系统新一轮“百千万人才培养工程” 名师。（来源：广州海珠教育）
小升初方面，在海珠第一组，组内名校不少，有概率摇中。
五中，海珠外国语实验中学、南武中学、绿翠现代实验学校，都在摇号范围内。
而比例较高的，参考今年情况，是五中滨江和南武附属学校。
·铁：距晓港站600米，CBD半小时通勤圈
项目距离晓港地铁站步行约600米，实测约8分钟，算是地铁盘了。
从晓港出发，搭乘8号线直达琶洲、客村，到北京路、珠江新城、天河北等核心地段，都只需要换乘一次。
自驾也挺方便，市区半小时内，东晓路上桥就到越秀，新滘西路可以直达琶洲。
商：背靠江南西、市二宫等多个成熟商圈
住在海珠西，商圈多、烟火气旺、生活成本低，这几点不用多说，骑个小电驴都能全部搞定。
品质感高，适合周边改善置换
桂悦东晓所在的江南西-晓港片区新房断供七年，周边二手房很多，楼龄、户型普遍老旧。
可以看我们此前的统计，周边楼盘楼龄基本15年以上，大多数甚至在20-30年左右，积聚了大批需要改善置换的老广。
而桂悦东晓本身的配置，也相当适合做改善置换。
一个是靠晓港公园，面积整整17万方，设施丰富，还要升级成为“花市、花街、花墟、花博”主题园。
第二个是融入越秀全新的"广府系“，打造垂直岭南园林、抬高式架空层、空中会所等，在海珠老城来说是很新的配置。
第三个是交标升级，据说会配置煲汤的专业炉、百变电器塔、新风系统等，对准老广口味。
针对很多人关注的临近东晓路问题，桂悦东晓做了一些很好的处理、比如封窗，一次性解决噪音、粉尘、外立面美观。
所以，最重要的是，看看能不能匹配自己的需求。
越秀桂悦东晓，总价大约在500-800万的区间，最适合的应该是晓港和海珠西的置换群体，其次是沿2、8号线通勤的买家。
关注桂悦东晓的人很多，现场已经开启了内部VIP通道，但要提前预约，不想排队参观的同学，可以扫码拆神助手私聊。
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