首个4.0宅地，成功出让。
刚刚，位于石岐大沙南路南侧的「G23-2024-0094」宅地，被小榄建华控股集团以总价约4.66亿、单价7300元/平的价格夺得。
这块位于石岐总部经济区的城镇住宅用地，自挂牌起就引来多方的讨论。
毕竟，此次出让的地块位于两年没拍地的石岐总部。
而且，它还是中山第四批宅地中，首个成功出让的地块。
该地块具体情况如何？我们一起来看。
地块占地约47.9亩
起拍价7300元/平
早在竞拍结束前一天，中山公共资源交易平台上，就已有报价。
而这位出价的竞拍者，无疑就是竞得者小榄建华控股集团。
建华控股集团，于1992年创建，发轫于中山小榄镇，前身是建华管桩厂。
旗下建华建材集团，不仅连续多年入选中国民企500强，还是全球最大的混凝土制品与技术综合服务商。
值得一提的是，为响应“榄商回归”号召，12月5日，建华控股集团总部宣告集团旗下再有3家公司（建华控股有限公司、汤和控股集团有限公司、广东汤嘉实业投资有限公司）回归小榄。
其中，此次回归的建华控股有限公司，合并净资产超百亿，已被认定为广东省第三批跨国公司地区总部。
| 来源：小榄发布
先来回顾一下地块相关资料。
根据此前挂地公告，G21-2023-0115地块，占地面积31909.97平方米（折合47.8650亩），容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。
起拍楼面地价为7300元/平，即起始总价约4.66亿元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为73元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
公告要求，在2026年2月6日之前开工，在2029年2月5日之前竣工。
中山首个4.0宅地
造型独特，阳台老大了
当时，在挂地时，明确提出该地块将试点立体园林住宅，也就是4.0住宅。
①允许设计户属空中花园，高度不小于两个自然层，外挑不超3.6米，四周有不少于2个完整的开敞面；
②允许在住宅标准层建设高度不小于两个自然层、与住宅建筑公共空间连接、可供全体业主共同使用的公共绿化平台；
③允许每户设置一个入户花园，符合规定可不计容......
| 来源：中山市公共资源交易平台
《G23-2024-0094中山市国有建设用地使用权出让补充公告》
在设计上，它融合了传统四合院、胡同街巷、别墅和电梯房的特点，加入了垂直绿化，甚至还有空中停车。
最吸引人的莫过于层层有街巷，户户有庭院，四代宅在外省已经有大量的成熟案例，来看看这个动图：
不仅是视觉的冲击，它还有着更高的使用率，毕竟，大面积阳台/花园不计容面积应该挺多的。
石岐总部内
正“野蛮”生长
最后来看看地块具体位置。
据了解，G23-2024-0094地块位于中山市石岐街道大沙南路与富康北路交汇处。
这里正是岐江新城核心，石岐总部经济区内，这里各项配套，正以肉眼可见的速度，“野蛮”生长。
泥泞已成路网，富康北路（地下道路、综合管廊）、大沙南路综合管廊已竣工验收。
岐江实验小学、岐江新城幼儿园、凤鸣湖公园、岐江医疗中心——中山市康复医院（石岐苏华赞医院）已经投入使用。
文化服务中心、体育馆、运动场馆目前正在向社会公开招募运营商/合作方；社区居委会、派出所等公建配套，均已经建成。
最重要的一点是，南中城际——岐江新城站就在家门口，出门即可搭乘地下轨道直通广州市区。
目前，岐江新城站至岐江道站区间已全面进入双线掘进施工阶段。
它，不仅是一个双始发站，也是目前南中城际市区站点中，唯一定位为TOD的站点。
此前就曾曝光的效果图，在TOD项目中，将建200米高双子塔，形成石岐总部“两座双子塔”。
| 南中城际岐江新城站设计图
但这一切，只是“进行时”。
如今，石岐的4.0宅地终于拍出，期待该项目早日建成，成为中山“第一个吃螃蟹的人”，我们也能一睹风采。
对了，位于东区起湾道东侧的宅地将于明天（12月25日）开拍，最终花落谁家，我们拭目以待。
28号开业
要约起来吗
