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哈喽大家好，我是血拼哥！
北京楼市延续了8年的限价，终于要结束了。
10月31日，丰台万泉寺地块拟将于12月12日竞拍，且此次土地竞拍细则中，地价不限制，销售指导价也不做限制。
此前万泉河板块已出让过多宗地，限价11万+/平。
2024年的尾声，继新房二手房交易市场刺激政策之后，土拍市场将迎来新一轮松绑？
跟咱普通人有什么关系？对未来买新房有啥影响？
No.1 「限制」时代落幕
2016年过完年之后北京房价起飞，下半年，北京对土拍规则做出调整，对土拍地价进行限制，对销售价进行限制，“限房价，竞地价”时代正式开启。在最夸张的年份，甚至整整一年都没有几块商品房地块。
2021年限竞房退出市场，但土拍规则限制未改，更是在土拍前就划定了该宗地未来的房屋销售指导价格。
自此，新房价格被锁死。
多年后的2024年，市场冷却，购房端限制政策率先松绑，紧接着，土地市场尝试静悄悄松绑。
万泉寺地块优化竞买规则，未设地块上限价格。规自委表示，这是“9·30新政”后北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。
1、最受关注的无疑是东二环外，朝阳区永安里旧城区改建项目。
地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，长安街二环外段的建国门外大街南侧，紧邻地铁永安里站（约100米），西侧是双子座大厦，距国贸地区的CBD核心区很近，又比CBD核心区更靠里。确实是个寸土寸金的区位。
唯一的不足，该地块用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平米，真的不大呀。
未来可能还会出现最后一个不足，不便宜。按照目前不限价的趋势走，未来几乎没有可能像北三环太阳宫地块一样，是纯商品的共产房。
纯商品的「共产房」是啥，和保障性共产房有啥不同？北京还有这样打折的纯商品共产房项目吗？
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首钢东南区板块，位于石景山区八角街道，地处西五环外，邻近未来规划的轨道交通站点（11号线体育场站），交通便利。
项目周边有三甲医院，且商业配套较为丰富。自身配置教育用地，商业用地，是近些年石景山靠近五环条件最近的住宅用地。
往西还有在售新盘长安源境（网签均价63637.4）、长安誉（网签均价75376.29）、元玺（网签均价72332.13）。
5、昌平区北七家镇东二旗村项目
位于昌平区北七家镇，地处北五环外，北京国贤府（网签均价56023.75）西侧，临近地铁17号线定泗路站，交通较为便利。项目东侧在建的山姆超市预计2025年正式营业。
环境很好，周边就是未来科学城的滨水公园。东方普罗旺斯别墅。
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6、经济技术开发区X24项目
位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。
地块容积率2.5，限高80米，总建面77000平，自带商业和教育；
周边在售新房招商玺，网签均价77508.94/平。
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