最近连续两天土拍，直指一个新词——4.0住宅。
对于中山买家来说，没什么概念。
但对于房叔来说，一点都不陌生，毕竟周边城市好几个4.0住宅已经开卖。
尤其是广州的首个第四代住宅。
“实用率最高约140%，笼统说相当于你买100㎡最高能使用约140㎡。110㎡四房单是阳台就有36㎡，长度能拉到10.5米。”
排队看完的广州同事告诉房叔，阳台宴开三桌都不过分！
| 图源广州房产
这，才是中式园林！
架空层大到离谱
｜实景图
｜实景图
| 保利琅悦架空层实景
白送一个6米高私密露台
得房率直飙120%
再看大家最关心的户型。
现场说是不给拍照，但房叔还是偷偷拍了几个大家关心的地方。
首先是大伙最担心的问题：如果跟邻居共用露台，隐私性会不会很差？
保利的办法简单粗暴，直接一分为二。
样板房就给出了一个展示的效果，露台处用石板隔开，上方做镂空设计，不影响采光，头上还有个天花板。
这样业主就拥有了一个属于自己的6米挑高私密空中花园。
墙的另一边，就是邻居家的露台，大家互不打扰，各自安好。
当然，户型越大，露台面积也就越大。图片是顶配230平的露台，空间堪比一个客厅大小。
相当于把别墅的花园，挪到了你家里。就这个露台，房叔的小伙伴坐下来就不想走。
其次，得房率到底有多高？
这是一套143平的四房户型，全赠送的面积非常多，包括9个空间的飘窗和1个露台，两个阳台、次卧半赠送。
一套流程下来，实际使用面积能超出市面同类产品40-50%，实际得房率接近120%。
这些飘窗也能打掉，来提高空间使用率，所有户型飘窗打掉后，效果立竿见影。
| 建面约143㎡主卧套间实景
再看185平的豪宅户型。
这里可以告诉大家一个真实的数字：
客厅+餐厅，就两个功能区，实用面积就超过80平，很多人100平的房子，也就只有它一个餐客厅大。
最后，保利真的很舍得做窗户。
曾经有不少外省的博主说过，第四代住宅不能封窗。
实际上，保利琅悦的阳台和露台不在同一空间，所以他们就封了阳台，有大平层的感觉。
因为窗户占比大，加上门窗窄边框设计，整个客厅就特别通透。
| 建面约143㎡客厅实景
主卧套房的窗户更是没的说，29㎡空间内装配上270°L字型玻璃，采光和通风一绝。
还有一个小细节，厨房洗手盆处，保利开了一个窗。
远看，这个窗没多大用；但是走近一点，仔细观察，整个园林就被这个窗“裱”起来了。
同行的小伙伴说，在这里洗洗菜都开心一点。
如果，你是对4.0住宅充满期望的买家，不妨到现场看看符不符合你的预期。
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