2025，广州楼市大局已定。
上午，我们受邀参加了市土发中心举办了「广州2025年度土地供应吹风会」，拿到了不少干货。
几个重要信息，和大家分享下：
1）参会房企，一共有34家。
除了我们熟悉保利、越秀、珠实、中海、华润、万科、龙湖等，还有联发、华侨城、力迅、山西建投等“生面孔”。
明年广州土拍，就是这些企业的show time。
2）推介地块，一共有32宗。
涉及天河（11块）、白云（10块）、海珠（2块）、荔湾（4块）、番禺（3块）、从化（1块）和增城（1块）7区。
用一个词来评价，就是“舍得”。
像琶洲中二区、天河华景新城旁、白云京溪TOD、广钢车辆段一期等等，拿出了不少压箱底靓地。
博一个叫好又叫座，刺激市场。
透过这份名单，我们也能窥见广州供地的几个趋势。
一是核心区加大供应，天河，白云，海珠，荔湾，供应越来越多了；
实际上，从22年开始，广州就加大核心区的供应，这既是市场调整的结果，也是开发商选择的结果。
既导致市场分化，也会导致改善周期对应的户型选择，可能会从改善大户型转向小户型结构。
二是鼓励“好房子”，提供更低的密度，更高的赠送率，符合天花板会议提到的，释放刚性和改善性住房的需求。
核心区板块，出现了罕见的低密度地块，比如天河马鞍山，容积率0.8，世界大观容积率也考虑降低容积率；
户型规范上，“超新规”虽然有收紧，但阳台率20%，新规户型，赠送也不低。
这些明年新供应，对楼市格局，有着重要的影响，大家还是可以多多关注。
注意哈，这些还不是明年要卖的全部地块，今天也只是市里的推介，各区还陆续有来。
4）所谓“全链条保姆式”的土地出让全周期服务，不是盖的。
今年的土拍中，相信大家也看到了，越来越多地块，能做到“拿地即开工”，背后离不开市规自局、市土发、市城规公司的主动作为，以及在市场调研和对接房企需求方面的贴身服务作用，现在又玩起了“超前”推介。
年底开次年的土地推介会，在广州应该还是第一次。
以往，一般是直接给房企们一份表格，只有一些比较基础的数据。
提前推介，做初步的介绍，确实更友好了。
企业可以提前研判铺排，对明年供地的量与质有基本的掌握，对重点地块的区位优势、配套设施有初步的了解，也能更加精准、高效地制订投资拿地计划，同时做好资金筹措与预留。
具体来看看，这次都有哪些地块露了脸：
天河区：
这次天河供应的地块，是全市最多的，大致可以分为四类：
一是金融城，起步区+东区各一宗，靠近车陂南地铁站，江源半岛旁；
二是华景新城，生物药厂地块，就在保利天瑞附近；
三是智谷片区，一共五宗，包括奥体的大观四期、广东电视台、黄村地块，以及广氮低密地块、广棠片区地块；
四是北部沙太北-龙洞一带，一共3宗，包括上元岗，佳信，凤凰农工商地块。
其中华景的生物药厂地块，应该是热度最高的一宗，之前都没出现过，周边改善基数很庞大，隔着广园，就是天河改善标杆保利天瑞，均价8万+。
等地块将来入市，天瑞极大概率已经清货，估计能承接不少天河公园，华景新城及周边的置换。
海珠区：
海珠推介的地，一宗在琶洲，一宗在后航道。
其中琶洲中二区地块，占地2.1公顷，我觉得会是明年广州土拍，最靓的仔，没有之一。
原因无他，稀缺嘛。
这几年琶洲的供应，主要集中在南区，西区，中区是真没有。
而这个区域，又是整个琶洲居住氛围最强，配套最成熟的板块。
价值几何，可以参考地块附近的保利天悦，二手成交均价16-18万/平。
在江景面、体量、现有配套上，地块当然比不过天悦，但是，有琶洲眼规划加持。
就在今天，琶洲眼的新控规也公示了，商业体量大增。
按照11月官媒披露的信息，将有地标建筑群，与周边区域协调，打造珠江岸边独特的城市形象。
从广州对琶洲资源的倾斜程度来看，这一片，兑现速度会很快，不缺投资和人气，这给地块留足了想象空间。
至于后航道的石岗路地块，大家都不陌生，就在观澔府和时代大家附近，有江景加持，今年挂了又撤牌了，地价4.3万/平。
明年卷土重来，不知道地价会不会有进一步调整。
荔湾区：
这波荔湾打出了三带一，除了小梅大街地块，其余三宗，即广钢新城车辆段一期，芳村客运站和羊城食品厂西侧地块，都是新地。
其中广钢新城车辆段一期地块，是不折不扣的巨无霸地块，用地面积高达17万平，比卷哭一众广钢业主的保利鹤洞（雅郡）还要大得多。
地块不仅是10号线广钢新城地铁站上盖，还规划2所九年一贯（规划中，54班+24班），属于全能型大盘选手。
大概率，又是一个新卷王。
芳村客运站地块，冲击的，则会是花地湾板块。
地块就在曦府南侧，和之前露脸的浣花路地块不同，距离资产包核心配套更近，包括地铁，到1号线地铁坑口站仅约200米。
而羊城食品厂西侧地块，生来也是自带流量的。
去年被23家房企抢夺的羊城食品厂地块（武汉城建·保利·花语和岸），就在旁边。
两个项目，配套，景观，基本都是一致的。
白云区：
白云，是仅次于天河的供地大户，甩出了10宗地，从白云新城、设计之都、金沙洲....多点开花。
重中之重，有3宗：
一是“豪宅集聚地”白云新城的两宗，都在核心区，商业产业配套很成熟，也在地铁2号线沿线。
其中，国际航空产业科技创新城AB2909005地块，就在飞翔公园对面；
而萧岗站留用地地块，则在万达旁边。
随着这两块地的开发，白云新城核心区拼图也会更加完整。
二是京溪TOD，也就是白云衡器厂地块。
地块是18号地铁北延段京溪路上盖，届时开通，1站即达广州东，2站冼村。
不久前，创下“日光”传奇的怡新路地块（越秀·云悦），就在地块南侧，离地铁还要更远一点，但凭借着产品，以及极具吸引力的价格，大杀四方。
对于地块来说，也提供了很好的参照。
地块初步的控规图，我们也拿到了。
用地性质，拟调整为二类居住用地兼容商业商务用地，正在编制控规调整方案。
虽然现状为旧厂，但四周道路已健全，动起来会很快。
其余地块，直接看图。
番禺区：
这次番禺重点推介三宗地，包括永大、市桥货运站、华南轮胎厂地块。
其中永大地块位置不差，就在创新城，又有江景资源，相比初次挂牌，范围略有调整，某国企一直有在研究。
市桥货运站和华南轮胎厂，都在市桥，但和地铁都有段距离，城市界面和配套相对都比较一般。
增城区：
从化区：
以上。
最后，我们新建了一个2025广州土拍交流群，更多猛料干货，欢迎进群讨论。
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