同样的套路，四年后又来了一次。
上周末，群里突然有个大佬甩出了一张海报，城区现楼3字头！
群里立马化身菜市场，纷纷问起哪个盘？位置在哪？是不是真的啊？
立马就有群友发现了端倪，这个盘不就是南区中澳嘛，而且还要给团购费，肯定没那么笋。
实际如何呢？房叔杀到现场，给大家摸清楚了情况：
首先，要拉低一下大家的期待，这不是你脑海里浮现的那种100平大房子，而是...
价格确实是3字头，但别高兴的太早，公寓性质、双层复式，这些debuff一个都不少。（这个套路四年前出现过）
具体情况如何，一起来看看。
3字头，实际算双层面积
一套到手总价约42万
海报出现的3字头现楼，其实是南区中澳滨河湾的其中一个组团——中澳星荟，就在天虹购物广场旁。
一进营销中心，现场销售就很实诚的告诉房叔，这个是公寓哦，不是那种平层住宅。
确认过后，他简单做了介绍，目前正在清尾盘，价格才会有这么低。
那么，海报里3字头和6字头的房源有什么区别？他说：没太大区别...
因为两者都是双层的复式公寓，只是出证的面积不同。
比如说50平的户型，只算了一层的面积，卖6字头；100平的户型，就算了两层的面积，卖3字头。
要说唯一的区别，那就是物业费是按出证面积算的。
公寓的物业费3.5元/平，100平要比50平多交一倍的物业费，也就是约175元/月。
现场算了一套110平的复式公寓，单价3293元/平，10年月供1911元，首付约21万，总价约36万，算上团购费、税费，合计约42万。
值得一提的是公寓是民水民电，还送三年的物业费，但不能明火。
截止至去年12月31日，海报里的房源一共卖了三套。
接下来，我们再看看实地样板房，看看100多平的公寓长啥样。
经典复式公寓布局
租金1800元/月，可交给酒店托管
当天看了一套110平的两房复式公寓，一层为生活区，二层为休息区，纯纯的公寓布局。
一楼入户后，整体布局一目了然，过了洗手间后就是餐客厅，直出阳台，中间有楼梯能通往2楼。
楼梯处有扶手和玻璃，平时上下楼梯会安全一些。
二楼有两个房间，主卧带飘窗，但窗户显得有些压抑，好在整体格局比较方正，能放下一张大床。
次卧格局就不够方正了，中间凸起的柱子，让家具摆放成了一个难题。
这样的房子，有哪些受众？
销售说，有不少业主买来出租，毕竟成本不高，可以以租养贷。
刚刚也说了月供需要1900多元，而租金他预计就能收到1800元左右，每个月仅需支付100多元的贷款。
看贝壳上的放租记录，同小区两房复式的租金水平在1400-1900元/月之间。
只是你的竞争对手比较多，包括中澳滨河湾1-7期、中澳滨河湾四季公馆、周边小区等上百套房源。
除此之外，业主还可以把公寓交给酒店托管，前提是需要支付几万元的装修费用。
而酒店没有承诺固定返租金，而是采用分红的形式，你的房子越多人住，分红也就越多。
据销售称，业主每个月拿到的钱不稳定，节假日最多一个月4000元，平时可能就1000元左右。
地段优秀，靠近东区
底商、商圈丰富，生活配套充足
中澳星荟作为中澳滨河湾的一个组团，地处南区城南板块，地段还是不错的。
楼下底商覆盖生活各种需求，比如便利店、理发店、银行、文具店、餐饮等等，不用担心日常生活所需。
附近就是中山悦来天虹购物中心、南区大信新都汇、悦盈等大型商圈，日常购物逛街都方便。
图片相当直观，板块内配套的综合素质相当高，要商业有商业、要大公园有大公园、还很近东区等等。
最后，3字头虽说只是噱头，但相比几年前的5字头（同样的套路），还是便宜了不少。
可是，20多万的首付，已经可以买一套便宜的商品房；1900的月供，再加一点，都能抵得上普通住宅的月供。
最大优势就是供房的年份少，总价不高。
那么，你会怎么选？
幸福汇好不好
来听听业主怎么说
