又是保利，四进东区，持续看好中山。（附昨日土拍）
刚刚，东区起湾道东侧G21-2024-0098地块，由保利竞得。
地块成交总价7.08亿，折合楼面价6800元/平，底价成交。
同时，这是保利在东区拿下的第四宗宅地，算上之前的保利天珺、保利瑧悦、保利香山瑧悦府，地块总价已经超41亿！
通过这份名单，不难看出，保利的拿地策略，在这几年还是非常清晰。
1）重视地段，非中心区不买；以往还会投资南朗、火炬等地，现在只买东区。
2）板块成熟，博爱七路/紫马岭片区/起湾道，自身都有一定能级，本地人都较为认可。
3）体量合适，总价可控，风险可控。
有一定安全牌，适合快进快出。
好了，继续看看地块情况。
保利东区第四盘
也是东区首个第四代住宅
据公告显示，该宅地占地约41655平（折合约62.4亩），位于中山市东区街道起湾道东侧，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
地块容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，计容建面约10.41万平，限高100米。
当然，这些都是常规操作，接下来才是重头戏：
在中山，这4条新规都是全新的概念，也一一对上了一个新名词“第四代住宅”。
简单概括就是，保利拿的这块地，有着得房率特别高、露台阳台特别大等特点。
| 隔壁江门保利4.0住宅
所以，保利这个新盘，会成为东区得房率超100%（注：大概率将远远超过100%）且位置核心的超级新盘。
这些要求清清楚楚写进地块规划条件里，是地块的核心优势之一，也是其他在售新盘最羡慕的地方。
配套齐全，烟火气十足
二手成交价远超其他板块
地块位于东区中轴——起湾道东侧，附近一个是豪宅远洋世家，另一个是运营二十多年的华鸿水云轩。
还足够靠近岐江新城总部核心区，板块配套成熟度自然没得说。
3km范围内，就是中山几个最为繁华的商圈，以及三甲医院，附近教育资源也颇为密集，有水云轩小学、竹苑小学等。
虽然做不到商圈就在楼下，但旁边的华鸿商业街有人气保障。
下楼就有银行、各类餐饮、文具店、水果、生鲜店等，所见即所得，生活氛围浓厚。
上一次有新盘供应，就是两年前开售的华鸿禧悦轩，以往最高2.7万/㎡，如今特价1.6万/㎡起。
二手方面，远洋世家挂牌均价约2.2万/平，成交均价1.9万/平；华鸿水云轩挂牌均价约1.7万/平，成交均价约1.6万/平。
现在成交还能超1.5万/平，说明大家愿意为这个地段买账。
很多对新房、新产品有执念，看重地段稀缺性的买家，以及习惯了老城烟火的中山人们，改善置换的需求是被压制了很长一段时间的。
但对地块来说，是利好，客群很清晰。
保利新产品亮相
计划打造“悦字系”新品！
最后则是重磅的产品信息。
房叔提前收到消息，保利这次拿地计划打造“悦字系”产品，并有别于之前打造的瑧悦。
目前，保利在东区已经打造了“瑧悦”系产品，今天竞得的地块，将会从保利璞悦、保利琅悦中二选一。
其中，保利琅悦在中山隔壁城市陆续亮相，比如江门保利琅悦，就是极具代表性的4.0住宅产品。
其主打中式园林，在当地打造了一个极具人文底蕴的新式豪宅。
｜实景图
而中山的中式园林小区，始终缺乏一个代表作。
此次“悦”字系产品正式落地，不妨可以期待一下保利会如何打造。
28号开业
要约起来吗
