2024年中山楼市年报终于出炉！
回顾过去一年的中山楼市，如果要形容的话，“跌宕起伏”或许是最适合的描述。
一方面，中山经历了一连串新政刺激后，还迎来了自己的“4.0住宅”时代。
甚至在交通上，也取得了卓越的成就：深中通道、南中高速、中开高速、南外环通车，中山新客运口岸通航，深中跨市公交开通……
这些利好的兑现，都给中山楼市添了一把火，迎来短暂的回暖。
但另一方面，无论是交通还是新政的利好刺激，都仅维持一段时间，后续成效明显不佳。
具体情况如何？我们一起来看。
2024年一手住宅网签出炉
共成交20493套，近10年最低
首先我们来看看2014-2024年中山住宅成交情况。
从图中可见，2014年-2024年中山住宅成交整体呈下降趋势，中间有所波动。
尤其是2017年成交断崖式下跌，仅25543套，随后2018、2019年成交回升，然后一直到现在都持续下降。
而据中山中原数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万㎡。
今年中山住宅成交套数和成交面积，均比过去的10年少，是这11年来的最低点。
此外，10月受到新政利好的刺激，创下今年来的最好网签成绩，共2436套；
而成交最冷的月份，不出所料是2月，共745套。
不过值得注意的是，今年的“金九”没有如预期火热，甚至成交套数还是今年来的倒数第二位。
12月最新一手均价12507元/㎡
全年第三，环比上涨约8.5%
再来关注一下房价方面。
根据中国房价行情网数据，12月中山最新一手均价为12507元/㎡。
虽然没有巅峰时期的高，但对比上个月有了明显的增长，排全年第三。
且环比上涨约8.5%，增加了约985元/㎡。
断崖式领先
成交2913套，坦洲勇夺第一
那么，具体到各个镇街的表现，又是如何？
根据数据显示，2024年中山网签最好的镇街是坦洲，共成交2913套；
紧接其后的，是火炬开发区，共成交2305套；
排在第三的，是马鞍岛，与火炬成交相差不多，共2266套。
其余镇街，截止到第七名成交套数均破千套，分别是：
东区，第四名，成交1918套；
西区，第五名，成交1608套；
小榄，第六名，成交1507套；
三乡，第七名，成交1274套。
2024年住宅网签TOP20出炉
锦绣国际花城高居第一
我们再来关注一下，2024年中山哪个项目卖得最好。
不得不说，今年坦洲新盘项目表现相当不错，全市住宅网签TOP20中占有3席，其中第一、二名均是坦洲的项目。
分别是锦绣国际花城，网签套数685套，排名第一；中澳春城，网签套数531套，排第二。
至于第三名，则是位于马鞍岛的招商臻湾府，共网签526套。
除此之外，马鞍岛还有中山粤海城和湾中新城原墅上榜，分别成交415套和379套。
还有东区，同样有3个项目上榜：保利天珺网签417套，保利瑧悦网签294套，中山108君悦府网签293套。
商办方面，网签排名TOP20中，南头海雅缤纷城以358套占领榜首，港口中海世纪荟以303套紧跟其后，马鞍岛万滨万潮广场以225套排第三。
网签破百套的还有：
湾中新城，225套；
中山108天寓，193套；
澜溪泮岛，144套；
时代小满，116套。
土拍市场冷淡
全年仅出让3宗宅地
新房成交疲软，土拍市场也同样冷淡。
据房叔不完全统计，2024年中山土地招拍挂共出让6宗商住地，其中仅有3宗宅地。
其中，商业地与住宅地分别占据一半，且成交的宅地集中在东区、石岐。
成交金额方面，对比以往动不动上万每平的楼面价，今年出让的这3宗宅地，可以说是很划算。
另外值得注意的是，出让的3宗宅地中，有2宗将要打造成第四代住宅，目前皆已备案动工。
全市住宅库存59023套
巅峰期高达62915套
再来看看中山新房库存。
截止2024年12月31日，中山住宅存量为59023套，存量面积约688.1万㎡，平均去化时间约33.6个月。
具体到每个月份，从图中可见，4月住宅存量达到巅峰，共62915套；而11月存量最少，共56019套。
去化时间方面，去化所需时间最多的，同样是4月，需约38.5个月；
最少的是10月，需约31.4个月。
二手成交均价12月最低
二手房存量依旧庞大
看完一手，我们再来关注一下二手房情况。
注：以下数据仅限贝壳一个平台。
根据贝壳数据，中山12月二手成交均价为0.78万/㎡，是今年最低。
对比上个月，下降幅度有点大，减少了约400元/㎡。
至于二手成交均价最高的月份，为2、3月，约0.89万/㎡。
二手成交量方面，全年整体起伏较大。
12月中山二手房共成交896套，对比上月虽有所减少，但放在整年来看成交量还算不错。
成交最高月份是3月，共980套；成交最少的是2月，仅309套。
中山二手新增挂牌自今年3月份以来，就一直保持着每月5000+套的数量。
12月二手新增挂牌共5885套，依旧是个不小的数量，二手房东卖房意愿仍十分强烈。
最高峰时期为7月，新增7281套；最低值是今年2月，新增3154套。
这样一个庞大的数量，消化掉是个巨大的挑战。
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